care sunt semnele problemelor Fundației?

vă întrebați dacă aveți probleme de fond de ten? Toate fundațiile se vor rezolva cu timpul, dar apar probleme atunci când această așezare este neuniformă sau extremă.,

Aici sunt cele mai frecvente semne de fundația stres:

Exterior Semne de Avertizare

• Perete rotație
• Separarea în apropiere de usa de garaj, windows și/sau pereți
• Spart cărămizi
• Spartă și/sau de cracare fundația
• Strămutate muluri

Interior Semne de Avertizare

• Nealiniate uși și ferestre
• Cracare sheetrock
• Fisuri în podea
• Denivelate

Vezi aceste probleme cu fundatia imagini astfel încât să știți exact ce să caute în casa ta.,podelele bombate, pereții crăpați și ușile care nu se închid sunt toate semne de primejdie a fundației. Șaizeci la sută din toate casele construite pe soluri expansive suferă de primejdie de fundație. Problema apare atunci când doar o parte a fundației se ridică sau se instalează, provocând fisuri și alte daune.această mișcare diferențială este cauzată în mare măsură de diferențele de umiditate a solului. Pierderea sau creșterea umidității solului poate provoca contracții sau umflături grave.,dacă cadrul unei case nu începe să denatureze decât după trei sau mai mulți ani de performanță satisfăcătoare, este îndoielnic că distorsiunea este cauzată de așezarea fundației în profunzime, ceea ce este întotdeauna evidențiat prin potrivirea fisurilor. Crăpăturile apar pe fiecare parte a unei porțiuni a peretelui de fundație care este supusă unei mișcări descendente cauzate de defectarea rulmentului solului.fisurile de așezare sunt aproape întotdeauna verticale și nu trebuie confundate cu fisurile care apar atunci când un perete este supus mișcării laterale de la presiunea solului.

ce cauzează problemele Fundației?,pentru marea majoritate a daunelor, apa este principalul vinovat. Variațiile de umiditate determină ca componentele solului să se umfle sau să se micșoreze, ceea ce duce la mișcarea sub fundație.,p>proprietatea Dumneavoastră pot fi mai sensibile la fundația daune în cazul în care:

• A fost construit pe expansiv lut
• A fost construit pe necorespunzător compactat umple soluri
• zona Din jurul fundația are drenaj slab
• locuiți într-o zonă cu schimbări extreme de sezon
• Ai experimentat o scurgere de instalatii sanitare de mai jos casa ta,
• rădăcini de copaci cresc prea aproape de casa ta,
• Un cutremur, inundatii sau seceta a compromis structura

Aceste soluri mai mare în conținut de argilă sunt, în general, mai sensibile, în timp ce cei mai mici în conținut de argilă sunt cel mai puțin afectate., În unele zone mișcarea este nesemnificativă, în altele este destul de pronunțată.când solurile instabile sunt folosite ca bază, mișcarea este transferată la fundație. Deoarece mișcarea solului este rareori uniformă, fundația este supusă unei diferențieri sau răsturnări. Problema apare atât în plăci, cât și în fundații de tip dig și grindă.dacă tot solul de sub o fundație se umflă uniform, de obicei nu există nici o problemă. Probleme apar, cu toate acestea, atunci când doar o parte din casa stabilește. Apoi, mișcarea diferențială provoacă fisuri sau alte daune.,probleme rezultate din decontarea Fundației:

• deteriorarea structurii
• pierderea valorii imobiliare
• pericole de declanșare
• fisuri inestetice
• defecțiuni ale echipamentului

oricare ar fi cauza, decontarea poate distruge valoarea casei dvs. și chiar o poate face nesigură. Dacă observați semne de eșec, nu întârziați rezolvarea problemei. Cu cât așteptați mai mult, cu atât fundația dvs. se va scufunda, provocând daune costisitoare.,

fisurile de fundație

fisurile de păr sunt un rezultat comun al așezării normale a fundației. Cu toate acestea, ar trebui să vă faceți griji dacă apar brusc fisuri mari. În cazul în care o fisură este mai mare decât o optime de un inch ai putea avea o posibilă problemă de fundație.

conform unui Realtor.com ” crăpăturile orizontale sau zimțate de 45 de grade sunt cele mai grave și indică de obicei că veți avea nevoie de ajutor profesional.,dacă nu sunteți sigur, monitorizați fisurile din fundația dvs., dacă acestea continuă să se extindă, apelați o companie de fundație pentru a inspecta fisurarea.

