Con gli affitti in aumento e i tassi ipotecari in calo, sempre più affittuari stanno cercando di uscire presto dai loro contratti di locazione e fare il grande passo in casa di proprietà.

La buona notizia: i proprietari in questi giorni sono spesso accomodanti quando si lasciano andare le persone prima della scadenza dei loro contratti di locazione. Ma anche se un padrone di casa gioca duro, gli inquilini di solito possono camminare senza troppa penalità.,

Se il tuo proprietario ha diverse proprietà ma non ha regole rigide e veloci, probabilmente spetta al tuo gestore di proprietà prendere la decisione. Tieni presente che le regole applicabili variano da stato a stato e persino da proprietà a proprietà.

Come uscire da un contratto di locazione

Parla con il tuo padrone di casa

Ci sono diversi modi per avvicinarsi a liberare la tua proprietà in anticipo—trasferirsi nel bel mezzo della notte senza preavviso non è uno di questi. Invece, optare per la comunicazione aperta con il padrone di casa e far loro sapere la vostra situazione., La loro simpatia dipenderà probabilmente dalla natura del mercato appartamento nella vostra zona. Se i posti vacanti sono alti, il tuo padrone di casa sarà probabilmente meno compassionevole che se c’è una lista d’attesa di persone che vogliono prendere il tuo posto.

Ma anche il padrone di casa più duro sarà probabilmente disposto ad accettare un pagamento in contanti anticipato da inquilini che vogliono acquistare la loro via d’uscita dal loro contratto di locazione. Infatti, molti contratti di locazione in questi giorni contengono “clausole di acquisto di casa”, che consentono agli inquilini di rinunciare presto per una tassa relativamente piccola., E ‘tutto scritto nel contratto che hai firmato, quindi un motivo in piu’ per leggerlo.

Tieni presente che la responsabilità di un affittuario in genere termina quando la proprietà viene affittata a qualcun altro. Quindi, se un inquilino salta con sei mesi per andare e il posto viene affittato di nuovo in un mese, quella persona è sul gancio per soli 30 giorni. Se ci vogliono 60 giorni per affittare l’unità, di affitto solo due mesi è dovuto.

Inoltre, i proprietari non possono semplicemente sedersi e aspettare che il termine del contratto di locazione finisca, e quindi citare in giudizio gli inquilini per i mesi in cui non erano lì., Nella maggior parte degli stati, è necessario che prendano misure ragionevoli per ri-affittare il posto e il credito che affittano al debito dell’ex inquilino.

Parla con il tuo costruttore

A seconda della tua situazione, potresti essere in grado di elaborare una sorta di accordo con il tuo costruttore. Se il loro programma di costruzione lo consente, in alcuni casi il costruttore può ritardare la data di chiusura per correlare con la fine del contratto di locazione., Ma sii ragionevole con quello che stai chiedendo; i costruttori hanno un programma da mantenere, e se stai già chiedendo sconti elevati e aggiornamenti gratuiti, hanno meno probabilità di essere accomodanti alla tua richiesta di tempistica se non è conveniente per loro.

Se un costruttore sente la pressione e ha bisogno di chiudere una vendita, c’è una piccola possibilità che potrebbe prendere in considerazione un’opzione di leasing buy-out. Anche se questo non è molto probabile, una manciata di casi hanno dimostrato costruttori per aiutare a mettere i soldi verso un contratto di locazione rimanente al fine di aiutare voi e il padrone di casa raggiungere un accordo sul vostro spostamento fuori.,

In entrambi i casi: la comunicazione è la chiave

Considerando queste opzioni tutte dipendono dalla natura personale del proprietario e del costruttore—per non parlare di una pletora di altri fattori—è meglio iniziare a discutere la data di fine del contratto di locazione con il proprietario e il costruttore il prima possibile. Questo darà a tutte le parti coinvolte abbastanza tempo per considerare ogni opzione disponibile e trovare la soluzione che funziona meglio.

Mia Zozobrado è entrata a far parte di Builders Digital Experience (BDX) nel 2019 come content writer., Laureata alla Southwestern University con una laurea in inglese, Mia è appassionata della parola scritta e delle connessioni. Al di fuori del lavoro, Mia fa anche parte del Consiglio di amministrazione della Writers’ League of Texas.