Homeowners Association (HOA) dues help you share costs with others in your community. Mas os pagamentos da HOA podem adicionar uma quantia significativa às suas despesas de habitação. Antes de se comprometer a comprar uma propriedade com uma HOA, familiarize-se com onde o seu dinheiro vai e o que esperar com as suas HOA dues.
Hoa Overview
uma HOA é uma organização ou grupo de proprietários no mesmo bairro ou edifício que compartilham custos, estabelecem regras e gerem áreas comuns juntos., Por exemplo, todo mundo que possui um condomínio no mesmo prédio é tipicamente parte de um HOA.,div>
- Manutenção de áreas comuns, tais como lobbies e comunidade pátios
- Regular de limpeza e paisagismo
- manutenção e Consertos
- Estacionamento de manutenção
- amenidades Adicionais, tais como piscinas, academias de ginástica
- Regras que regem o que os vizinhos podem fazer com sua propriedade, também conhecido como convênios, condições, e restrições (CC&Rs
Administração
os Proprietários podem lidar com tudo sozinhos, mas com mais do que um punhado de unidades, é comum contratar uma empresa de gestão (e contratados) em vez disso., O conselho de HOA, juntamente com outros membros, toma decisões e delega o trabalho a outros.
HOA Dues
cada proprietário paga taxas HOA, normalmente mensalmente. Esses fundos vão para despesas regulares. Idealmente, a HOA também economiza para futuros projetos e emergências. Estas taxas são, além de seu pagamento de hipoteca mensal.
sete maneiras de as taxas HOA afetarem as suas finanças
Antes de se comprometer com uma casa com uma HOA, há algumas coisas que você deve saber sobre as taxas HOA.,
eles podem mudar
À medida que você se prepara para comprar uma casa com uma HOA, você e o seu credor devem avaliar as taxas HOA da propriedade para determinar se você pode pagar tanto o empréstimo e as taxas. No entanto, as taxas podem mudar no futuro. Se isso acontecer, você pode achar que seus pagamentos de moradia se tornam inacessíveis. As taxas HOA aumentarão quando os projectos necessitarem de financiamento, e também podem aumentar devido à inflação. Pergunte sobre a história da HOA de aumento de Taxas, e descubra sobre quaisquer mudanças planejadas nas obras.,
eles não cobrem tudo
sua HOA cobre custos regulares e despesas planejadas. Mas, por vezes, projectos significativos e Reparações de emergência necessitam de financiamento imediato. Nesses casos, pode ser necessário pagar uma avaliação especial adicional. Estas avaliações podem custar várias centenas de dólares ou mesmo vários milhares de dólares ou mais.
HOAs manter um fundo de reserva, que pode ajudar a absorver grandes despesas e surpresas. Ver demonstrações financeiras e avaliar o fundo de reserva antes de comprar uma propriedade com um HOA., Um fundo de reserva insuficiente é um sinal de que as taxas podem aumentar em breve, e as avaliações são mais prováveis quando não há nenhum fundo de dias chuvosos.
eles podem afetar o seu crédito
quando você compra uma HOA, você concorda em pagar taxas HOA. Se você não pagar, você deve o dinheiro HOA, e a HOA pode eventualmente enviar contas delinquentes para as cobranças. A HOA também pode colocar uma garantia em sua propriedade, e saltando taxas HOA pode até mesmo levar à execução de hipoteca em alguns casos., Contas de cobrança e registros públicos irão aparecer em seus relatórios de crédito, tornando mais difícil para você obter outros empréstimos ou encontrar habitação no futuro.
você paga por coisas que você pode não usar
HOA dues cobrir custos para áreas comuns em torno de sua propriedade, mas você pode não desfrutar ou mesmo querer tudo que você está pagando. É uma troca de viver num espaço partilhado. Por exemplo, você pode não usar a piscina ou terraço (que tendem a aumentar HOA dues, quando comparado com propriedades sem essas amenidades), mas você precisa pagar por eles de qualquer maneira.,
você provavelmente não vai economizar em impostos
Hoa taxas normalmente não são dedutíveis para a sua residência pessoal. No entanto, se você possui uma propriedade de aluguel e pagar taxas de HOA, você pode obter uma quebra de imposto, e a dedução do escritório doméstico também pode fornecer algum alívio. Consulte uma CPA ou um preparador de impostos para saber se existem poupanças disponíveis.
você Pode Precisar pagar taxas ao fechar
Ao comprar uma propriedade com taxas HOA, estar preparado para pagar por cada dia que você possui a propriedade. A boa notícia é que você pode ter um pagamento antecipado quando você vender.,ainda precisa de seguro para pagar uma apólice de seguro principal. Mas essas políticas normalmente não cobrem sua propriedade pessoal, a casa individual em que você mora, o interior de sua unidade, danos que se originam de sua unidade, ou sua responsabilidade pessoal. Fale com um provedor de seguros para determinar qual é o seu risco, e que tipo de apólice faz mais sentido para você. Prega essas apólices antes de comprares uma propriedade gerida pela HOA.,
regras e restrições
além de lidar com as tarefas de finanças e manutenção, a HOAs é responsável pela definição e aplicação das regras na sua comunidade.
Familiarize-se com as regras e Regulamentos Antes de comprar, por isso não fica desagradavelmente surpreendido mais tarde. Examine o CC&Rs da HOA, solicite minutos de reunião recentes, e veja as propriedades na área para determinar o quão rigorosas são as regras.,
Regimento interno e CC&Rs pode abranger vários tópicos, incluindo:
- Animais de estimação
- de Fumar
- requisitos de Manutenção
- Exteriores (incluindo pintura)
- Paisagismo responsabilidades e restrições
- Estacionamento
- limites de Ruído
- Se ou não proprietários são permitidos para alugar as unidades
- Modificações e visível anexos à sua propriedade
- o uso comercial de sua casa
Em alguns casos, você vai apreciar as regras., Eles podem mantê-lo fisicamente seguro, proteger o valor da sua propriedade, e permitir que você desfrute do seu ambiente. Mas algumas regras podem ser problemáticas, e você precisa saber sobre potenciais conflitos antes de comprar. Em última análise, a escolha é sua se deve ou não comprar uma propriedade, e você pode decidir se as regras funcionam para você ou não.,