hash-mark cumpără un complex de apartamente o investiție bună? cumpărarea unui complex de apartamente poate fi o investiție excelentă dacă vă faceți temele și cumpărați în locația potrivită și la prețul potrivit., De asemenea, veți dori să vă asigurați că proprietatea dvs. este bine gestionată și că închirierile dvs. sunt comercializate în mod corespunzător, asigurându-vă că ratele de neocupare sunt scăzute. primul lucru de luat în considerare este dacă cumpărarea unui complex de apartamente specific este o investiție bună și dacă aveți timp să gestionați proprietatea. Deținerea câtorva proprietăți mici de închiriere este mai ușor de gestionat, iar chiriașii sunt mai ușor de lucrat cu o bază de la 1 la 1. Cu un complex de apartamente, există mai multe posturi vacante potențiale și probleme pe scară largă s-ar putea confrunta. în general, cele mai multe clădiri de apartamente sunt o investiție bună., Cu toate acestea, nu fiecare clădire este automat o investiție bună. Fiecare trebuie evaluat separat. Ar trebui să luați în considerare lucruri precum vârsta, starea proprietății, prețul pe metru pătrat (în comparație cu restul pieței) și piața imobiliară locală. Știind cum să calculeze prețul pe picior pătrat, ratele de capac, și cum să caute comps este critică. ceea ce face ca o clădire de apartamente să fie o investiție sigură și stabilă este faptul că atunci când dețineți o clădire sau un complex de apartamente, veți avea mai multe apartamente individuale în portofoliul dvs., Deci, atunci când câteva sunt vacante, probabil va avea alții umplut, ceea ce înseamnă că nu va pierde la fel de mult fluxul de numerar. Și, atunci când sunt în întregime plin, va avea un flux mult mai mare de venit. O clădire de apartamente vă permite să vă extindeți portofoliul cu o singură achiziție. în plus, clădirile de apartamente, la fel ca toate imobilele, apreciază. Chiar dacă sunteți de rupere chiar, apreciere peste 5 – 10 – 20 anii pot oferi randamente bune. dezavantajul este că clădirile de apartamente tind să necesite o plată în avans. Clădirile sunt de obicei mult mai scumpe decât casa medie., Acest lucru face ca o plată în avans de 20% să fie semnificativ mai scumpă. Ar trebui să vă așteptați să efectuați o plată în avans de peste 100,000 USD, deoarece chiar și cele mai accesibile clădiri cu doar câteva unități vor costa peste 500,000 USD. un alt dezavantaj al unui bloc de apartamente este faptul că veți lucra cu mai mulți chiriași. Cu o proprietate de închiriere, puteți găsi un chiriaș timp de 12 luni și apoi verificați la fiecare câteva săptămâni. Cu o clădire de apartamente, este posibil să aveți 6-8 chiriași cu care vă verificați în mod regulat, iar apoi este posibil să fiți nevoit să faceți publicitate deschiderii celorlalte 6-8 apartamente., Este mult mai mult de lucru pentru a menține venitul vine în. Desigur, ai putea angaja un manager de proprietate și alt personal, dar toate acestea mănâncă departe la profiturile.

clădirile de apartamente au, de asemenea, mai multe riscuri de răspundere și probleme de conformitate legală. Dacă aveți o piscină sau un centru de fitness, există și mai multe riscuri potențiale implicate. Acestea pot fi atractive și esențiale pentru succesul investiției dvs., dar pot fi atât costisitoare, cât și consumatoare de timp în avans.

clădirile de apartamente sunt investiții mai dificil de a ieși, de asemenea. În general, durează mai mult pentru a vinde., Deci, este vital ca, în calitate de investitor, să aveți alte surse de venit în cazul în care întâmpinați probleme și trebuie să vindeți mai devreme decât se aștepta.

hash-marcați cât costă o clădire de apartamente?

prețuri variază pentru clădiri de apartamente bazate pe numeroși factori. Primul este numărul de apartamente din clădire. Dacă luați în considerare clădiri de apartamente duplex, triplex sau fourplex, atunci prețul este relativ scăzut în comparație cu creșterile mari, care ar putea avea sute de unități individuale. Cu toate acestea, ca începător la clădirile de apartamente, probabil că nu veți începe cu o creștere ridicată., Probabil căutați ceva în mijlocul drumului – adică ceva cu unități 4 – 16. un al doilea factor se referă la amplasarea clădirii. Apartamentele din orașele mai mici, rurale, tind să fie mai ieftine decât clădirile de dimensiuni similare din inima unui oraș mare sau chiar mediu. Aici, deși, este esențial să ne amintim că chiria va tinde, de asemenea, să fie mai mare în aceste zone, astfel încât prețul mai mare poate fi în valoare de ea. în ultimele 12 luni, prețul mediu de vânzare pentru un complex de apartamente a fost de 1.598.091 USD. Cu toate acestea, prețul mediu de vânzare a fost de numai $238,400., Aceasta înseamnă că o mulțime de clădiri de apartamente sunt, în general, accesibile pentru investitorii începători. Nu va trebui să cheltuiți milioane de dolari pentru a începe, deși această opțiune este de asemenea disponibilă pentru dvs.

hash-marcați câți bani pot face dintr-o clădire de apartamente?

