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O que é uma acção de subvenção e como funciona?

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Se você está transferindo ou adquirindo o título para a propriedade real, você precisa entender os vários tipos de ações que podem ser usadas. Isto inclui ações de concessão, que são especialmente susceptíveis de ser encontrados se a propriedade está sendo adquirida através de uma venda fiscal ou de encerramento.

o que é uma escritura?

uma escritura é um documento legal que transfere o título de propriedade real de uma parte para outra. A parte pode ser um indivíduo, uma entidade empresarial (como uma corporação ou LLC), um trust, ou uma propriedade., A parte que transfere o título é chamada de concedente, ou cedente, enquanto a parte que recebe o título é chamada de Cedente, ou cessionário.

Existem dois tipos básicos de ações: ações quitclaim e ações de garantia.Quitclaim deeds. Com este tipo de escritura, o cedente não garante que o cedente tenha efectivamente interesse na propriedade. Se se verificar que a entidade concedente não tem título de propriedade, ou que existem problemas com o título, a entidade concedente não tem qualquer recurso legal contra a entidade concedente.títulos de garantia., Com um título de garantia, que inclui um título de subvenção, o cedente dá ao cedente uma ou mais garantias juridicamente executórias, ou Garantias, Em relação ao título da propriedade. Existem duas categorias de títulos de garantia:

  • título de garantia geral. Este tipo de escritura de garantia garante que não existem problemas de título não revelados com a propriedade, mesmo no que diz respeito ao tempo antes do cedente adquirir a propriedade. Exige também que a entidade concedente pague quaisquer custos legais que possam ser incorridos em caso de problema de título., Em essência, o grantor está dizendo: “Eu prometo que não há absolutamente nenhum problema de título não revelado, e eu vou pagar para defender o título em tribunal.”Uma garantia geral dá ao beneficiário a maior protecção possível.escritura de concessão. Uma escritura de concessão, também conhecida em muitos estados como uma escritura de garantia limitada ou uma escritura de garantia especial, dá ao beneficiário algumas, mas não todas, das garantias de uma escritura de garantia geral., A escritura de concessão típica apenas garante duas garantias: que o cedente não transferiu a propriedade para mais ninguém e que não existem problemas de título que surgiram durante o tempo em que o cedente detém o título. Não dá garantias quanto a quaisquer alegações que possam ter surgido antes da titularidade da entidade concedente e não se compromete a pagar os custos legais da defesa de quaisquer reclamações de título.,

uma escritura de garantia, incluindo uma escritura de concessão, pode incluir exceções para certos encargos sobre a propriedade, tais como uma hipoteca, easements, impostos sobre a propriedade devidos, e outras questões, tais como restrições de escritura de subdivisão. Se tais exceções forem indicadas no ato, elas não estão sujeitas às garantias.

usos de obras

o tipo de escritura usado depende tanto da relação entre o concedente e o concedente e da natureza da transferência de propriedade.Quitclaim deeds., As ações de Quitclaim são usadas principalmente em transferências entre membros da família, dentro ou fora da confiança ou negócio da entidade concedente, ou para corrigir um erro em um ato de garantia.acções gerais de garantia. Estes são tipicamente usados onde o grantor e o grantee são estranhos e o dinheiro está mudando de mãos. Uma escritura de garantia geral será quase sempre necessária quando o comprador está obtendo uma hipoteca para financiar a compra.Grant deeds. Uma escritura de concessão de subvenção é mais comumente visto quando o beneficiário está adquirindo título em uma venda de imposto ou hipoteca.,

um concedente preferiria, idealmente, dar uma escritura de quitclaim porque os liberta de responsabilidade por quaisquer problemas de título. Por outro lado, o beneficiário é melhor protegido por uma garantia geral. Uma escritura de concessão pode ser vista como um meio-termo, oferecendo ao beneficiário um grau de proteção em algum lugar entre um quitclaim e uma escritura geral de garantia.

conteúdo de uma escritura de concessão de subvenção

qualquer escritura conterá a data, os nomes do cedente e do cedente, uma descrição da propriedade a ser transferida e a assinatura do cedente., Há também tipicamente assinaturas de testemunhas ou um reconhecimento público notário, conforme exigido pela lei estadual.

uma escritura de concessão incluirá também uma declaração sobre as garantias incluídas., Por exemplo, um típico conceder escritura de declaração de garantia é: “O poder Concedente garantias de que o poder Concedente é legalmente apreendidos na taxa simples de propriedade disse, e que o referido imóvel está livre e desembaraçado de quaisquer ónus e encargos incorridos durante o período da Concedente a propriedade, exceto como aqui estabelecido, e, exceto para impostos devidos para a atual e anos subsequentes, e, exceto por quaisquer restrições ou servidões de registro.”

em alguns estados, a natureza das garantias pode ser implícita pelo título do ato, sem a necessidade de as declarar no próprio ato., Por exemplo, se o ato for intitulado “Grant Deed”, as garantias fornecidas na lei estadual se aplicam automaticamente.

O conteúdo exato, formato e requisitos de execução para ações também são uma questão de lei do estado. Portanto, você precisa se certificar de cumprir com os requisitos do Estado onde a propriedade está localizada.

basicamente, se você é o único que adquire o título, uma escritura de concessão é preferível a uma escritura de quitclaim, mas não tão bom quanto uma escritura de garantia geral. Independentemente do tipo de escritura utilizada, é aconselhável obter seguro de título para ser tão plenamente protegido quanto possível.

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