A quantidade de trabalho necessário depois de fazer uma oferta, uma em casa e movendo realmente pode ser mais do que você pensa. Por exemplo, alguns homebuyers podem precisar de obter uma pesquisa de propriedades antes de fechar em um novo lugar.,pesquisas de propriedades são feitas para determinar ou confirmar limites de terra, como o terreno onde uma casa se situa, e identificar outros tipos de restrições e condições que se aplicam à descrição legal de uma propriedade.se você está comprando uma casa ou construindo uma adição em sua propriedade, você vai precisar de uma pesquisa de propriedades. Vamos explorar em mais detalhes o que é e como obter um.

o Que é uma propriedade do inquérito?,

a property survey is all about defining what’s yours and what isn’T. Curtis Sumner, executive director of the National Society of Professional Surveyors (NSPS), says they are done for many different reasons.

“pesquisas de propriedades são realizadas por uma série de razões”, diz Sumner.acrescenta que são utilizados inquéritos para estabelecer limites quando estão a ser desenvolvidas novas parcelas de terreno, bem como para identificar e confirmar limites já estabelecidos.,por exemplo, se está a considerar colocar uma cerca na sua propriedade, terá de saber onde termina a linha da sua propriedade — e onde começa a do seu vizinho. É isso que uma pesquisa de propriedades ajuda a determinar.

Se você está olhando para comprar uma casa, você pode ser obrigado a obter uma pesquisa, dependendo de onde você mora. Muitos credores e empresas de títulos exigem uma cópia de uma pesquisa para fechar em uma casa, mas eles não são obrigatórios em todos os lugares.

Onde posso encontrar o levantamento da minha propriedade?,

Se você está comprando uma casa, peça ao vendedor para verificar com seu credor e/ou empresa de título para ver se há uma pesquisa de propriedade em arquivo. O escritório do assessor fiscal local também pode ter um.

Se você já for um proprietário e uma pesquisa nunca foi fornecido a você, seu local de registros de propriedade ou de engenharia departamento pode ter em um arquivo, mas é provavelmente mais antiga e pode ser ultrapassado., Embora tais pesquisas datadas são tipicamente precisas em lotes da cidade padrão, eles podem estar errados se você vive em uma antiga parcela do país que foi alterada para o desenvolvimento suburbano. Você também pode verificar com os vizinhos para ver onde eles conseguiram o deles.

quais são os diferentes tipos de inquéritos sobre propriedades?

porque há muitas razões para ter uma pesquisa feita, há alguns tipos diferentes de pesquisas.por exemplo, os levantamentos de terras são feitos para mostrar os limites de uma parcela de terra. Há também levantamentos topográficos, que mostram o plano, bem como a elevação da terra., Se se pedirem melhoramentos nas estradas, por exemplo, será necessário um inquérito topográfico.

outros tipos de inquéritos incluem:

• inquéritos de Monumentação: estes são feitos se quiser adicionar uma cerca à sua propriedade.
• As-built surveys: Determine property lines but also where improvements can be made, like driveways and sidewalks.pesquisas de hipotecas: como as-built surveys, estas mostram limites de propriedade para uma propriedade inteira que será hipotecada.inquéritos às planícies aluviais: mostrar as zonas de perigo de inundação.,

Se você está solicitando uma pesquisa de propriedades, seja específico sobre por que você precisa dela. Dessa forma, quando você recebe uma estimativa para o trabalho, é preciso em relação ao que você precisa feito.porque é que os inquéritos sobre propriedades são importantes?embora as pesquisas de propriedades não sejam necessárias em todos os lugares, elas estão em muitas jurisdições em todo o país. Isso é porque eles detalham como sua propriedade é definida em uma capacidade oficial. Em vez de adivinhar onde estão as suas linhas de propriedade, tem um documento que o torna claro.,

Emory Wooll, gerente geral dos Parceiros de título do Sul da Flórida, diz que os levantamentos de propriedade são necessários para as apólices de seguro de título do emprestador.

“Por ordem (para que uma apólice de seguro de título seja emitida), precisamos saber se há algum encroachments na propriedade antes de fechar”, diz Wooll. “Eles geralmente são feitos antes de uma compra de casa, ou, digamos, alguém está colocando uma piscina dentro ou uma cerca.”

Wooll diz que as cidades ou empreiteiros necessitarão de uma pesquisa antes que as licenças possam ser retiradas. Então, se você está esperando construir uma piscina em seu quintal, você vai precisar de uma pesquisa recente concluída., Embora haja uma hipótese de usar uma pesquisa antiga para obter licenças, nem sempre é garantido. Nesse caso, você pode querer obter uma nova pesquisa concluída.

quanto custa uma pesquisa de propriedades

o custo de uma pesquisa de propriedades depende do tipo de pesquisa que você precisa e do tamanho, localização e história da propriedade. A simple property boundary survey custa em qualquer lugar de US $ 100 a US $ 600, enquanto uma hipoteca custa uma média de US $500, de acordo com dados da HomeAdvisor, que lista os custos médios para vários tipos de inquéritos imobiliários., Quanto mais complexas forem as características e a história de uma propriedade, mais provavelmente pagará pelo tempo de um agrimensor.

Se você está comprando uma casa e precisa de uma pesquisa para estabelecer linhas de propriedade, determinar se uma propriedade está em uma planície aluvial ou porque o seu emprestador precisa de uma, você vai pagar pela pesquisa.Como posso contratar um perito imobiliário?

procurar inspectores de propriedades na sua área é uma das melhores formas de encontrar empresas para fazer o trabalho.

“Há uma sociedade de levantamento em cada um dos 50 Estados, todos os quais são afiliados com NSPS”, diz Sumner., “Cada uma dessas sociedades tem um site, que normalmente inclui uma seção ‘encontrar um pesquisador’.”

não tenha medo de pedir a sua empresa ou mutuante título para recomendações. Isso pode ajudá-lo a encontrar um topógrafo confiável e confiável perto de você.também deve ter tempo para questionar o seu potencial topógrafo. Fale sobre suas necessidades de antemão para se certificar de que eles podem cumprir os requisitos. Verifique se o topógrafo está autorizado a praticar no estado onde a propriedade está localizada, informa Sumner.

tenha em mente quanto tempo leva para completar uma pesquisa., Wooll diz que as pesquisas de propriedades podem ser concluídas dentro de uma semana, mas pode levar até três, dependendo da empresa.

Sumner diz que não há maneira de determinar exatamente quanto tempo levará para completar uma pesquisa, uma vez que há tantas variáveis a considerar, incluindo a qualidade e disponibilidade de registros de propriedade, tais como deeds.

linha de fundo

você pode não precisar de um levantamento de propriedade feito antes de comprar uma casa. Em alguns casos, o seu emprestador ou empresa de Título pode exigir um, por isso certifique-se de que você está preparado para o trabalho adicional e custo., Se você está fechando uma casa ou planejando uma grande adição, saber as linhas de fronteira precisas de sua propriedade pode ajudar a evitar dores de cabeça e disputas dispendiosas com os vizinhos mais tarde.

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