Imobiliare, și un complex de apartamente, în special, pot face bani într-o varietate de moduri. Cel mai evident este utilizarea proprietății pentru venituri din chirii. De asemenea, puteți câștiga bani din aprecierea proprietății – complexele de apartamente continuă să fie investiții atractive., Valoarea lor tinde să crească enorm în timp. Chiar dacă venitul din chirii vă permite doar să rupeți chiar, aprecierea proprietății poate oferi randamente impresionante. alte opțiuni includ pârghie de proprietate și utilizarea proprietății pentru beneficiile sale fiscale. Acestea sunt strategii mai nuanțate și probabil vă întrebați cum este venitul din chirii. Vă puteți aștepta la o rată de 4% – 10% cu orice complex de apartamente.

hash-mark cum să cumpărați un complex de apartamente

prima dvs. achiziție a unui complex mare de apartamente poate fi atât intimidantă, cât și interesantă., Iată câțiva pași simpli de urmat pentru a vă asigura că rămâneți pe drumul cel bun.

tipuri de complexe de apartamente

puneți-vă câteva întrebări și stabiliți câteva obiective. Ce tip de clădire vrei? Ce vrei să obții cu clădirea?

Există patru tipuri de complexe de apartamente:

• Clasa de clădiri: clădiri noi (de obicei mai puțin de 10 ani) care au facilități suplimentare, cum ar fi un centru de fitness, piscină, sau spatiu de birouri.,
• Clasa B clădiri: Clădiri între 10 și 20 de ani, cu mai puține facilități, dar nu încă în degradare.
• Clasa C de clădiri: Clădiri între 20 și 30 de ani care ar putea avea nici facilități și probabil va necesita unele renovari.
• clădiri din clasa D: Clădiri mai vechi care necesită renovări la scară largă.

unde doriți să investiți? Alegerea unei piețe este unul dintre factorii cei mai critici pentru succesul investiției dvs., O piață cu tendințe negative poate fi dezastruoasă, în timp ce intrarea pe piața potrivită la momentul potrivit poate face din clădirea de apartamente una dintre cele mai bune investiții ale tale. acest pas implică și stabilirea unui buget. Amintiți-vă, multe clădiri de apartamente vor necesita o plată în avans de 100.000 USD sau mai mult. Asigurați-vă că aveți acest tip de numerar disponibile. Când vă gândiți la bugetul dvs., încercați să vă previzionați fluxul de numerar. Există calculatoare de proprietate de închiriere disponibile online, care vă pot ajuta să determinați venitul lunar și anual. Încercați să fiți conservatori cu aceste estimări., Scenariul cel mai bun caz nu este întotdeauna realist.după ce aveți în minte un buget, o piață țintă și o prognoză a fluxului de numerar, veți dori să începeți să obțineți aprobarea prealabilă pentru finanțare. Cel mai bine este să vorbesc cu cel puțin 3 creditorii pentru a se asigura că primiți cea mai bună rată posibilă. Încercați să obțineți pre-aprobat de cel puțin 2 astfel încât să aveți opțiuni. Odată ce sunteți pre-aprobat, puteți începe să căutați complexe de apartamente care se potrivesc bugetului respectiv.,

căutați proprietăți și faceți oferte

odată ce știți că aveți opțiuni de finanțare disponibile, puteți începe să găsiți clădiri care ar funcționa pentru dvs. Ar trebui să începeți prin căutarea online-găsiți câteva clădiri care v-ar interesa și începeți să faceți oferte. Chiar dacă ofertele dvs. vin sub prețul listat, cel mai bine este să testați piața și să găsiți o afacere.

