ce este un depozit de securitate?proprietarul și chiriaș relații Act găsit în Legea Michigan compilat definește un depozit de securitate pentru a include orice depozit, inclusiv orice plată în avans necesară de chirie, precum și orice altă sumă necesară pentru a fi plătit în plus față de chiria medie pentru termenul, și orice altă sumă de bani returnabile chiriaș în cazul în care unitatea de închiriere este returnat în condiția prevăzută în contractul de închiriere.

ce nu este considerat un depozit de securitate?,taxele nerambursabile pentru serviciul de curățenie sau de întreținere nu sunt considerate depozite de securitate și nu sunt acoperite de Legea privind relațiile cu proprietarul și chiriașul.

cât de mult este proprietarul meu permis să perceapă pentru un depozit de securitate?un depozit de garanție nu poate depăși de 1½ ori chiria lunară.ce trebuie inclus în contractul de închiriere cu privire la depozitul de garanție?,

depozit de securitate clauză în contract trebuie să includă numele și adresa proprietarului (trebuie să fie furnizate în termen de 14 zile de la chiriaș presupunând deținerea de unități de închiriere); denumirea și adresa băncii care deține depozit de securitate; și o notificare (în 12 puncte ingrosate tip), care trebuie să notifice proprietarul în scris, în termen de 4 zile după ce vă mutați de la o adresă de expediere în cazul în care va primi e-mail.

cum pot documenta starea unității de închiriere atunci când m-am mutat?,la mutare, proprietarul trebuie să furnizeze o listă de verificare a inventarului, astfel încât să puteți documenta starea unității de închiriere la mutare. Ar trebui să completați lista de verificare și să returnați o copie proprietarului în termen de 7 zile de la mutare. (Păstrați o copie pentru înregistrările dvs.!) Asigurați-vă că lista de verificare a inventarului este completată cu cât mai multe detalii posibil, deoarece poate fi utilizată de proprietar la încetarea închirierii dvs. pentru a evalua daunele aduse proprietății.

în ce condiții proprietarul meu poate păstra o parte sau toate depozitul meu de securitate?,un depozit de securitate poate fi folosit pentru a rambursa proprietarului pentru daune reale la unitatea de închiriere, care sunt un rezultat direct de comportament nu este de așteptat în mod rezonabil în cursul normal de viață într-o unitate de închiriere. Un depozit de securitate poate fi, de asemenea, utilizat pentru a rambursa proprietarului facturile de utilități neplătite și chiria datorată.proprietarul nu poate deduce din depozitul de securitate pentru curățare.

care este calendarul pentru returnarea depozitului meu de securitate după ce am eliberat unitatea de închiriere?,

• în termen de 4 zile, chiriașul trebuie să notifice proprietarul în scris despre o adresă de expediere care să indice unde să trimită depozitul de garanție. (Păstrați o copie a acestei scrisori)
• în termen de 30 de zile de la reziliere, proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție complet sau să trimită chiriașului o listă detaliată a daunelor împreună cu orice bani necontestați. Anunțul trebuie să conțină o declarație prin care să sfătuiască chiriașul să notifice proprietarul în termen de 7 zile dacă contestă pretențiile proprietarului. Dacă proprietarul dvs. nu vă contactează în termen de 30 de zile, aveți dreptul la returnarea depozitului de securitate complet.,)
• în termen de 7 zile de la primirea listei detaliate a daunelor, chiriașul trebuie să răspundă cererii de daune a proprietarului în scris prin poștă obișnuită.
• în termen de 45 de zile de la momentul în care chiriașul a eliberat proprietatea, proprietarul poate da în judecată pentru a păstra orice bani de depozit de securitate în litigiu. În cazul în care proprietarul nu reușește să dea în judecată pentru a păstra depozitul de garanție contestat, chiriașul poate avea dreptul să dubleze suma depozitului reținut.

” Aflați mai multe despre cum să vă recuperați depozitul de garanție în instanța pentru cereri mici.,proprietarul nu trebuie să dea în judecată pentru a reține banii dacă:

• chiriașul nu a furnizat o adresă de expediere; sau
• chiriașul nu a răspuns la scrisoarea de daune; sau
• depozitul de garanție banii reținuți sunt pentru orice hotărâri de bani restante sau chirie datorată pentru o perioadă de timp în care chiriașul a fost în posesie; sau
• părțile au convenit în scris cu privire la dispunerea depozitului de garanție.

ce pot face pentru a mă asigura că primesc înapoi depozitul de securitate complet după ce mă mut din unitatea de închiriere?,depozitele de garanție pot fi reținute numai pentru daune care depășesc uzura normală, chiria neplătită sau facturile de utilități neplătite. Dacă nu ați deteriorat proprietatea, ar trebui să aveți dreptul la o returnare completă a depozitului de securitate. Depozitul de securitate este banii tăi!,de-a lungul perioadei de închiriere, trebuie să documentați condițiile din unitatea de închiriere completând (și păstrând o copie a) listei de verificare a inventarului, fotografiind interiorul și exteriorul proprietății și păstrând copii ale tuturor comunicărilor cu proprietarul sau compania de administrare, inclusiv comunicarea privind starea proprietății și orice reparații necesare. Ar trebui să păstrați o copie a contractului de închiriere și toate cecurile de chirie anulate. Dacă există mai mulți chiriași care ocupă aceeași unitate de închiriere, ar fi util să desemnați o persoană responsabilă de menținerea înregistrărilor.,când sunteți gata să vă mutați, asigurați-vă că returnați cheile, eliminați toată proprietatea din unitatea de închiriere, curățați proprietatea și faceți fotografii pentru a documenta starea proprietății la mutare.vă rugăm să faceți o programare pentru a discuta orice întrebări cu privire la depozitul dvs. de securitate. Pentru a vorbi cu un avocat la Student Legal Services, vă rugăm să ne sunați la 734.763.9920.