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Rompre un bail tôt pour acheter une maison

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avec des loyers en hausse et des taux hypothécaires en baisse, de plus en plus de locataires cherchent à sortir de leurs baux plus tôt et L’accession à la propriété.

la bonne nouvelle: les propriétaires de nos jours sont souvent accommodants lorsqu’ils laissent les gens déménager avant l’expiration de leurs baux. Mais même si un propriétaire joue dur, les locataires peuvent généralement marcher sans trop de pénalité.,

Si votre propriétaire a plusieurs propriétés mais pas de règles strictes et rapides, alors c’est probablement à votre gestionnaire immobilier de prendre la décision. Gardez à l’esprit que les règles qui s’appliquent varient d’un état à l’autre, et même de la propriété à la propriété.

comment sortir d’un bail

discutez avec votre propriétaire

Il existe plusieurs façons d’aborder l’évacuation de votre propriété tôt—déménager au milieu de la nuit sans préavis n’en fait pas partie. Optez plutôt pour une communication ouverte avec votre propriétaire et informez-le de votre situation., Leur sympathie dépendra probablement de la nature du marché des appartements dans votre région. Si les postes vacants sont élevés, votre propriétaire sera probablement moins compatissant que s’il y a une liste d’attente de personnes qui veulent prendre votre place.

Mais même le propriétaire le plus dur au cœur sera probablement prêt à accepter un paiement en espèces initial des locataires qui veulent acheter leur moyen de sortir de leur bail. En effet, de nombreux Baux de nos jours contiennent des « clauses d’achat de maison”, qui permettent aux locataires de se désinscrire tôt pour une somme relativement modique., Tout est précisé dans le bail que vous avez signé, donc raison de plus pour le lire.

gardez à l’esprit que la responsabilité d’un locataire prend généralement fin lorsque la propriété est louée à quelqu’un d’autre. Donc, si un locataire saute avec six mois pour aller et le lieu est loué à nouveau dans un mois, cette personne est sur le crochet pour 30 jours. S’il faut 60 jours pour louer l’unité, seulement deux mois de loyer sont dus.

de plus, les propriétaires ne peuvent pas simplement s’asseoir et attendre la fin de la durée du bail, puis poursuivre les locataires pour les mois où ils n’étaient pas là., Dans la plupart des États, il est nécessaire qu’ils prennent des mesures raisonnables pour relouer le lieu et créditer ce loyer à la dette de l’ancien locataire.

parlez avec votre constructeur

selon votre situation, vous pourrez peut-être trouver une sorte d’accord avec votre constructeur. Si leur calendrier de construction le permet, dans certains cas, le constructeur peut retarder la date de clôture pour correspondre à la fin de votre bail., Mais soyez raisonnable avec ce que vous demandez; les constructeurs ont un calendrier à respecter, et si vous exigez déjà des remises élevées et des mises à niveau gratuites, ils sont moins susceptibles de répondre à votre demande de calendrier si ce n’est pas pratique pour eux.

Si un constructeur ressent de la pression et a besoin de conclure une vente, il y a une petite chance qu’il envisage une option de rachat de location. Bien que ce ne soit pas très probable, une poignée de cas ont montré les constructeurs pour aider à mettre de l’argent vers un bail restant afin de vous aider et le propriétaire à parvenir à un accord sur votre déménagement.,

quoi qu’il en soit: la Communication est la clé

compte tenu de la nature personnelle de votre propriétaire et de votre constructeur—sans parler d’une pléthore d’autres facteurs—il est préférable de commencer à discuter de la date de fin de bail avec votre propriétaire et votre constructeur le plus tôt possible. Cela donnera à toutes les parties impliquées suffisamment de temps pour examiner toutes les options disponibles et trouver la solution qui fonctionne le mieux.

Mia Zozobrado rejoint les Constructeurs de l’Expérience Numérique (BDX) en 2019 comme un écrivain de contenu., Diplômée de L’Université Southwestern avec un diplôme en anglais, Mia est passionnée par l’écrit et l’établissement de liens. En dehors du travail, Mia siège également au Conseil d’administration de la Writers’ League of Texas.

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