Fundația Soluții
Ora: 02:36
Afla cum dvs. fundație poate fi permanent reparate cu Ram Jack metode fiabile.

metode de reparare a fundației de beton

tehnicile anterioare pentru repararea betonului scufundat au variat., Lemnul, betonul, cimentul și oțelul au fost turnate, împinse, transformate sau cumva forțate în pământ încercând să salveze aceste fundații și plăci, în timp ce la început, oricine și toată lumea, instruiți sau neinstruiți, au devenit „experți” la acest tip de reparații. De multe ori, reparațiile s-au dovedit a fi inutile.alte metode de remediere, mai reușite, implică o perturbare extinsă a familiei sau a afacerii care utilizează clădirea., De obicei, este de dorit ca așezarea plăcilor de construcție și a fundațiilor monolitice în zonele rezidențiale să fie corectată fără a fi nevoie să mutați toate mobilierul, aparatele și, eventual, întreaga familie sau în zonele comerciale, fără a perturba afacerea.cu toate acestea, cu tehnologia de astăzi și experți instruiți, există o serie de soluții foarte reușite la problema betonului scufundat, care implică o întrerupere mică sau deloc a vieții normale sau a rutinei de afaceri.cele două metode cele mai comune ale acestui tip de reparații sunt slabjacking și cricuri hidraulice (de asemenea, cunoscut sub numele de piering).,

într-o operație de slabjacking, chitul este pompat sub o placă sau grindă pentru a produce o forță de ridicare care restabilește elementul la altitudinea inițială.în piloni, stâlpii de oțel sunt conduși prin sol instabil, iar cricurile hidraulice sunt utilizate pentru a ridica sau stabiliza plăcile de beton afectate de modificările solului subiacent. Metoda de reparare utilizată depinde de tipul de primejdie tratat.

alegerea metodei corecte pentru reparații

înainte de a decide asupra unei metode de reparare, trebuie să determinați ce cauzează primejdie., Examinați modelele și plăcile de decupare, îmbinările mortarului din furnir de cărămidă și ferestrele din zonele joase pentru indicii. De asemenea, luați notă de vremea recentă. Vremea neobișnuit de uscată sau umedă poate provoca mișcări în solul subiacent.

Cea mai frecvent utilizată metodă de corectare mai mici în plăci de beton scufundat, cum ar fi rezidențiale dale, alei, trotuare, piscină punți, etc. este slabjacking.Slabjacking se face prin pomparea unui mortar de ciment prin găuri mici, amplasate strategic în placa de beton., Odată instalat, chitul se solidifică într-o masă densă de beton și asigură un rulment competent pentru placa de beton.dacă se utilizează un mortar de sol-ciment-var, conținutul de var al suspensiei va conferi beneficiile stabilizării varului la bază sau sub-bază. Acest tratament combinat nu numai că restabilește placa la o calitate adecvată, ci și stabilizează subsolul pentru a preveni reapariția problemei.pentru probleme mai mari ,în special cele găsite în casa și comerciale construirea fundație schimbare, piloni hidraulice sunt de obicei folosite pentru a ridica și stabiliza fundație.,Piering implică utilizarea de mufe mecanice plasate strategic pentru a ridica fasciculul stabilit la grad. Grinda trebuie ridicată cu atenție pentru a evita deteriorarea ulterioară sau inutilă. Odată ridicat, grinda este ținută la înălțime de un picior și un dig special conceput.piciorul este setat suficient de adânc, astfel încât să fie independent de variațiile umidității solului. De asemenea, este conceput pentru a distribui în mod adecvat sarcina fără a crea vrac sau masă inutile. Digul este legat în picior cu oțel și susține grinda de fundație.,

ce regiuni sunt cele mai afectate de eșecul Fundației?

