métodos de reparación de cimientos de concreto

Las técnicas pasadas para la reparación de concreto hundido han variado., La madera, el hormigón, el cemento y el acero han sido vertidos, empujados, volteados o de alguna manera forzados a la tierra tratando de salvar estos cimientos y losas, mientras que desde el principio, cualquiera y todos, entrenados o sin entrenamiento, se convirtieron en «expertos» en este tipo de reparación. A menudo como no, las reparaciones resultaron ser inútiles.

otros métodos de remediación, más exitosos, implican una interrupción extensa de la familia o negocio que usa el edificio., Por lo general, es deseable que el asentamiento de losas de edificios y cimientos monolíticos en áreas residenciales se corrija sin tener que mover todos los muebles, electrodomésticos y posiblemente toda la familia, o en áreas comerciales, sin interrumpir los negocios.

sin embargo, con la tecnología actual y los expertos capacitados, hay una serie de soluciones muy exitosas para el problema del hormigón hundido que implican poca o ninguna interrupción de la vida normal o la rutina comercial.

los dos métodos más comunes de este tipo de reparación son el slabjacking y el jacking hidráulico (también conocido como piering).,

en una operación de slabjacking, la lechada se bombea debajo de una losa o viga para producir una fuerza de elevación que restaura el miembro a su elevación original.

en los pilares, los postes de acero se conducen a través del suelo inestable y se utilizan gatos hidráulicos para elevar o estabilizar losas de concreto afectadas por cambios en el suelo subyacente. El método de reparación utilizado depende del tipo de sufrimiento que se esté tratando.

elegir el método correcto para las reparaciones

antes de decidir sobre un método de reparación, debe determinar qué está causando la angustia., Examine molduras y tableros de recorte, juntas de mortero en chapa de ladrillo y ventanas en áreas bajas en busca de pistas. También tome nota del clima reciente. El clima inusualmente seco o húmedo puede causar movimiento en el suelo subyacente.

el método más comúnmente utilizado para corregir losas más pequeñas de hormigón hundido, como losas residenciales, calzadas, aceras, cubiertas de piscinas, etc. es slabjacking.

El Slabjacking se realiza bombeando una lechada de cemento a través de pequeños agujeros estratégicamente ubicados en la losa de concreto., Una vez en su lugar, la lechada se solidifica en una masa de concreto densa y proporciona un rodamiento competente para la losa de concreto.

si se utiliza una lechada de suelo-cemento-cal, el contenido de cal de la suspensión impartirá los beneficios de la estabilización de cal a la base o sub-base. Este tratamiento combinado no solo restaura la losa a la ley adecuada, sino que también estabiliza el subsuelo para evitar que vuelva a ocurrir el problema.

para problemas más grandes, especialmente los que se encuentran en la casa y el cambio de cimientos de edificios comerciales, los pilares hidráulicos se utilizan típicamente para levantar y estabilizar los cimientos.,

El Piering implica el uso de gatos mecánicos estratégicamente colocados para levantar la viga asentada a rasante. La viga debe elevarse con cuidado para evitar daños adicionales o innecesarios. Una vez levantada, la viga se mantiene a la elevación por un pie de extensión y un muelle especialmente diseñados.

la base se establece lo suficientemente profunda como para que sea independiente de las variaciones en la humedad del suelo. También está diseñado para distribuir adecuadamente la carga sin crear masa o volumen innecesarios. El muelle está atado a la base con acero y soporta la viga de cimentación.,

¿qué regiones se ven más afectadas por el fallo de la Fundación?

el tipo de suelo en ciertas áreas del país conduce a una mayor tasa de problemas de cimentación. Las áreas con alto contenido de arcilla y las áreas costeras con mucha arena tienden a ver el mayor daño. Los hogares en estas regiones tienen un mayor riesgo de daños en los cimientos.,

problemas de la fundación en Texas

las siguientes áreas de Texas tienen suelo arcilloso expansivo, que puede causar movimiento de la Fundación:

• Dallas
• Fort Worth
• Houston
• Corpus Christi
• Austin
• San Antonio

Las condiciones del suelo en Texas responden a la lluvia y la sequía como una esponja. Esta expansión y contracción con cambios en la humedad pone estrés en su base.

Los problemas de la Fundación también son frecuentes en áreas propensas a inundaciones, como se vio con el huracán Harvey en 2017., Si usted vive en Houston, es posible que desee elevar su casa por encima de la llanura aluvial. FEMA ofrece esta guía sobre el proceso de elevación de casas.

otros factores que contribuyen a la falla de cimientos en Texas incluyen el drenaje deficiente alrededor de las casas y la corrosión de las tuberías de hierro fundido o la falla de los muelles de cedro debajo de las casas más antiguas.,

para más información:
Guía de un experto para detectar problemas de la Fundación del hogar en Texas
problemas de la Fundación Houston
problemas de la Fundación Dallas

problemas de la fundación en Oklahoma

áreas de Oklahoma, incluyendo Tulsa y Oklahoma City, también tienen suelo con alto contenido de arcilla. De hecho, la tierra es roja en muchos lugares porque hay mucha arcilla.

Para empeorar el problema, Oklahoma a menudo experimenta una sequía extrema (¿recuerda haber aprendido sobre el Dust Bowl?) que seca el suelo, haciendo que se contraiga y se aleje de los cimientos.,

en Oklahoma, la expansión y contracción del suelo a menudo conduce a problemas en el sótano de su casa. A veces, las paredes del sótano requerirán enderezarse para apoyar adecuadamente su hogar.

Los expertos de la fundación en Oklahoma recomiendan regar su fundación durante épocas de sequía y redirigir la lluvia lejos de su hogar con canalones y una inclinación adecuada durante épocas de lluvia.

