cantitatea de muncă necesară după ce face o ofertă pentru o casă și de fapt în mișcare ar putea fi mai mult decât crezi. De exemplu, unii cumparatori ar putea avea nevoie pentru a obține un studiu de proprietate înainte de a închide pe un loc nou.,sondajele de proprietate se fac pentru a determina sau confirma limitele terenului, cum ar fi terenul pe care se află o casă și pentru a identifica alte tipuri de restricții și condiții care se aplică descrierii juridice a unei proprietăți.indiferent dacă cumpărați o casă sau construiți un plus pe proprietatea dvs., veți avea nevoie de un sondaj de proprietate. Să explorăm în detaliu ce este și cum să obțineți unul.

Ce este o proprietate sondaj?,

un sondaj de proprietate se referă la definirea a ceea ce este al tău și a ceea ce nu este. Curtis Sumner, director executiv al Societății Naționale a inspectorilor profesioniști (PNS), spune că sunt făcute din mai multe motive diferite.”sondajele de proprietate sunt efectuate din mai multe motive”, spune Sumner.el adaugă că sondajele sunt utilizate pentru a stabili limite atunci când se dezvoltă noi parcele de teren, precum și pentru a identifica și confirma granițele deja stabilite.,

de exemplu, dacă vă gândiți să puneți un gard pe proprietatea dvs., va trebui să știți unde se termină linia de proprietate — și unde începe vecinul. Asta e ceea ce un sondaj de proprietate vă ajută să determinați.dacă doriți să cumpărați o casă, este posibil să vi se solicite un sondaj, în funcție de locul în care locuiți. Mulți creditori și companii de titlu necesită o copie a unui sondaj pentru a închide o casă, dar nu sunt obligatorii peste tot.

unde găsesc sondajul proprietății mele?,

dacă cumpărați o casă, cereți vânzătorului să verifice cu creditorul și/sau compania de titlu pentru a vedea dacă există un sondaj de proprietate la dosar. Biroul evaluatorului fiscal local poate avea, de asemenea, unul.

Dacă sunteți deja un proprietar și un sondaj nu a fost niciodată oferit, local înregistrările de proprietate sau de inginerie, departamentul poate avea unul, dar este, probabil, mai în vârstă și ar putea fi depășite., În timp ce astfel de sondaje datate sunt de obicei exacte pe loturile standard ale orașului, ele pot fi greșite dacă locuiți pe o fostă parcelă de țară care a fost modificată pentru dezvoltarea suburbană. Puteți verifica, de asemenea, cu vecinii pentru a vedea unde au lor.

care sunt diferitele tipuri de sondaje de proprietate?deoarece există multe motive pentru a face un sondaj, există câteva tipuri diferite de sondaje.de exemplu, sondajele de teren se fac pentru a arăta limitele unei parcele de teren. Există, de asemenea, sondaje topografice, care arată planul, precum și altitudinea terenului., Dacă se solicită îmbunătățiri rutiere, de exemplu, ar fi necesar un studiu topografic.alte tipuri de sondaje includ:

• sondaje de Monumentație: acestea se fac dacă doriți să adăugați un gard la proprietatea dvs.
• sondaje As-built: determina linii de proprietate, dar, de asemenea, în cazul în care se pot face îmbunătățiri, cum ar fi drumurile de acces și trotuare.
• sondaje ipotecare: la fel ca anchetele construite, acestea arată limitele proprietății pentru o întreagă proprietate care va fi ipotecată.
• anchete luncă: arată zonele de pericol de inundații.,

dacă solicitați un sondaj de proprietate, să fie specifice despre ce ai nevoie de ea. În acest fel, atunci când obțineți o estimare pentru lucrare, este exactă în raport cu ceea ce trebuie făcut.

de ce sunt importante sondajele de proprietate?