tipul de sol în anumite zone ale țării duce la o rată mai mare de probleme de fundație. Zonele cu conținut ridicat de argilă și zonele de coastă cu mult nisip tind să vadă cele mai multe daune. Casele din aceste regiuni prezintă un risc mai mare de deteriorare a fundației., următoarele zone din Texas au sol argilos expansiv, care poate provoca mișcarea Fundației:

• Dallas
• Fort Worth
• Houston
• Corpus Christi
• Austin
• San Antonio

condițiile solului din Texas răspund ploii și secetei ca un burete. Această expansiune și contracție cu modificări ale umidității pune stres pe fondul de ten. problemele fundației sunt, de asemenea, predominante în zonele predispuse la inundații, așa cum s-a văzut cu Uraganul Harvey în 2017., Dacă locuiți în Houston, poate doriți să vă ridicați casa deasupra luncii. FEMA oferă acest ghid despre procesul de ridicare a casei. factorii suplimentari care contribuie la eșecul fundației în Texas includ drenajul slab în jurul caselor și coroziunea instalațiilor sanitare din fontă sau eșecul digurilor de cedru sub casele mai vechi.,

Pentru mai multe informații:
Un Expert Ghid pentru Spotting Acasă Fundația Probleme în Texas
Houston Fundația Probleme
Dallas Fundația Probleme

Fundația Probleme în Oklahoma

Zone din Oklahoma, inclusiv Tulsa Oklahoma City, au, de asemenea, de sol, cu mare conținut de argilă. De fapt, murdăria este de fapt roșie în multe locuri, deoarece există atât de mult lut. pentru a înrăutăți problema, Oklahoma se confruntă adesea cu secetă extremă (amintiți-vă că ați învățat despre vasul de praf?) care usucă solul, făcându-l să se contracte și să se îndepărteze de fundații., în Oklahoma, expansiunea și contracția solului duc adesea la probleme în subsolul casei tale. Uneori, pereții subsolului vor necesita îndreptare pentru a vă sprijini în mod corespunzător casa. experții Fundației Din Oklahoma recomandă udarea fundației în perioadele de secetă și redirecționarea ploii departe de casa dvs. cu jgheaburi și înclinare adecvată în perioadele de ploaie.

probleme de fundație în Missouri

Missouri este un alt stat cu mai multe probleme de fundație decât media. Kansas City și St., Louis ambele au soluri argiloase expansive și vreme variabilă care contribuie la problemele. dacă subsolul dvs. este neetanș sau umed, este posibil să aveți nevoie de impermeabilizarea subsolului. Sau mai rău, este posibil să fi înclinat pereții subsolului care trebuie fixați.

probleme de fundație în Mississippi

Mississippi, și Jackson, în special, au, de asemenea, probleme de fundație frecvente. Solul din această zonă, cunoscut sub numele de lut Yazoo, slăbește fundațiile, punându-le în pericol de eșec. volumul acestui sol se extinde atunci când este umed și se micșorează atunci când este uscat, uneori cu până la 38%., Această mișcare drastică a solului duce la schimbarea structurilor, ruperea instalațiilor sanitare subterane și alte daune. dacă aveți lut Yazoo sub casa dvs., cheia este să păstrați umiditatea consistentă. Uneori, acest lucru poate însemna redirecționarea apei de ploaie departe de casa ta, alteori poate însemna folosind o casa soaker pentru a preveni uscarea solului.

este argila singurul tip de sol care provoacă probleme de fundație?

argila nu este singurul tip de sol care are un impact negativ asupra fundațiilor. Cel de-al doilea cel mai mare dușman al Fundațiilor de case din beton este nisipul., În timp ce nisipul nu se extinde și se contractă ca solurile argiloase, acesta poate fi spălat, creând goluri sub o fundație. Turba este un alt tip de sol care se micșorează și se extinde la fel ca lutul.Aflați mai multe despre solurile expansive. Pământul și roca sunt cele mai bune soluri pentru asigurarea suportului pentru fundație. Se compactează bine și nu se mișcă sau se umflă cu schimbări de umiditate.

ar trebui să cumpăr o casă cu probleme de fundație?

