quels sont les signes de problèmes de fondation?

vous vous demandez si vous avez des problèmes de fondation? Toutes les fondations vont se régler avec le temps, mais des problèmes surviennent lorsque ce règlement est inégal ou extrême.,

Voici les signes courants de stress de fondation:

panneaux D’avertissement extérieurs

• rotation des murs
• séparation autour des portes de garage, des fenêtres et/ou des murs
• Briques fissurées
• fondation cassée et/ou fissurée
• moulures déplacées

panneaux D’avertissement intérieurs

• portes et fenêtres mal alignées
• plaques fissurées
• fissures dans le sol
• planchers inégaux

Voir ces photos de problèmes de fondation afin que vous sachiez exactement ce qu’il faut rechercher dans votre maison.,

Les planchers bombés, les murs fissurés et les portes qui ne se ferment pas sont tous des signes de détresse des fondations. Soixante pour cent de toutes les maisons construites sur des sols expansifs souffrent de détresse de fondation. Le problème se produit lorsque seule une partie de la fondation se soulève ou se dépose, provoquant des fissures et d’autres dommages.

Ce mouvement différentiel est en grande partie causé par les différences d’humidité du sol. La perte ou le gain d’humidité du sol peut provoquer un rétrécissement ou un gonflement sérieux.,

Si le cadre d’une maison ne commence à se déformer qu’après trois ans ou plus de performances satisfaisantes, il est douteux que la distorsion soit causée par un tassement de la fondation à pleine profondeur, ce qui est toujours mis en évidence par des fissures correspondantes. Des fissures se produisent de chaque côté d’une partie du mur de fondation qui subit un mouvement vers le bas causé par une défaillance du sol.

Les fissures de tassement sont presque toujours verticales et ne doivent pas être confondues avec les fissures qui se produisent lorsqu’une paroi est soumise à un mouvement latéral dû à la pression du sol.

quelles sont les causes des problèmes de fondation?,

pour la grande majorité des dégâts, l’eau est le principal responsable. Les Variations d’humidité font gonfler ou rétrécir les composants du sol, entraînant un mouvement sous votre fondation.,p>Votre propriété peut être plus vulnérable aux dommages aux fondations si:

• Elle a été construite sur de l’argile expansive
• Elle a été construite sur des sols de remblai mal compactés
• la zone autour de la fondation a un mauvais drainage
• Vous vivez dans une zone avec des changements saisonniers extrêmes
• Vous avez connu une fuite de plomberie sous votre maison
• Les racines des arbres poussent trop près de votre maison
• Un tremblement de terre, une inondation ou une sécheresse ont compromis la structure

Les sols dont la teneur en argile est la plus élevée sont généralement plus sensibles, tandis que ceux dont la teneur en argile est la plus faible sont les moins touchés., Dans certaines régions, le mouvement est négligeable; dans d’autres, il est assez prononcée.

lorsque des sols instables sont utilisés comme base, le mouvement est transféré à la fondation. Comme le mouvement du sol est rarement uniforme, la fondation est soumise à un différentiel ou à un bouleversement. Le problème apparaît à la fois dans la dalle et les fondations de type jetée et Poutre.

Si tout le sol sous une fondation gonfle uniformément, il n’y a généralement pas de problème. Les problèmes se produisent, cependant, lorsque seule une partie de la maison s’installe. Ensuite, le mouvement différentiel provoque des fissures ou d’autres dommages.,

problèmes résultant du règlement de la fondation:

• dommages à la structure
• perte de valeur immobilière
• risques de trébuchement
• fissures disgracieuses
• dysfonctionnements de L’équipement

quelle que soit la cause, le règlement peut détruire la valeur de votre maison et même la rendre dangereuse. Si vous voyez des signes d’échec, ne tardez pas à résoudre le problème. Plus vous attendez, plus votre fondation coulera, causant d’autres dommages coûteux.,

fissures de fondation

Les fissures de la racine des cheveux sont un résultat courant du tassement normal de la fondation. Cependant, vous devriez être préoccupé si de grandes fissures apparaissent soudainement. Si une fissure est plus large qu’un huitième de pouce, vous pourriez avoir un problème de fondation possible.

