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Um vendedor pode desistir de um contrato sem repercussões?

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você aceitou uma oferta em sua casa, mas em vez de celebrar como a maioria dos vendedores, você começa a experimentar sérias dores de arrependimento. Apesar da sua confiança na sua decisão de vender antes, o seu profundo amor por esta casa — ou talvez uma mudança repentina nas circunstâncias — fez você duvidar de tudo. Você precisa de uma saída do que parece ser um contrato rígido com o seu comprador. Estás preso?,

Fonte: (Andrew Barrowman / Unsplash)

contratos imobiliários: Comprador do sonho, do vendedor pesadelo

Infelizmente, no mundo jurídico contratos imobiliários, é nada fácil para um vendedor de volta. Enquanto a maioria dos contratos incluem cláusulas de fuga, essas lacunas são geralmente construídas para PROTEGER compradores, não vendedores.,o agente Basil Yaqub da área de São Francisco testemunhou isso em primeira mão em uma recente Transação onde o vendedor mudou de ideias após o contrato ser assinado. “O vendedor teve que pagar ao comprador $20.000 só para sair do contrato”, explica Yaqub.considerando as alternativas, que poderiam incluir taxas legais caras, um longo processo judicial, ou ser forçado a se mudar — este foi um acordo Yaqub (que testemunhou sua quota-parte de vendedores tentar recuar ao longo de seus 15 anos no mercado imobiliário) considerado um “bom” negócio para o vendedor.,

top reason sellers need to back out

it’s “pretty common” for someone who sells their home to try to back out of the real estate contract, according to Los Angeles real estate attorney Zach Schorr. Em suas quase duas décadas de experiência representando compradores e vendedores em litígios, estas são as razões mais prováveis que os vendedores tentam renegar seus planos:

  • uma oferta mais elevada entra.
    alguns vendedores se preocupam que eles aceitaram uma oferta muito rapidamente, a um preço muito baixo de uma lista, ou as avaliações domésticas para significativamente mais do que está sob contrato para., Se eles pudessem anular o contrato pendente, eles poderiam ser capazes de obter uma oferta mais alta. “Não é uma razão legítima”, aconselha Schorr, ” mas é provavelmente a mais comum.alteração das circunstâncias.se é uma relocalização caindo, ou o vendedor perdendo seu emprego, uma mudança nas circunstâncias pode tornar difícil, ou quase impossível, para um vendedor para passar com a venda. Quando os planos de mudança mudaram para os vendedores de Yaqub, eles decidiram que fazia mais sentido para eles para tentar ficar em sua casa atual, em seguida, procurar outro na mesma área.não tem para onde ir.,
    O vendedor não conseguiu encontrar uma casa de substituição dentro do período de fechamento, e preferiria ficar colocado.medo.o amor que um vendedor tem por sua casa não desaparece apenas quando o contrato entra em vigor. As memórias na casa ou a apreciação do bairro pode ser muito forte para se separar. Alguns vendedores sentem que estão a cometer um erro, à medida que a data de encerramento se aproxima.desacordos com a propriedade. se a casa está sendo vendida através de uma propriedade, a tensão entre os membros da família pode levar a desacordos se agora é o momento certo para vender.,

há infinitas razões que um vendedor alega tentar desistir de um contrato imobiliário assinado, mas a maioria deles não se enquadram nos fundamentos legais apropriados para anular um contrato.