Fundación Problemas en Missouri

Missouri es otro estado con más problemas en la base de la media. Kansas City y San, Louis ambos tienen suelos arcillosos expansivos y clima variable que contribuyen a los problemas.

si su sótano tiene fugas o humedad, es posible que necesite impermeabilizar el sótano. O peor aún, es posible que haya arqueado las paredes del sótano que deben arreglarse.

problemas de la fundación en Mississippi

Mississippi, y Jackson en particular, también tienen problemas frecuentes de la Fundación. El suelo en esta área, conocido como arcilla Yazoo, debilita los cimientos, poniéndolos en riesgo de fracaso.

el volumen de este suelo se expande cuando está mojado y se contrae cuando está seco, a veces hasta en un 38%., Este movimiento drástico del suelo conduce al desplazamiento de las estructuras, la ruptura de las tuberías subterráneas y otros daños.

Si tienes arcilla de Yazoo debajo de tu casa, la clave es mantener la humedad constante. A veces esto puede significar redirigir el agua de lluvia lejos de su casa, otras veces puede significar el uso de una casa de remojo para evitar que el suelo se seque.

¿es la arcilla el único tipo de suelo que causa problemas de cimentación?

La arcilla no es el único tipo de suelo que afecta negativamente a los cimientos. El segundo mayor enemigo de los cimientos de casas de concreto es la arena., Mientras que la arena no se expande y se contrae como los suelos arcillosos, puede ser arrastrada, creando huecos debajo de una base. La turba es otro tipo de suelo que se contrae y se expande como la arcilla.

Aprenda más sobre suelos expansivos.

El Franco y la roca son los mejores suelos para proporcionar soporte de cimentación. Se compactan bien y no se mueven ni se hinchan con los cambios de humedad.

¿debo comprar una casa con problemas de fundación?

muchos compradores de casa corren hacia las colinas cuando ven una casa con problemas de cimientos., El temor es que costará miles de dólares reparar la casa levantando y apoyando suficientemente su fundación.

si está comprando una casa, esté atento a los signos comunes de problemas con los cimientos. Además, asegúrese de tener una inspección de la casa. Sin embargo, a veces los problemas de la fundación se pasan por alto durante este paso.

Para asegurarse de que la casa que desea comprar es estructuralmente sólida, que sea evaluada por una fundación contratista o un ingeniero., También podrán darle una idea de cuánto costará el trabajo de reparación, para que pueda hacer una oferta con eso en mente.

en algunos casos, es posible que pueda obtener una buena oferta en una casa con problemas de fundación. Pero asegúrate de saber en lo que te estás metiendo. Algunos problemas de cimentación se pueden corregir de manera fácil y asequible, mientras que otros pueden requerir una cimentación completamente nueva y hasta 1 100,000. No vaya con lo que dice un agente de bienes raíces, solo un experto de la Fundación puede ayudarlo a determinar qué esperar.

¿debo arreglar mi base antes de vender mi casa?,

si desea obtener el mejor dólar para su casa, debe estar en condiciones casi perfectas. Esto incluye solucionar problemas de cimentación si puede permitírselo. Consulte los costos promedio de reparación de cimientos.

La mayoría de las empresas de la Fundación ofrecen una garantía de por vida en sus reparaciones que es transferible a los nuevos propietarios. Esto dará a los compradores potenciales tranquilidad porque saben que el problema se ha abordado.

en algunos casos usted puede vender su casa tal cual. No es raro que las casas con problemas de fundación sean compradas por los inversores., Además, si tiene la ventaja del mercado de un vendedor, algunos compradores están dispuestos a hacerse cargo de las reparaciones ellos mismos.

para obtener más información sobre esto, lea Cómo vender una casa con problemas de fundación.

relacionado: trabajo concreto que hacer antes de vender su casa

cómo contratar a un contratista de reparación

El Trabajo de fundación definitivamente no es un proyecto de bricolaje, por lo que tiene sentido obtener al menos tres contratistas con licencia para brindarle una propuesta detallada junto con una evaluación de sus problemas. La inspección media dura aproximadamente dos horas., Ron Davidson de Ram Jack Systems también ofrece los siguientes consejos y medidas de precaución:

• Infórmese sobre los métodos de reparación y haga muchas preguntas. No tome su decisión final basada en la publicidad y los precios baratos. Si suena demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea.

• no haga negocios con un contratista que no tenga sus métodos de reparación evaluados por ICC-ES (International Code Council Evaluation Services). Esta organización sin fines de lucro garantiza que los productos de construcción cumplan con el código.,

• en la mayoría de las áreas del país, un contratista de buena reputación tendrá una cláusula para la profundidad del pilote hidráulico (típicamente 20 a 30 pies). Más allá de esa profundidad, generalmente hay un cargo adicional, que varía de $20 a 3 30 por pie. Si un contratista no tiene una cláusula de profundidad, tenga cuidado. Es poco probable que el contratista continuara operando con pérdidas, y en su lugar se detendría en la profundidad que garantizaría un beneficio.,

• algunos proyectos de reparación requieren la eliminación del paisajismo en las áreas de trabajo, y el contratista generalmente no garantiza que un arbusto o arbusto sobrevivirá después de la eliminación y el reemplazo.

• Las garantías o garantías para el trabajo de la Fundación son muy importantes, así que preste mucha atención a sus términos. Recuerde que una garantía es tan buena como la empresa que la respalda. Busque una empresa nacional que pueda ofrecer una garantía de confianza. Esto significa que si la empresa cierra, existe un plan para proporcionar un servicio de seguimiento, si es necesario.,

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