qu’est Ce qu’un Dépôt de garantie?

Le Landlord and locataire Relationships Act trouvé dans le Michigan Compiled Law définit un dépôt de garantie pour inclure tout dépôt, y compris tout prépaiement requis du loyer, et toute autre somme devant être payée au-delà du loyer moyen pour la durée, et toute autre somme d’argent remboursable au locataire si le logement locatif est retourné dans l’état prévu dans le contrat de location.

Qu’est-ce qui n’est pas considéré comme un dépôt de garantie?,

Les frais Non remboursables pour le nettoyage ou le service de conciergerie ne sont pas considérés comme des dépôts de garantie et ne sont pas couverts par la Loi sur les relations entre les propriétaires et les locataires.

combien mon propriétaire est-il autorisé à facturer un dépôt de garantie?

un dépôt de garantie ne peut pas dépasser 1½ fois le loyer mensuel.

Qu’est-ce qui doit être inclus dans le bail concernant le dépôt de garantie?,

la clause de dépôt de garantie dans le bail doit inclure le nom et l’adresse du locateur (doivent être fournis dans les 14 jours suivant la prise de possession du logement locatif par le locataire); le nom et l’adresse de la banque qui détient le dépôt de garantie; et un avis (en caractères gras de 12 points) que vous devez aviser votre locateur par écrit dans les 4 jours suivant votre déménagement d’une adresse de transfert où vous recevrez du courrier.

Comment puis-je documenter l’état du logement locatif lorsque j’ai emménagé?,

lors du déménagement, le locateur doit fournir une liste de vérification de l’inventaire afin que vous puissiez documenter l’état du logement locatif lors du déménagement. Vous devez remplir la liste de contrôle et en retourner une copie au locateur dans les 7 jours suivant l’emménagement. (Gardez une copie pour vos dossiers!) Assurez-vous que la liste de contrôle de l’inventaire est remplie avec autant de détails que possible car elle peut être utilisée par le locateur à la fin de votre location pour évaluer les dommages à la propriété.

dans quelles circonstances mon propriétaire garder une partie ou la totalité de mon dépôt de garantie?,

un dépôt de garantie peut être utilisé pour rembourser au locateur les dommages réels causés au logement locatif qui sont le résultat direct d’un comportement qu’on ne peut raisonnablement attendre dans le cours normal de la vie dans un logement locatif. Un dépôt de garantie peut également être utilisé pour rembourser le propriétaire pour les factures de services publics impayées et le loyer en souffrance.

le propriétaire ne peut pas déduire du dépôt de garantie pour le nettoyage.

Quel est le délai pour le retour de mon dépôt de garantie après mon départ du logement locatif?,

• dans les 4 jours, le locataire doit informer le propriétaire par écrit d’une adresse d’expédition indiquant où envoyer le dépôt de garantie. (Conservez une copie de cette lettre)
• dans les 30 jours suivant la résiliation, le propriétaire doit retourner le dépôt de garantie complet ou envoyer au locataire une liste détaillée des dommages ainsi que tout argent incontesté. L’avis doit contenir une déclaration conseillant au locataire d’aviser le locateur dans les 7 jours s’il conteste les réclamations du locateur. Si votre propriétaire ne vous contacte pas dans les 30 jours, vous avez droit à un remboursement de votre dépôt de garantie complet.,)
• dans les 7 jours suivant la réception de la liste détaillée des dommages, le locataire doit répondre à la demande de dommages-intérêts du propriétaire par écrit par courrier ordinaire.
• dans les 45 jours suivant la date à laquelle le locataire a quitté la propriété, le propriétaire peut intenter une action en justice pour conserver tout dépôt de garantie contesté. Si le propriétaire ne poursuit pas pour conserver le dépôt de garantie contesté, le locataire peut être en droit de doubler le montant du dépôt retenu.

 » apprenez-en plus sur la façon de récupérer votre dépôt de garantie à la Cour des petites créances.,

le locateur n’a pas à intenter de poursuite pour conserver l’argent si:

• Le locataire n’a pas fourni d’adresse de transfert; ou
• le locataire n’a pas répondu à la lettre de dommages; ou
• L’argent du dépôt de garantie retenu est pour tout jugement ou loyer impayé pour une période de temps que le locataire était en possession; ou
• les parties ont convenu par écrit de la disposition du dépôt de garantie.

Que puis-je faire pour m’assurer de recevoir mon dépôt de garantie complet après avoir quitté l’Unité de location?,

Les dépôts de garantie ne peuvent être retenus que pour des dommages au-delà de l’usure normale, du loyer impayé ou des factures de services publics impayées. Si vous n’avez pas endommagé la propriété, vous devriez avoir droit à un retour complet de votre dépôt de garantie. Le dépôt de garantie est votre argent!,

tout au long de votre location, vous devez documenter les conditions de votre logement locatif en remplissant (et en conservant une copie) la liste de vérification de l’inventaire, en prenant des photos de l’intérieur et de l’extérieur de la propriété et en conservant des copies de toutes les communications avec votre propriétaire ou votre société de gestion, y Vous devez conserver une copie de votre bail et de tous les chèques de loyer annulés. S’il y a plusieurs locataires occupant le même logement locatif, il serait utile de désigner une personne responsable de la tenue des dossiers.,

lorsque vous êtes prêt à déménager, assurez-vous de rendre vos clés, retirez toute votre propriété de l’unité locative, nettoyez la propriété et prenez des photos pour documenter l’état de la propriété lors du déménagement.

obtenir plus d’aide

veuillez prendre rendez-vous pour discuter de toute question concernant votre dépôt de garantie. Pour parler avec un avocat de Student Legal Services, veuillez nous appeler au 734.763.9920.