Fonte: (Brad Neathery / Unsplash)

Quando pode um vendedor legalmente de volta?legalmente falando, é muito desafiador para um vendedor recuar uma vez que o contrato tenha sido assinado, sem enfrentar algum tipo de retaliação do comprador., No caso de contratos, a lei Imobiliária “favorece fortemente o comprador”, diz Schorr. Em seus casos, ele raramente escolhe defender o vendedor, a menos que sob as seguintes circunstâncias:

vendedor escreveu em uma contingência de venda em casa

vendedores tentando comprar e vender uma casa simultaneamente, muitas vezes inclui uma contingência de venda em seu contrato imobiliário. No caso de a casa que eles estavam comprando cair, eles podem ter motivos para desistir do contrato. Esta eventualidade só se aplica se tiver sido explicitamente inscrita no contrato.,

o Comprador falhar em manter seus final do contrato

Ironicamente, um caso convincente para um vendedor de volta tem um pouco a ver com suas ações, e mais ainda com a do comprador. Se o comprador não cumprir os prazos definidos no contrato, tais como a garantia de uma hipoteca ou realizar a inspeção dentro do cronograma combinado, o vendedor tem motivos para cancelar o contrato.alguns contratos imobiliários incluem um período de tempo essencial, que estipula que ambas as partes devem cumprir o contrato em um período de tempo adequado., “Muitos compradores não atuam em tempo hábil”, diz Schorr, ” e esses podem ser grandes outs para o vendedor.”Se for esse o caso, o vendedor vai querer prestar atenção a datas e ações do comprador para construir um caso convincente para retirar o contrato.em casos extremos, o vendedor pode ter motivos para desistir de um contrato se tiver sido enganado, ou concordar em vender a casa por um preço incrivelmente baixo. Schorr experimentou isso no caso de vendedores idosos Recebendo ofertas de compradores agressivos., “Estas são circunstâncias atenuantes, mas eu representei entre três a cinco vendedores em casos como este no último ano”, diz ele. Na sua experiência, o preço de venda tem de ser descaradamente inferior ao valor de mercado — uma oferta de bola baixa não anulará o contrato para o vendedor.e as contingências do comprador?

os compradores normalmente constroem contingências no contrato imobiliário por defeito. Seu comprador provavelmente terá a liberdade de se afastar a qualquer três desses momentos sem perder o seu dinheiro sério, anulando efetivamente o contrato e dando ao vendedor uma saída, também.,

  • inspecção contingência
    se um comprador encontra algo que não está satisfeito durante o processo de inspecção e não pode fazer as pazes com o vendedor, eles podem ir embora sem consequências.se a avaliação vier em baixa e as negociações se desmoronarem, o comprador tem a opção de cancelar o contrato.isto protege o comprador no caso de a sua hipoteca cair por qualquer razão.,

um vendedor não pode invocar nenhuma destas contingências, mas no caso de um comprador o fazer, ambas as partes se afastam sem repercussões. A maioria dos vendedores ficaria decepcionada ao encontrar-se de volta à estaca zero, mas se você estava procurando uma saída, Qualquer cancelamento voluntário no final do comprador usando uma contingência seria uma bênção disfarçada.

Fonte: (David Veksler / Unsplash)

o Que acontece se o vendedor cancelar o contrato?,

a vida acontece, e um vendedor pode ter que cancelar seu contrato, mesmo que eles não podem legalmente fazê-lo. No caso de um vendedor cancelar o seu contrato fora dos fundamentos legais, eles podem enfrentar alguns dos seguintes cenários:

o comprador pode forçar o vendedor a concluir a venda.

Se o vendedor não tem o fundamento legal para estar em pé e não quer levar o caso a tribunal, eles ainda podem ser forçados a “desempenho específico”, legalese para completar a transação. Se o vendedor decidir lutar contra o contrato, vão entrar num longo processo legal., No caso de O Comprador ganhar, o vendedor é legalmente obrigado a vender a propriedade ao comprador.o comprador pode processar o vendedor.se o comprador acredita que os motivos do vendedor para a rescisão do contrato não são sólidos, eles podem levar um vendedor a tribunal e exigir não só uma compensação monetária para a perda da casa, mas que o vendedor paga suas taxas legais.”se o vendedor decidir desistir à 11ª hora”, diz Yaqub, ” então o comprador pode reclamar danos punitivos e liquidados contra o vendedor.,”Se um tribunal pode descobrir que o vendedor agiu de “má-fé”, O Comprador pode ter direito a uma compensação, além de recuperar o dinheiro que já gastaram na propriedade.

o comprador pode colocar uma garantia na propriedade.