selon un Realtor.com article sur les problèmes de fondation:

« Les fissures horizontales ou dentelées à 45 degrés sont les plus graves et indiquent généralement que vous aurez besoin d’une aide professionnelle., »

en cas de doute, surveillez les fissures dans votre fondation, si elles continuent à se développer, appelez une entreprise de fondation pour inspecter les fissures.

méthodes de réparation des fondations en béton

Les techniques antérieures de réparation du béton coulé ont varié., Le bois, le béton, le ciment et l’acier ont été coulés, poussés, tournés ou en quelque sorte forcés dans le sol en essayant de sauver ces fondations et ces dalles, tandis que très tôt, tout le monde, formé ou non, est devenu « expert » de ce type de réparation. Souvent comme non, les réparations se sont avérées futiles.

D’autres méthodes d’assainissement plus efficaces impliquent une perturbation importante de la famille ou de l’entreprise utilisant le bâtiment., Habituellement, il est souhaitable que le règlement des dalles de construction et des fondations monolithiques dans les zones résidentielles soit corrigé sans avoir à déplacer tous les meubles, Appareils électroménagers et éventuellement toute la famille, ou dans les zones commerciales, sans perturber les affaires.

cependant, avec la technologie actuelle et les experts formés, il existe un certain nombre de solutions très réussies au problème du béton coulé qui impliquent peu ou pas de perturbation de la vie normale ou de la routine commerciale.

Les deux méthodes les plus courantes de ce type de réparation sont le slabjacking et le jacking hydraulique (également connu sous le nom de piering).,

dans une opération de slabjacking, le coulis est pompé sous une dalle ou une poutre pour produire une force de levage qui restaure l’élément à son élévation d’origine.

dans les piliers, les poteaux en acier sont entraînés à travers un sol instable et des vérins hydrauliques sont utilisés pour soulever ou stabiliser les dalles de béton affectées par les changements dans le sol sous-jacent. La méthode de réparation utilisée dépend du type de détresse traitée.

choisir la bonne méthode de réparation

avant de décider d’une méthode de réparation, vous devez déterminer ce qui cause la détresse., Examinez les moulures et les planches de garniture, les joints de mortier en placage de brique et les fenêtres dans les zones basses pour trouver des indices. Prenez également note de la météo récente. Exceptionnellement sec ou humide peut provoquer des mouvements dans le sol sous-jacent.

la méthode la plus couramment utilisée pour corriger les petites dalles de béton coulé, telles que les dalles résidentielles, les allées, les trottoirs, les terrasses de piscine, etc. est slabjacking.

Le Slabjacking se fait en pompant un coulis de ciment à travers de petits trous stratégiquement situés dans la dalle de béton., Une fois en place, le coulis se solidifie en une masse de béton dense et fournit un roulement compétent pour la dalle de béton.

Si un coulis sol-ciment-chaux est utilisé, la teneur en Chaux de la suspension conférera les avantages de la stabilisation de la chaux à la base ou à la sous-base. Ce traitement combiné non seulement restaure la dalle à la bonne qualité, mais stabilise également le sous-sol pour éviter la réapparition du problème.

pour les problèmes plus importants, en particulier ceux rencontrés dans le déplacement des fondations des bâtiments résidentiels et commerciaux, des piliers hydrauliques sont généralement utilisés pour soulever et stabiliser les fondations.,

Piering implique l’utilisation de vérins mécaniques stratégiquement placés pour soulever la poutre décantée à la pente. La poutre doit être soulevée avec précaution pour éviter des dommages supplémentaires ou inutiles. Une fois soulevée, la poutre est maintenue en élévation par une semelle et une jetée spécialement conçues.

la semelle est suffisamment profonde pour être indépendante des variations d’humidité du sol. Il est également conçu pour répartir adéquatement la charge sans créer de masse ou de masse inutile. La jetée est attachée à la semelle avec de l’acier et soutient la poutre de fondation.,

quelles régions sont les plus touchées par la défaillance des fondations?

le type de sol dans certaines régions du pays entraîne un taux plus élevé de problèmes de fondation. Les zones à forte teneur en argile et les zones côtières avec beaucoup de sable ont tendance à subir le plus de dégâts. Les maisons de ces régions sont plus exposées aux dommages aux fondations.,

problèmes de fondation au Texas

les régions suivantes du Texas ont un sol argileux expansif, ce qui peut provoquer des mouvements de fondation:

• Dallas
• Fort Worth
• Houston
• Corpus Christi
• Austin
• San Antonio

les conditions du sol au Texas réagissent à la pluie et à la sécheresse comme une éponge. Cette expansion et contraction avec les changements d’humidité met le stress sur votre fondation.

