si está transfiriendo o adquiriendo el título de propiedad inmobiliaria, debe comprender los diversos tipos de Escrituras que se pueden usar. Esto incluye los títulos de propiedad, que son especialmente propensos a encontrarse si la propiedad se está adquiriendo a través de un impuesto o venta de ejecución hipotecaria.

¿Qué Es una Escritura?

una escritura es un documento legal que transfiere el título de propiedad de una parte a otra. La parte puede ser un individuo, una entidad comercial (como una corporación o LLC), un fideicomiso o un patrimonio., La parte que transfiere la titularidad se denomina otorgante o cedente, mientras que la parte que recibe la titularidad se denomina concesionario o cesionario.

Hay dos tipos básicos de escrituras: Escrituras de renuncia y escrituras de garantía.

acciones de Quitclaim. Con este tipo de escritura, el concesionario no garantiza que el otorgante realmente tenga un interés en la propiedad. Si resulta que el otorgante no tiene título de propiedad, o hay algún problema con el título, el concesionario no tiene recursos legales contra la entidad concedente.

Escrituras de garantía., Con una escritura de garantía, que incluye una escritura de concesión, el otorgante le da al concesionario una o más garantías legalmente exigibles, o garantías, con respecto al Título de la propiedad. Hay dos categorías de escrituras de garantía:

• escritura de garantía General. Este tipo de escritura de Garantía garantiza que no hay problemas de título no revelados con la propiedad, incluso en relación con el tiempo antes de que el otorgante adquirió la propiedad. También exige que el otorgante pague las costas judiciales en que pueda incurrir si surge un problema de titularidad., En esencia, el otorgante está diciendo: «prometo que no hay absolutamente ningún problema de título no revelado, y pagaré para defender el título en el Tribunal.»Una escritura de garantía general le da al concesionario la mayor protección posible.
• escritura de concesión. Una escritura de concesión, también conocida en muchos estados como una escritura de garantía limitada o una escritura de garantía especial, le da al concesionario algunas, pero no todas, las garantías de una escritura de garantía general., La escritura de concesión típica solo ofrece dos garantías: que el otorgante no ha transferido la propiedad a nadie más y que no hay problemas de título que surgieron durante el tiempo que el otorgante ha mantenido la titularidad. No ofrece ninguna garantía en cuanto a las reclamaciones que puedan haber surgido antes de que el otorgante adquiriera la titularidad y no hace ninguna promesa de pagar los costos legales de la defensa de cualquier reclamación de titularidad.,

una escritura de garantía, incluida una escritura de concesión, puede incluir excepciones para ciertos gravámenes sobre la propiedad, como una hipoteca, servidumbres, impuestos a la propiedad adeudados y otros asuntos como restricciones de escritura de subdivisión. Si se establecen tales excepciones en la escritura, no están sujetas a las garantías.

usos de las Escrituras

el tipo de escritura utilizada depende tanto de la relación entre el otorgante y el concesionario como de la naturaleza de la transferencia de propiedad.

acciones de Quitclaim., Las Escrituras de Quitclaim se utilizan principalmente en transferencias entre miembros de la familia, dentro o fuera del fideicomiso o negocio del otorgante, o para corregir un error en una escritura de garantía.

Escrituras generales de garantía. Estos se utilizan típicamente cuando el otorgante y el concesionario son extraños y el dinero está cambiando de manos. Casi siempre se requerirá una escritura de garantía general cuando el comprador obtenga una hipoteca para financiar la compra.

escrituras. Una escritura de concesión se ve más comúnmente cuando el concesionario está adquiriendo el título en una venta de impuestos o ejecución hipotecaria.,

un otorgante preferiría dar una escritura de renuncia porque los libera de responsabilidad por cualquier problema de título. Por otro lado, el concesionario está mejor protegido por una escritura de garantía general. Una escritura de concesión puede ser vista como un término medio, ofreciendo al Concesionario un grado de protección en algún lugar entre una renuncia y una escritura de garantía general.

contenido de una escritura de concesión

cualquier escritura contendrá la fecha, los nombres del otorgante y el concesionario, una descripción de la propiedad que se transfiere y la firma del otorgante., Por lo general, también hay firmas de testigos o un acuse de recibo público notarial, como lo requiere la ley estatal.

una escritura de concesión también incluirá una declaración sobre qué garantías se incluyen., Por ejemplo, una declaración típica de garantía de escritura de concesión es: «el Otorgante garantiza que el otorgante es legalmente embargado en fee simple de dicha propiedad, y que dicha propiedad está libre y libre de todos los gravámenes y gravámenes incurridos durante el período de propiedad del otorgante, excepto como se establece en el presente documento, y con excepción de los impuestos adeudados para el año en curso y años subsiguientes, y con excepción de cualquier restricción o servidumbres de registro.»

En algunos estados, la naturaleza de las garantías implícitas por el título de la obra, sin la necesidad de indicar en la propia escritura., Por ejemplo, si la escritura se titula «escritura de Concesión», las garantías proporcionadas en la ley estatal se aplican automáticamente.

el contenido exacto, el formato y los requisitos de ejecución para las Escrituras también son una cuestión de ley estatal. Por lo tanto, debe asegurarse de cumplir con los requisitos del estado donde se encuentra la propiedad.

Básicamente, si usted es el que adquiere el título, una escritura de concesión es preferible a una escritura de renuncia, pero no tan buena como una escritura de garantía general. Independientemente del tipo de escritura que se utilice, es aconsejable obtener un seguro de título para estar lo más protegido posible.