Uma vez que o comprador tem um direito legal para a propriedade, eles podem arquivar um lis pendens, ou penhor na casa. Isso significa que o comprador apostou sua reivindicação na casa e torna quase impossível vender a casa a qualquer outro comprador potencial.

o agente de cotação pode processar o vendedor.,

não só o vendedor assinou o contrato para a venda da casa, mas também assinou o contrato de listagem com o seu agente. A não conclusão do contrato dá ao agente motivos para processar o vendedor. Se o agente de cotação tomar uma ação legal contra o vendedor, o vendedor pode estar no gancho para pagar ao Agente a Comissão prometida na propriedade, mesmo se a venda não ocorrer.

você pode ser forçado a assistir à mediação.,

em alguns estados, como a Califórnia, se o comprador e o vendedor não conseguem chegar a um acordo sobre a rescisão do contrato, eles são obrigados a assistir às sessões de mediação antes de ir para a sala de arbitragem. Isto poderia resolver a disputa com menos taxas legais do que o tribunal, mas também irá atrair o processo mais longe.necessidade de desistir de um contrato? Mantenha estas dicas em mente

mesmo que eles não tenham os fundamentos legais para fazê-lo, as circunstâncias podem forçar os vendedores a desistir de seu contrato., Em vez de avançar para o tribunal siga estas dicas de nosso agente e advogado:

apelo ao seu comprador, pessoa a pessoa.

Se você se sentir confortável compartilhando por que você precisa rescindir o contrato, seu comprador pode estar mais disposto a simpatizar e renunciar a seu caso legal. Na Associação Nacional do sistema de resolução de Litígios comprador-vendedor da Imobiliária (DRS), a organização sugere que as duas partes tentem resolver a questão em um processo de negociação através de seus agentes antes de roping em um terceiro neutro.,se a doença ou uma mudança de finanças torna necessário manter a sua casa, tente explicá-la ao seu comprador através do seu agente ou advogado. Estas não são razões legalmente sólidas para terminar um contrato, mas os compradores podem ter compaixão pela sua situação. Pedir ao comprador para ver a experiência através de seus olhos poderia ajudar a poupar-lhe taxas legais. Se um comprador é simpático com as circunstâncias do vendedor, eles são menos propensos a prosseguir uma ação legal. Pode ser preciso reembolsar as despesas para que o comprador se Vá embora.ofereça uma restituição, e muito mais.,

não espere que um comprador vá embora de graça, especialmente se você não quiser compartilhar seu raciocínio para terminar o contrato. Além dos custos que os compradores têm incorrido no processo de encerramento, você vai precisar de oferecer algum dinheiro para decepcioná-los facilmente.como Yaqub mencionou, seu comprador estava disposto a se separar com $20.000 para pedir aos compradores para se afastarem do negócio. Não há nenhum número difícil e rápido para oferecer, mas os vendedores devem estar dispostos a negociar se eles querem manter a casa., Pense desta forma, se você não pode chegar a um acordo nesta fase, você terá que tentar mediação ou arbitragem, onde os custos começam a disparar.

vendedores podem legalmente desistir de contratos imobiliários por um número limitado de razões, e mesmo assim, eles poderiam ter uma batalha difícil pela frente. Ao contrário de tirar a sua casa do mercado antes de assinar a oferta, retirar de um contrato de compra pode custar um vendedor grande tempo. Mas, se você está disposto a trabalhar com o comprador e negociar, você pode ser capaz de evitar taxas legais caras ou uma venda forçada.,Declaração de exoneração de Responsabilidade: Este artigo destina-se a ser usado como um guia útil, e não deve ser tomado como aconselhamento jurídico. Se precisar de Ajuda legal com um contrato imobiliário, por favor contacte um advogado imobiliário qualificado.

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