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Romper un contrato de arrendamiento temprano para comprar una casa

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con el aumento de los alquileres y la caída de las tasas hipotecarias, cada vez más inquilinos buscan salir de sus arrendamientos temprano y dar el paso propiedad de la casa.

la buena noticia: los propietarios en estos días a menudo se complacen al dejar que la gente se mude antes de que sus arrendamientos caduquen. Pero incluso si un propietario juega duro, los inquilinos generalmente pueden caminar sin demasiada penalización.,

si su propietario tiene varias propiedades pero no tiene reglas estrictas, entonces probablemente depende de su administrador de propiedades tomar la decisión. Tenga en cuenta que las reglas que se aplican variarán de un estado a otro, e incluso de una propiedad a otra.

cómo salir de un contrato de arrendamiento

hable con su propietario

hay varias maneras de acercarse a desalojar su propiedad temprano: mudarse en medio de la noche sin previo aviso no es una de ellas. En su lugar, opte por una comunicación abierta con su propietario y hágales saber su situación., Su simpatía probablemente dependerá de la naturaleza del mercado de apartamentos en su área. Si las vacantes son altas, su propietario probablemente será menos compasivo que si hay una lista de espera de personas que desean tomar su lugar.

pero incluso el propietario más duro de corazón probablemente estará dispuesto a aceptar un pago en efectivo por adelantado de los inquilinos que quieran comprar su salida de su contrato de arrendamiento. De hecho, muchos arrendamientos en estos días contienen «cláusulas de compra de vivienda», que permiten a los inquilinos optar por salir temprano por una tarifa relativamente pequeña., Está todo detallado en el contrato que firmaste, así que razón de más para leerlo.

tenga en cuenta que la responsabilidad de un inquilino normalmente termina cuando la propiedad se alquila a otra persona. Así que si un inquilino se salta con seis meses para ir y el lugar se alquila de nuevo en un mes, esa persona está en el gancho por solo 30 días. Si se tarda 60 días en arrendar la unidad, solo se debe el alquiler de dos meses.

además, los propietarios no pueden simplemente sentarse y esperar a que termine el plazo de arrendamiento, y luego demandar a los inquilinos por los meses que no estuvieron allí., En la mayoría de los estados, se requiere que tomen medidas razonables para volver a alquilar el lugar y acreditar esa renta a la deuda del antiguo inquilino.

Hable con Su Constructor

Dependiendo de su situación, usted puede ser capaz de trabajar algún tipo de acuerdo con su constructor. Si su horario de construcción lo permite, en algunos casos el constructor puede retrasar la fecha de cierre para correlacionar con la finalización de su contrato de arrendamiento., Pero sea razonable con lo que está pidiendo; los constructores tienen un horario que cumplir, y si ya está exigiendo descuentos altos y actualizaciones gratuitas, es menos probable que se adapten a su solicitud de tiempo si no es conveniente para ellos.

si un constructor está sintiendo la presión y necesita cerrar una venta, hay una pequeña posibilidad de que considere una opción de compra de arrendamiento. Si bien esto no es muy probable, un puñado de casos han demostrado que los constructores ayudan a poner dinero para un arrendamiento restante con el fin de ayudarle a usted y el propietario a llegar a un acuerdo sobre su mudanza.,

de cualquier manera: la comunicación es clave

Teniendo en cuenta que todas estas opciones dependen de la naturaleza personal de su propietario y constructor, sin mencionar una gran cantidad de otros factores, es mejor comenzar a discutir la fecha de finalización de su contrato de arrendamiento con su propietario y constructor lo antes posible. Esto dará a todas las partes involucradas tiempo suficiente para considerar cada opción disponible y encontrar la solución que funcione mejor.

Mia Zozobrado se unió a Builders Digital Experience (BDX) en 2019 como escritora de contenido., Graduada de la Universidad Southwestern con un título en inglés, Mia es una apasionada de la palabra escrita y de hacer conexiones. Fuera del trabajo, Mia también sirve en la Junta Directiva de la Liga de Escritores de Texas.

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