Les problèmes de fondation sont également fréquents dans les zones sujettes aux inondations, comme on l’a vu avec L’ouragan Harvey en 2017., Si vous vivez à Houston, vous voudrez peut-être élever votre maison au-dessus de la plaine inondable. FEMA propose ce guide sur le processus d’élévation de la maison.

d’autres facteurs qui contribuent à la défaillance des fondations au Texas incluent un mauvais drainage autour des maisons et la corrosion de la plomberie en fonte ou la défaillance des piliers en cèdre sous les maisons plus anciennes.,

Pour plus d’informations:
Guide D’un Expert pour repérer les problèmes de fondation à domicile au Texas
problèmes de fondation Houston
problèmes de fondation Dallas

problèmes de fondation en Oklahoma

certaines régions de L’Oklahoma, y compris Tulsa et Oklahoma City, ont également un sol à haute teneur en argile. En fait, la saleté est en fait rouge dans de nombreux endroits parce qu’il y a tellement d’argile.

pour aggraver le problème, L’Oklahoma connaît souvent une sécheresse extrême (rappelez-vous avoir appris sur le Dust Bowl?) qui assèche le sol, le faisant se contracter et s’éloigner des fondations.,

en Oklahoma, l’expansion et la contraction du sol entraînent souvent des problèmes dans le sous-sol de votre maison. Parfois, les murs du Sous-sol devront être redressés pour soutenir correctement votre maison.

Les Experts en fondation de L’Oklahoma recommandent d’arroser votre fondation en période de sécheresse et de rediriger la pluie loin de votre maison avec des gouttières et une pente appropriée en période de pluie.

problèmes de fondation dans le Missouri

Le Missouri est un autre État avec plus de problèmes de fondation que la moyenne. Kansas City et Saint, Louis a tous deux des sols argileux expansifs et des conditions météorologiques variables qui contribuent aux problèmes.

Si votre sous-sol est étanche ou humide, vous devrez peut-être imperméabiliser le sous-sol. Ou pire, vous avez peut-être incliné les murs du Sous-sol qui doivent être réparés.

problèmes de fondation au Mississippi

Le Mississippi, et Jackson en particulier, ont également des problèmes de fondation fréquents. Le sol de cette zone, connu sous le nom d’argile de Yazoo, affaiblit les fondations, les mettant en danger de défaillance.

Le volume de ce sol se dilate lorsqu’il est humide et se rétrécit lorsqu’il est sec, parfois jusqu’à 38%., Ce mouvement radical du sol entraîne le déplacement des structures, la rupture de la plomberie souterraine et d’autres dommages.

Si vous avez de l’argile Yazoo sous votre maison, la clé est de garder l’humidité constante. Parfois, cela peut signifier rediriger l’eau de pluie loin de votre maison, d’autres fois, cela peut signifier utiliser une maison de trempage pour empêcher le sol de se dessécher.

L’argile est-elle le seul type de sol qui cause des problèmes de fondation?

L’argile n’est pas le seul type de sol qui a un impact négatif sur les fondations. Le deuxième plus grand ennemi des fondations de maisons en béton est le sable., Bien que le sable ne se dilate pas et ne se contracte pas comme les sols argileux, il peut être emporté, créant des lacunes sous une fondation. La tourbe est un autre type de sol qui rétrécit et se dilate beaucoup comme l’argile.

En savoir plus sur les sols expansifs.

le limon et la roche sont les meilleurs sols pour soutenir les fondations. Ils se compactent bien et ne bougent pas ou ne gonflent pas avec les changements d’humidité.

devrais-je acheter une maison avec des problèmes de fondation?

de nombreux acheteurs courent pour les collines quand ils voient une maison avec des problèmes de fondation., La crainte est qu’il en coûte des milliers de dollars pour réparer la maison en élevant et en soutenant suffisamment sa fondation.

