apesar da obsessão dos americanos por Casas Novas, o nosso parque habitacional como um todo tem alguns cabelos cinzentos teóricos. A partir de 2017, A casa ocupada pelo proprietário médio na América tinha 37 anos, em comparação com 31 anos uma década antes, de acordo com a Associação Nacional de construtores de casas.um efeito secundário a experiência no envelhecimento das casas é um maior risco de problemas estruturais. Os mesmos tipos de problemas também podem ser o resultado de construção desleixada.,independentemente da causa, problemas estruturais podem levar a Telhados descaídos, pisos inclinados ou rachaduras que deixam sua casa vulnerável a pragas e danos à água. Então, quando você partiu para vender uma casa, você pode apostar que o seu comprador vai querer ter certeza de que é estruturalmente sólida antes que eles concordam em comprá-lo.embora sejam raras as deficiências estruturais graves, os inspectores gerais remetem frequentemente os compradores e vendedores para profissionais que têm o conhecimento de realizar inspecções especiais quando surgem bandeiras vermelhas., Se houver um problema suspeito com a fundação da casa, estrutura ou outras áreas de peso, você pode ter que obter uma inspeção estrutural da casa antes de fechar.

parece assustador, mas você pode ficar zen durante todo o processo com esta execução básica de como as inspeções estruturais funcionam, uma lista de dicas pro para se preparar para uma, e suas opções se você receber más notícias do engenheiro.

Quem executa, de forma estrutural, inspeção da casa?,

durante a Inspecção geral ao domicílio-que envolve uma avaliação visual dos sistemas básicos da sua casa, incluindo canalização, electricidade, HVAC e problemas de telhado—pode surgir que um inspector não será capaz de avaliar com confiança. Nestes casos, o inspector-geral recomenda que o comprador convide um inspector especializado. Uma inspeção doméstica estrutural é uma dessas áreas que requer essa especialização.o inspector-geral notou fechaduras não funcionais ou janelas e portas espetadas., Sem o fundo certo e treinamento, seria difícil para eles diagnosticar o problema como evidência de um problema estrutural maior, mesmo que possa ser.no entanto, o inspector-geral poderia sugerir que o comprador tivesse outro conjunto de peritos a analisar—neste caso, a opinião de um engenheiro de estruturas residencial.

“é prática comum para uma pessoa inspecionar geralmente uma instalação ou uma casa”, explicou Collis Clovie, um agente top-selling em Atlanta.,

“no Entanto, um da inspecção estrutural é algo que é feito por um engenheiro civil, ou alguém que tem muita experiência, observando os diferentes elementos estruturais da propriedade.”

Oftentimes the general inspector can provide a structural engineer referral. Estes profissionais precisam ser licenciados (verifique com o conselho de licenciamento de engenharia do seu estado) para dar uma opinião qualificada.,a menos que você decida contratar um engenheiro estrutural por sua própria iniciativa, o comprador estará no anzol para cobrir os custos da inspeção doméstica estrutural, que pode variar de US $322-us$659.existem outros casos em que um comprador solicitaria uma inspecção doméstica estrutural?

um comprador pode contratar um engenheiro para vir e dar uma olhada na casa que eles estão pensando em comprar—nenhuma referência necessária.,”mesmo antes de ouvir o Inspetor, eu encorajo os compradores a contratar um engenheiro estrutural se a casa tem um declive distinto à medida que você a caminha, rachaduras diagonais acima das portas ou múltiplas portas que estão fora de alinhamento”, diz Paul Holub, um dos agentes mais vendidos de Houston.

estes podem ser sintomas de problemas de fundação que podem ser caros para os compradores ao longo da estrada—a partir de 2016, o custo médio de uma reparação da fundação foi entre US $5.000 e US $6.000.,

além disso, se você está vendendo uma casa em uma área que passou recentemente por um desastre natural, não se surpreenda se seu potencial comprador quer trazer um profissional para se certificar de que a estrutura do edifício permanece em boa forma e livre de danos à água.

o que os vendedores podem esperar de uma inspeção doméstica estrutural?

durante este processo, um engenheiro estrutural virá a sua casa para investigar quaisquer bandeiras vermelhas estruturais levantadas na inspeção e ver se a sua propriedade precisa de trabalho em um nível esquelético ou de Fundação.,

Especificamente o engenheiro visualmente revisão de uma propriedade:

• – Fundação
• Subsolo ou o espaço do rastejamento (particularmente de drenagem de problemas)
• Enquadramento
• Telhado
• paredes internas e externas (incluindo todos os reboco ou concreto)
• Alvenaria e alvenaria (incluindo chaminés)

O objetivo da inspeção é certificar-se de que:

1. A casa foi corretamente projetado e construído de forma segura suportar o peso de suas cargas esperadas.,a integridade da estrutura foi mantida, de modo que continuará a funcionar com segurança como previsto para o futuro previsível.após a conclusão da Inspecção, o engenheiro estrutural apresentará as suas conclusões e o seu parecer sob a forma de um relatório pós-inspecção.
   