mulți cumpărători acasă alerga pentru dealuri atunci când văd o casă cu probleme de fundație., Teama este că va costa mii de dolari pentru a repara casa prin ridicarea și susținerea suficientă a fundației sale. dacă sunteți la cumpărături pentru o casă, să păstreze un ochi pentru semnele comune de probleme de fundație. De asemenea, asigurați-vă că aveți o inspecție la domiciliu. Cu toate acestea, uneori problemele de Fundație sunt trecute cu vederea în timpul acestui pas.pentru a vă asigura că locuința pe care doriți să o achiziționați este solidă din punct de vedere structural, evaluați-o de un antreprenor de fundație sau de un inginer., De asemenea, vă vor putea oferi o idee despre cât vor costa lucrările de reparații, astfel încât să puteți face o ofertă având în vedere acest lucru. în unele cazuri, este posibil să puteți obține o afacere bună pe o casă cu probleme de fundație. Dar asigură-te că știi în ce te bagi. Unele probleme de fundație pot fi corectate ușor și accesibil, în timp ce altele pot necesita o fundație complet nouă și până la 100.000 USD. Nu mergeți cu ceea ce spune un agent imobiliar, doar un expert în fundație vă poate ajuta să determinați la ce să vă așteptați.

ar trebui să-mi repar fondul de ten înainte de a-mi vinde casa?,dacă doriți să obțineți dolar de top pentru casa ta, ar trebui să fie în stare aproape perfectă. Aceasta include rezolvarea problemelor de fundație dacă vă puteți permite. Consultați costurile medii de reparare a fundației. majoritatea companiilor de fundație oferă o garanție pe viață pentru reparațiile lor, care este transferabilă noilor proprietari. Acest lucru va oferi potențialilor cumpărători liniște sufletească, deoarece știu că problema a fost abordată. în unele cazuri, este posibil să vă puteți vinde casa așa cum este. Nu este neobișnuit ca casele cu probleme de fundație să fie cumpărate de investitori., De asemenea, dacă aveți avantajul pieței unui vânzător, unii cumpărători sunt dispuși să-și asume singuri reparațiile.

pentru mai multe despre acest lucru citiți Cum să vindeți o casă cu probleme de fundație.

Related: lucru concret de făcut înainte de a vă vinde casa

cum să angajați un contractant de reparații

Fundația nu este cu siguranță un proiect do-it-yourself, așa că are sens să obțineți cel puțin trei contractori licențiați pentru a vă oferi o propunere detaliată împreună cu o evaluare a problemelor dvs. Inspecția medie durează aproximativ două ore., Ron Davidson de la Ram Jack Systems oferă, de asemenea, următoarele sfaturi și măsuri de precauție:

• Educați-vă cu privire la metodele de reparare și puneți o mulțime de întrebări. Nu luați decizia finală pe baza publicității și a prețurilor ieftine. Dacă sună prea bine pentru a fi adevărat, probabil că este.

• nu face afaceri cu un contractant care nu are metodele lor de reparare evaluate de ICC-ES (International Code Council Evaluation Services). Această organizație nonprofit se asigură că produsele de construcție respectă respectarea codului.,în cele mai multe zone ale țării, un antreprenor de renume va avea o clauză pentru adâncimea de piloni hidraulice (de obicei 20 la 30 de picioare). Dincolo de această adâncime, există, de obicei, o taxă suplimentară, variind de la $20 la $30 pe picior. Dacă un contractant nu are o clauză de adâncime, fiți prudent. Este puțin probabil ca contractantul să continue să funcționeze în pierdere și, în schimb, să se oprească la adâncimea care ar garanta un profit.,unele proiecte de reparații necesită îndepărtarea peisajului în zonele de lucru, iar contractantul de obicei nu va garanta că un tufiș sau arbust va supraviețui după îndepărtarea și înlocuirea.garanțiile sau garanțiile pentru activitatea fundației sunt foarte importante, deci acordați o atenție deosebită Termenilor lor. Amintiți-vă că o garanție este la fel de bună ca și compania care o susține. Uita-te pentru o companie națională care poate oferi un trust de garanție. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care compania iese din afaceri, există un plan în loc pentru a oferi servicii de follow-up, dacă este necesar.,

găsiți companii de reparații fundație lângă mine