Si vous magasinez pour une maison, gardez un œil sur les signes communs des problèmes de fondation. Aussi, assurez-vous d’avoir une inspection de la maison. Cependant, parfois, les problèmes de fondation sont négligés au cours de cette étape.

pour être sûr que la maison que vous souhaitez acheter est structurellement saine, faites-la évaluer par un entrepreneur de la fondation ou un ingénieur., Ils seront également en mesure de vous donner une idée du coût des travaux de réparation, afin que vous puissiez faire une offre dans cet esprit.

Dans certains cas, vous pouvez être en mesure d’obtenir une bonne affaire sur une maison avec des questions de base. Mais assurez-vous de savoir dans quoi vous vous embarquez. Certains problèmes de fondation peuvent être corrigés facilement et à moindre coût, tandis que d’autres peuvent nécessiter une fondation complètement nouvelle et jusqu’à 100 000$. N’allez pas avec ce que dit un agent immobilier, seul un expert de la fondation peut vous aider à déterminer à quoi vous attendre.

dois-je réparer ma fondation avant de vendre ma maison?,

Si vous voulez obtenir le meilleur dollar pour votre maison, elle devrait être en parfait état. Cela inclut la résolution des problèmes de fondation si vous pouvez vous le permettre. Voir coûts moyens de réparation des fondations.

la plupart des sociétés de fondation offrent une garantie à vie sur leurs réparations qui est transférable aux nouveaux propriétaires. Cela donnera aux acheteurs potentiels la tranquillité d’esprit car ils savent que le problème a été résolu.

Dans certains cas, vous pouvez être en mesure de vendre votre domicile. Il n’est pas rare que des maisons ayant des problèmes de fondation soient achetées par des investisseurs., En outre, si vous avez l’avantage du marché d’un vendeur, certains acheteurs sont prêts à prendre en charge les réparations eux-mêmes.

Pour en savoir plus, lisez Comment Vendre une Maison avec des Problèmes de Fondation.

connexes: travaux concrets à faire avant de vendre votre maison

comment embaucher un entrepreneur en réparation

Les travaux de fondation ne sont certainement pas un projet à faire soi-même, il est donc judicieux d’obtenir au moins trois entrepreneurs agréés pour vous donner une proposition détaillée ainsi qu’une évaluation de vos problèmes. L’inspection moyenne prend environ deux heures., Ron Davidson de Ram Jack Systems offre également les conseils suivants et les mesures de précaution:

• Renseignez-vous sur les méthodes de réparation et posez beaucoup de questions. Ne prenez pas votre décision finale basée sur la publicité et les prix bon marché. Si cela semble trop beau pour être vrai, c’est probablement le cas.

• ne faites pas affaire avec un entrepreneur qui ne fait pas évaluer ses méthodes de réparation par ICC-ES (International Code Council Evaluation Services). Cette organisation à but non lucratif veille à ce que les produits de construction respectent le code.,

• dans la plupart des régions du pays, un entrepreneur réputé aura une clause pour la profondeur de l’empilage hydraulique (généralement de 20 à 30 pieds). Au-delà de cette profondeur, il y a généralement des frais supplémentaires, allant de 20 $à 30 per par pied. Si un entrepreneur n’a pas de clause de profondeur, soyez prudent. Il est peu probable que l’entrepreneur continuerait à fonctionner à perte et s’arrêterait plutôt à la profondeur qui garantirait un profit.,

• certains projets de réparation nécessitent l’enlèvement de l’aménagement paysager dans les zones de travail, et l’entrepreneur ne garantit généralement pas qu’un buisson ou un arbuste survivra après l’enlèvement et le remplacement.

• Les garanties ou les garanties pour les travaux de fondation sont très importantes, alors faites très attention à leurs conditions. N’oubliez pas qu’une garantie est aussi bonne que l’entreprise qui la soutient. Recherchez une entreprise nationale qui peut offrir une garantie de confiance. Cela signifie que si l’entreprise cesse ses activités, un plan est en place pour fournir un service de suivi, si nécessaire.,

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