începeți să efectuați inspecțiile. Clădirile de apartamente sunt investiții mari, așa că fiți atenți la inspecția dvs. Puneți întrebări și verificați fiecare unitate., Acordați o atenție deosebită acoperișului, instalațiilor sanitare, HVAC și sistemului electric.o strategie potențială este de a cere recenzii ale clădirii sau de a le căuta online. Deși unele dintre problemele din recenzii ar putea fi rezultatul unei gestionări necorespunzătoare sau al altor probleme care nu au legătură cu clădirea în sine, unele recenzii ar putea evidenția probleme în unități individuale. Puteți întreba dacă problemele au fost rezolvate sau dacă acestea sunt probleme care vor veni odată cu investiția.,

Selectați o companie de administrare a proprietății

dacă complexul de apartamente este suficient de mare, probabil că nu veți gestiona singur proprietatea. Veți angaja o companie de administrare a proprietății pentru a vă ajuta cu investiția. Acest lucru este la fel de important pentru a investi pe piața potrivită. Compania de administrare va face sau rupe investiția. asigurați-vă că efectuați recenzii aprofundate ale mai multor companii și obțineți citate. Găsiți unele dintre recenziile lor online și inspectați unele dintre celelalte proprietăți pe care le gestionează în prezent. Există o problemă comună care apare în toate proprietățile lor?, Asta te-ar putea avertiza la un potențial defect în companie. odată ce ați găsit clădirea perfectă, reveniți la acei creditori cu afacerea dvs. reală și finalizați finanțarea. Cu mai multe pre-aprobări, va fi capabil de a compara ratele și alte aspecte ale finanțării mai precis. Creditorul dvs. va necesita probabil o evaluare înainte de finisare.asigurați-vă că nu există probleme cu titlul, iar raportul de evaluare revine în formă bună., Dacă există probleme pe care nu le-ați cunoscut, care sunt dezvăluite de raport, vă puteți reconsidera investiția. În caz contrar, odată ce totul este confirmat, puteți închide afacerea dvs. și pregătiți-vă să o închiriați!fiți gata să petreceți câteva luni sau ani stabilizându-vă investiția și obținând toate finanțele în ordine. Odată ce începeți să obțineți chiriași pe pilot automat, ați putea lua în considerare chiar extinderea cu o nouă clădire de apartamente.

hash-mark ce tipuri de credite sunt disponibile pentru clădiri de apartamente?,

pentru clădirile cu 4 sau mai puține unități, împrumuturile rezidențiale sunt disponibile cumpărătorilor. Dacă complexul de apartamente are mai mult de 4 unități, există trei opțiuni comerciale:

• susținut de Guvern credite: Aceste împrumuturi variază de la 750.000 de dolari pentru 6 milioane de dolari și, de obicei, necesită un mare raportul împrumut / valoare. Ratele sunt de obicei între 3,5% și 6%.
• împrumuturi în bilanț bancar: acestea sunt împrumuturi de la creditorii locali pentru 20 – 25 de ani. Ei au, ocazional, plăți balon cu o durată între 3 și 15 ani, de asemenea., Ratele variază în mod similar de la 3% la 6%.
• Opțiuni de finanțare pe termen scurt: acestea sunt disponibile pe termen scurt și au o sumă minimă de $100,000. Tarifele sunt mai mari decât alte opțiuni la 7% 12%.

hash-mark cum evaluez corect un Complex de apartamente? cea mai obișnuită modalitate de a valorifica un complex de apartamente este prin abordarea veniturilor. Această abordare împarte venitul net din exploatare (sau NOI) la rata PAC.,

• NOI = (chiriei lunare pe unitate x număr de unități) – toate cheltuielile de exploatare
• Capac rata = majoritatea clădirilor de locuit se pot aștepta un capac rata între 4 – 10%. Puteți vorbi cu agenți imobiliari locali sau brokeri pentru a determina o rată de plafon mai precisă. deci, dacă NOI este de $50,000 și rata de capac este 0.10 atunci valoarea proprietății este de aproximativ $500,000.
  

  hash-mark pot cumpăra un complex de apartamente cu Zero bani în jos?, Ocazional, vânzătorii vor oferi finanțare vânzătorului care acoperă fie întreaga sumă a achiziției, fie doar plata în avans. Puteți cere vânzătorului dvs. să vadă dacă este dispus să facă această ofertă, dar nu vă așteptați ca acest lucru să fie cazul în situația dvs.

  hash-marcați cât timp este nevoie pentru a gestiona un Complex de apartamente?

un complex de apartamente cu mai multe unități individuale este prea mare pentru ca o persoană să se descurce singură. Va trebui să angajați o companie de administrare a proprietății pentru a prelua operațiunile de zi cu zi., Puteți lucra cu compania de administrare a proprietății, astfel încât să vă implicați în anumite decizii și în orice probleme semnificative care apar.

cu toate acestea, compania de administrare a proprietății poate sta în esență pentru dvs. Cu alte cuvinte, poți fi la fel de implicat pe cât ți-ai dori să fii. Acest lucru face ca angajarea companiei potrivite să fie cu atât mai importantă pentru succesul proiectului dvs.