Se você recebeu um certificado de estoppel de seu senhorio, você pode ter algumas perguntas ardentes. Talvez você não tenha certeza do que tal documento implica ou como ele afeta você e sua atual situação de vida.
adicionalmente, você pode não ter certeza se você é obrigado a assiná-lo, quando assiná-lo, ou como abordar a revisão de um certificado de estoppel. não te preocupes. Está coberto com tudo o que precisa de saber sobre os certificados de estoppel e o que fazer se o senhorio lhe pedir para assinar um., Confira nosso guia de profundidade abaixo.definição de Estoppel: o que é um certificado de Estoppel?
um certificado de estoppel é um acordo usado em imóveis para descrever as condições atuais de um contrato de Locação. Ele também descreve a relação entre os inquilinos e seu proprietário. Além disso, ele inclui quaisquer outros detalhes importantes sobre os direitos dos inquilinos atuais que vivem em uma propriedade de aluguel. em resumo, uma carta de estoppel é um resumo das cláusulas mais importantes do contrato de Locação. Ele fornece um instantâneo preciso e factual do status de um contrato de Locação., Também funciona como uma medida de garantia.quando devo assinar?
os proprietários podem solicitar que assine um certificado de arrendatário. Normalmente será para provar o fluxo de caixa, se o senhorio está procurando um empréstimo em uma propriedade alugada. Os proprietários também usá-los quando o proprietário da propriedade quer vendê-lo, e o comprador quer saber o status de todos os arrendamentos ativos.desta forma, o comprador pode certificar—se de que os inquilinos não têm quaisquer reclamações contra o senhorio-o que significa que eles poderiam reter ou compensar futuros pagamentos de aluguel., os certificados de oposição permitem que os inquilinos afirmem ou neguem informações que o senhorio está a apresentar ao vendedor ou instituição mutuante de terceiros. Normalmente, uma carta de estoppel imobiliário tem apenas cerca de uma página de comprimento. Então é fácil de rever e não vai tomar muito do seu tempo.depois de assinar um certificado de inquilino, verifica se os Termos do contrato estão correctos e você e o seu senhorio concordaram com eles. Depois de assinar tal acordo, você não terá a capacidade de fazer quaisquer reivindicações que não suportam as reivindicações que os detalhes do certificado.,
como os acordos de oposição protegem os inquilinos, proprietários e compradores
quando alguém está tentando comprar uma propriedade de seu senhorio, o comprador precisa fazer sua devida diligência. Eles vão querer garantir que os Termos do contrato de arrendamento são definidos em pedra, para evitar quaisquer despesas inesperadas. se o inquilino pudesse dizer: “Não, Não paguei 1000 dólares por mês, pago 750 dólares”, os proprietários correriam o risco de serem enganados. Ou, por exemplo, se o seu senhorio anterior lhe permitiu ter um gato, mesmo que o seu contrato de arrendamento tenha uma cláusula “sem animais de estimação”, você pode estar sem sorte., sem um certificado de inquilino que assinou, o seu novo senhorio não tem obrigação de cumprir este Acordo. No entanto, quando você assinar, o comprador não terá qualquer dúvida sobre as cláusulas executórias adequadas.além disso, se os inquilinos actuais tiverem quaisquer reclamações legais contra o senhorio, estes transferem-se para o comprador. É por isso que é do interesse do comprador pedir certificados de inquilino. por exemplo, se o senhorio tivesse prometido consertar a máquina de lavar louça ou pintar todo o exterior, o comprador deve estar ciente dessas promessas., Não há nada pior do que um pedido não satisfeito e um novo dono que não sabe nada sobre estas alegações. É uma forma segura de começar com o pé errado.
um certificado de estoppel contém várias informações. Em primeiro lugar, identifica o inquilino e o senhorio, juntamente com o endereço do apartamento que você está alugando. Ele também inclui a data de início e data de fim do seu contrato de Locação. O documento também indica quaisquer rendas e/ou depósitos de títulos pré-pagos.,
uma carta de oposição também destaca se uma das partes não cumpriu quaisquer responsabilidades ou direitos ao abrigo do contrato de Locação. Isto também irá detalhar suas informações de contato, bem como a do proprietário. Se houver renovações ou extensões existentes, a carta de estoppel também incluirá esses termos.
o que fazer se Eu receber um certificado de Estoppel
quando você receber um pedido para assinar um certificado de estoppel, você não deve apenas assiná-lo cegamente. Em vez disso, veja o pedido como uma oportunidade para revisitar o seu contrato de arrendamento e verificar novamente todas as cláusulas acordadas., Tira uma hora do teu dia para tirar o contrato de arrendamento e o certificado.
