FHA os mutuários têm um orçamento maior quando se trata de comprar uma casa em 2021. O Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) aumentou os limites de empréstimo da FHA para a maioria dos condados dos Estados Unidos este ano. Aqui está o que saber se está à procura de uma hipoteca com um pagamento baixo.o que é um limite de empréstimo da FHA?,
estes limites são os montantes máximos que a FHA (Federal Housing Administration) segurará para diferentes categorias de empréstimos hipotecários para habitações–por exemplo, famílias monoparentais e duplex-em diferentes condados de cada Estado. Limites de empréstimo, que variam com os valores da habitação local, são calculados e atualizados anualmente, e são influenciados pelos limites de empréstimo convencionais estabelecidos por Fannie Mae e Freddie Mac.um empréstimo hipotecário da FHA é um empréstimo emitido por um mutuante aprovado pela FHA e segurado pela FHA., Projetado para mutuários de baixa a moderada renda, os empréstimos do FHA permitem que os mutuários se qualifiquem com pagamentos baixos mínimos e escores de crédito menores do que são necessários para muitos empréstimos convencionais (aqueles não garantidos ou segurados por uma agência do governo).
Ver Mais
quais são os actuais limites de empréstimo FHA?
para empréstimos individuais em casa este ano, estes limites variam de um andar de $356,362 um aumento de mais de $20.000 sobre 2020, a um limite de $ 822.375, um aumento de quase $ 60.000.,
Aqui estão os 2021 FHA limites de empréstimos de baixo custo para áreas de:
- unidades: $356,362
- Duplex: $456,275
- Triplexes: $551,500
- Quatro-família: $685,400
as zonas Mais caras têm mais limites de empréstimos. Por exemplo, uma casa em São Francisco tem uma avaliação mais elevada do que a mesma casa básica em Houston.
para encontrar o limite para qualquer condado ou estado, Bankrate compilou os limites para cada condado da nação aqui.,limites nacionais de empréstimo para Fannie Mae e Freddie Mac pularam em 2021 para $548,250, fazendo com que os limites de chão da FHA fossem cerca de 65 por cento de suas contrapartes de empréstimo. Os limites de Conformidade também são mais elevados nos condados de alto custo. Hipotecas acima destes limites são conhecidas como empréstimos não-conformes ou jumbo.factores que afectam os limites de FHA em 2021 A subida dos limites deve-se ao aumento dos preços no domicílio. No terceiro trimestre de 2020, os preços de casa de uma família única já existentes subiram 13 por cento para us $ 309,300 a partir de um ano antes, de acordo com dados da Associação Nacional de corretores de imóveis (NAR).,a Lei Nacional da habitação, com a redação que lhe foi dada pela Lei da habitação e da recuperação económica de 2008 (HERA), determina que a FHA estabeleça limites para empréstimos a prazo de uma família única em 115 por cento dos preços médios de habitação.
Veja Mais
HERA estado de regras que o FHA deve definir um piso e um teto limites de empréstimos com base no empréstimo limite definido pelo convencional apoiados por hipotecas Fannie Mae e Freddie Mac., Em 2021, os limites nacionais de empréstimo conforme para Fannie Mae e Freddie Mac vai tick até US $ 548,250, fazendo com que o piso da FHA limite 65 por cento de suas contrapartes de empréstimo conforme.HERA também exige que a FHA estabeleça seu limite máximo de empréstimo para áreas de metrô caras em 150 por cento do limite nacional conforme. O novo limite de empréstimo conforme ao FHFA subirá em 2021 para 822.375 dólares, o mesmo que os limites máximos do FHA.os empréstimos da FHA podem ser úteis para os homebuyers com pagamentos de entrada mais pequenos, resultados menos do que excelentes FICO e um orçamento de compra de casa mais apertado., Para ser elegível para um empréstimo FHA, Os mutuários devem ter uma pontuação FICO de 500 a 579 com 10 por cento para baixo ou uma pontuação FICO de 580 ou superior com 3,5 por cento para baixo, juntamente com o histórico de emprego verificável ou renda. Além disso, os empréstimos da FHA só podem ser utilizados para residências primárias.
os códigos zip Mais Ricos do país têm limites mais elevados de FHA
a maioria dos mercados de habitação com tectos altos foram concentrados em São Francisco-Oakland-Berkeley; Washington-Arlington-Alexandria; e New York-Newark-Jersey City metro areas.,
a FHA aumenta os limites de hipoteca reversa
as hipotecas de Conversão de capital próprio (HECMs), também conhecidas como hipotecas reversíveis, também tiveram um salto nos limites.
a FHA aumentou os limites de HECMs para $822.375 para todas as áreas, um aumento de $56,775 do limite de $765,600 de 2020. Esta mudança é efetiva para todos os números de casos atribuídos em ou após 1 de janeiro de 2021 até 31 de dezembro de 2021.,
Saiba mais:
- FHA empréstimos guia
- FHA seguro de hipoteca guia
- FHA empréstimos que ajudam você a comprar e reparar um home
- Primeiro tempo homebuyer empréstimos e programas
Veja Mais