deși sondajele de proprietate nu sunt necesare peste tot, acestea se află în multe jurisdicții din întreaga țară. Asta pentru că detaliază modul în care proprietatea dvs. este definită într-o calitate oficială. Mai degrabă decât ghicitul în cazul în care liniile de proprietate sunt, aveți un document care face clar.,Emory Wooll, directorul general al Title Partners din Florida de Sud, spune că sondajele de proprietate sunt necesare pentru polițele de asigurare a titlului creditorului.”pentru (pentru ca o poliță de asigurare de titlu să fie emisă), trebuie să știm dacă există vreo încălcare a proprietății înainte de închidere”, spune Wooll. „De obicei, se fac înainte de o achiziție la domiciliu sau, să zicem, cineva pune o piscină sau un gard.Wooll spune că orașele sau contractorii vor necesita un sondaj înainte ca permisele să poată fi trase. Deci, dacă sperați să construiți o piscină în curtea dvs., veți avea nevoie de un sondaj recent finalizat., Deși există o șansă ai putea folosi un sondaj vechi pentru a trage permise, nu este întotdeauna garantat. În acest caz, poate doriți să obțineți un nou sondaj finalizat.

cât costă un sondaj de proprietate

costul unui sondaj de proprietate depinde de tipul de sondaj de care aveți nevoie și de dimensiunea, locația și istoricul proprietății. Un simplu studiu de delimitare a proprietății costă oriunde între 100 și 600 USD, în timp ce un sondaj ipotecar costă în medie 500 USD, potrivit datelor de la HomeAdvisor, care enumeră costurile medii pentru diferite tipuri de sondaje de proprietate., Cu cât caracteristicile și istoricul înregistrărilor unei proprietăți sunt mai complexe, cu atât veți plăti mai mult pentru timpul unui inspector.dacă cumpărați o casă și aveți nevoie de un sondaj pentru a stabili linii de proprietate, determinați dacă o proprietate se află într-o luncă inundabilă sau pentru că creditorul dvs. necesită una, veți plăti pentru sondaj.

cum angajez un inspector de proprietate?

căutarea inspectorilor de proprietăți din zona dvs. este una dintre cele mai bune modalități de a găsi companii pentru a face treaba.

„există o societate de supraveghere în fiecare dintre cele 50 de state, toate fiind afiliate cu PNS”, spune Sumner., „Fiecare dintre aceste societăți are un site web, care va include de obicei o secțiune „găsiți un Inspector”.”

nu vă fie teamă să întrebați compania dvs. de titlu sau creditorul pentru recomandări. Acest lucru vă poate ajuta să găsiți un inspector de încredere și de încredere în apropierea dvs.de asemenea, ar trebui să vă faceți timp pentru a vă pune la îndoială potențialul Inspector. Discutați despre nevoile dvs. în prealabil pentru a vă asigura că pot îndeplini cerințele. Verificați dacă inspectorul este autorizat să practice în statul în care se află proprietatea, recomandă Sumner.

fiți atenți la cât timp este nevoie pentru a finaliza un sondaj., Wooll spune că sondajele de proprietate pot fi de obicei finalizate într-o săptămână, dar ar putea dura până la trei, în funcție de companie.Sumner spune că nu există nicio modalitate de a determina exact cât timp va dura pentru a finaliza un sondaj, deoarece există atât de multe variabile de luat în considerare, inclusiv calitatea și disponibilitatea înregistrărilor de proprietăți, cum ar fi faptele.

linia de fund

este posibil să nu aveți nevoie de un sondaj de proprietate făcut înainte de a cumpăra o casă. În unele cazuri, creditorul sau compania dvs. de titlu ar putea necesita unul, așa că asigurați-vă că sunteți pregătit pentru munca suplimentară și costul., Indiferent dacă închideți o casă sau planificați o adăugare majoră, cunoașterea liniilor de delimitare precise ale proprietății dvs. vă poate ajuta să evitați durerile de cap costisitoare și disputele cu vecinii mai târziu.

Aflați mai multe:

• cum să cumpărați o casă
• 15 cele mai bune întrebări de pus atunci când cumpărați o casă
• închirierea vs. cumpărarea unei case: care este potrivit pentru dvs.?