Leia ambos os documentos e marque todas as consistências, bem como inconsistências. Há alguma afirmação contraditória? Todos os aspectos importantes do seu contrato de aluguer são claramente indicados e precisos? Se vir alguma informação que não corresponda, tem de falar com o senhorio.
Se você é obrigado a assinar um certificado de estoppel depende de sua locação, bem como os estatutos locais de estoppel imobiliário., Muitas locações contêm uma disposição que especifica a obrigação do inquilino quando se trata de assinar este documento.
provavelmente irá detalhar quantos dias você tem que assinar o certificado de estoppel. Não fazê-lo faz com que você falhe no seu contrato de arrendamento. devo assinar o acordo?se tiver dúvidas sobre quando assinar e entregar o certificado de estoppel ao seu senhorio, consulte o seu contrato de arrendamento. Se não lhe der tempo, ligue ao senhorio.,
no caso do seu contrato de arrendamento não estipular tal exigência, você pode não ter que assinar um certificado de estoppel. No entanto, você não terá certeza a menos que consulte legislação específica do estado ou do condado em relação às transações imobiliárias. por vezes, os municípios locais delineiam as expectativas dos inquilinos e dos proprietários. Estes podem incluir a obrigação, por conta do inquilino, de preencher um certificado de oposição por pedido do proprietário.,
mesmo que não consiga encontrar uma declaração juridicamente vinculativa no contrato de arrendamento ou na lei do Estado que o obrigue a assinar, é do seu interesse fazê-lo. No entanto, não cometa o erro de assiná-lo antes de rever algumas coisas. primeiro, reveja o conjunto de acordos que fez com o senhorio. Certifique-se de fazer o inventário de quaisquer acordos que possam ter sido feitos oralmente, casualmente por e-mail, ou durante uma chamada telefónica. Se algum destes acordos contradizer as disposições que o contrato de arrendamento estabelece, você tem que corrigi-las ou adicioná-las.,
por exemplo, se você tem um animal de estimação, mesmo que a locação afirma que os animais de estimação não são permitidos, o certificado de estoppel precisa incluir esta revisão. Exemplos adicionais de acordos não materializados incluem o uso gratuito de um lugar de estacionamento, o uso gratuito de uma área de armazenamento, a permissão de sublocação e a permissão de ter um companheiro de quarto. existem inúmeros acordos que as pessoas fazem com seus proprietários que eles não escreveram ou gravaram. Em relação à actualidade, contacte o seu senhorio se estiver disposto a assinar o certificado de estoppel. Assim, saberás quando precisarem.,o que acontece se me recusar a assinar?
Se você se recusar a assinar o Acordo, seu senhorio pode se reservar o direito de assiná-lo para você como seu agente. Ou o senhorio pode considerar a sua incapacidade de assinar como uma admissão de que as declarações dentro do certificado são verdadeiras.no pior dos casos, pode haver penalizações financeiras ou taxas que o senhorio lhe cobra. Se o seu senhorio incluiu o idioma direcionado aos pedidos de certificado de oposição, é melhor assinar o certificado depois de rever as cláusulas específicas e contingências.,
Pensamentos finais
em resumo, assinar uma carta de estoppel não o coloca em qualquer risco ou desvantagem. Desde que os Termos que especifica são precisos e corretamente representam seus acordos atuais com o proprietário, você não precisa perder qualquer sono sobre ele.
Se você assinar cegamente sem verificar duas vezes, no entanto, você poderia ter problemas se o seu proprietário atual vende. O novo proprietário não é obrigado a honrar acordos não escritos, a menos que o certificado de oposição os inclua.,embora a papelada possa ser tediosa, assinar um certificado de oposição é um simples processo de verificação de fatos, fazer um inventário de acordos ou alterações anteriores, e expressar preocupações sobre quaisquer discrepâncias. Lembre-se de explicar todas as promessas que o seu senhorio fez, grandes ou pequenas.se ainda estiver à espera de um novo frigorífico, ou de novos pisos numa área da casa que o senhorio prometeu instalar, tem de registar estes acordos verbais., Um certificado de estoppel precisa ser uma visão global de todas as expectativas e contingências que a sua atual situação de aluguel envolve.fazer a sua diligência compensa. Se houver algum cenário legal envolvendo a propriedade, o tribunal considerará o certificado de oposição como prova. Se pensaste que o teu contrato era o único documento que importava, pensa de novo. a assinatura de um certificado de oposição sobrepõe-se aos Termos do contrato de arrendamento. Portanto, é importante verificar tanto o seu contrato de arrendamento como os acordos que o documento descreve., Uma vez assinado, você não pode mais apontar para o arrendamento quando o seu atual ou novo proprietário infringe uma parte do contrato. A carta de estoppel toma o seu lugar.