   

   o Que são alguns problemas típicos que um engenheiro estrutural identifica?,

   há uma série de coisas que podem surgir como bandeiras vermelhas durante uma inspeção estrutural, e nenhuma delas são ótimas notícias. Aqui estão algumas das questões que vêm à luz:

   • uma fundação defeituosa ou danificada. os problemas da Fundação podem ser dispendiosos de corrigir, mas uma fundação saudável é essencial para garantir que a estrutura da sua casa é estável. Se bem que se espere algum acordo da Assembleia ao longo do tempo, demasiado pode resultar em debilidade estrutural. Se os problemas de drenagem são a fonte dos danos da sua fundação, você vai acabar (na melhor das hipóteses) com um porão vazado.,um telhado comprometido. os problemas de telhados são notoriamente caros e trabalhosos para serem reparados. Um telhado que saca nas extremidades ou no centro pode ser indicativo de deslocamento ou fixação que pode comprometer a integridade da estrutura.danos causados por pragas. um engenheiro estrutural pode avaliar quanto dano foi causado por uma infestação de térmitas, e identificar quais passos você vai precisar tomar a fim de colocar sua casa de volta no caminho certo.questões de alvenaria.,danos na água em tijolos ou alvenaria não é brincadeira e pode causar sérios danos a qualquer estrutura, especialmente em climas mais frios. Uma inspeção de casa estrutural irá deixá-lo saber se a chaminé da sua casa ou paredes foram comprometidas pela água, idade, ou os elementos, e vai dar-lhe uma idéia do que fazer a seguir.quando deve um vendedor contratar um engenheiro estrutural proativamente?, apesar de uma inspeção doméstica estrutural geralmente ocorrer por recomendação de um inspetor geral, há alguns casos em que um vendedor pode querer obter seu próprio relatório de um engenheiro estrutural.

     Se você já sabe que sua casa tem um problema estrutural que vai ser sinalizado durante a inspeção pré-venda, pode ser uma boa idéia ter um engenheiro vir e dar uma olhada. Esta é muitas vezes a maneira mais direta de descobrir que reparos você vai precisar fazer para ter sua casa pronta para vender sem gastar dinheiro extra em correções desnecessárias.,

     em outras situações, os vendedores podem querer obter seu próprio relatório de um engenheiro estrutural após a inspeção inicial, mesmo sem uma referência.

     nestes casos, o inspetor pode penalizar a casa por uma falha que não é tão problemática quanto parece—rachaduras na fundação, por exemplo. Uma inspeção doméstica estrutural pode dar-lhe uma perna para se manter ao refutar estas questões, e pode ajudar a garantir aos compradores que a casa está realmente em boas condições.,como preparar-se para uma inspecção doméstica estrutural como vendedor, o seu trabalho é tornar a sua casa tão acessível quanto possível quando chegar a altura de uma inspecção doméstica estrutural ser concluída.

     isso significa completar o maior número possível de itens da seguinte lista de verificação:

     • limpar qualquer sujeira ou detritos em torno da fundação da casa.cortar o crescimento da planta perto de casa.reparar quaisquer danos menores à siding e / ou à trim.limpe as calhas e repare quaisquer problemas cosméticos.,limpar os escombros e escombros do telhado (uma vassoura funciona bem).Esvaziem o espaço de rastejamento e / ou sótão para facilitar o acesso.reparar eventuais fugas menores na canalização ou no aquecedor de água.

     o objectivo aqui é garantir que o engenheiro possa aceder facilmente a todas as áreas de que necessita e mostrar que a casa foi bem mantida.

     

     o Que acontece se o estrutural inspeção da casa dá a você notícias que você não quer?,então, o relatório do engenheiro voltou e marcou alguns problemas estruturais em sua casa. Como vendedor você tem algumas opções a partir daqui, dependendo da gravidade dos problemas e o que o comprador pede para ter corrigido.

     com qualquer tipo de negociação de inspeção, você pode optar por contratar um profissional para remediar a questão, oferecer um crédito ao comprador no encerramento para o custo estimado de reparos, ou rejeitar o pedido do comprador (e o risco de que eles vão se afastar do negócio).,

     A maioria dos compradores não vão comprar uma casa com graves defeitos estruturais, por isso, se as questões são importantes, há uma boa chance de que você vai precisar pagar para tê-lo reparado, obter uma inspeção clara, e fornecer ao comprador algum tipo de garantia.

     com pedidos menores, você pode ser capaz de negociar um crédito—isso pode ser benéfico se você estiver em um cronograma apertado para fechar, mas tudo depende do que os compradores exigem e quanta alavancagem você tem.não se pode dar ao luxo de corrigir grandes defeitos estruturais?, Veja o que um comprador de dinheiro iria oferecer para a sua casa

     grandes reparações da fundação pode executar um proprietário para cima de $20.000-$30.000 em casos extremos, e nem todos os proprietários têm os fundos iniciais para corrigir os problemas e obter sua casa em condições comercializáveis. A maioria dos estados exigem que os vendedores divulguem antecipadamente quaisquer questões conhecidas sobre uma casa para os compradores por escrito, então uma vez que você tem um mau relatório de inspeção para lidar com, é difícil abaná-lo.,

     Se você não está confiante de que sua casa atrairia um comprador convencional em seu estado atual, há uma outra opção na tabela: vender sua casa diretamente a um comprador de dinheiro “como está.”

     Você provavelmente não vai obter um justo valor de mercado para ele, mas você vai começar a saltar as negociações sobre reparações para uma escolha de corte e secagem: pegar a oferta de dinheiro, ou deixá-lo.curioso quanto um comprador de dinheiro ofereceria pela sua casa? Parceiros HomeLight com mais de 100 iBuyers em todo o país pré-aprovados (compradores de casa instantânea) para conectar vendedores com ofertas competitivas de dinheiro em seu mercado., Basta preencher algumas informações sobre a sua casa e localização e vamos apresentá-lo com as melhores gamas de preços disponíveis a partir de um simples comprador de venda. Então você pode tomar uma decisão informada a partir daí.