Tudo Sobre o imposto de Propriedade

Quando você compra uma casa, você vai precisar de levar em impostos sobre a propriedade, como um custo contínuo. Afinal de contas, você pode confiar em receber uma conta de imposto enquanto você possui uma propriedade. É uma despesa que não desaparece ao longo do tempo e geralmente aumenta ao longo dos anos como sua casa valoriza em valor.o que você paga não é regulado pelo governo federal., Em vez disso, baseia-se em impostos do estado e do Condado. Portanto, a sua responsabilidade fiscal de propriedade depende de onde você mora e do valor de sua propriedade.

em algumas áreas do país, a sua conta anual de imposto predial pode ser inferior a um mês de pagamento de hipoteca. Em outros lugares, pode ser tão alta como três a quatro vezes os seus custos de hipoteca mensal. Com os impostos sobre a propriedade sendo tão variáveis e dependentes de localização, você vai querer levá-los em conta quando você está decidindo onde viver., Muitas áreas com altos impostos de propriedade têm grandes amenidades, tais como boas escolas e programas públicos, mas você vai precisar de ter espaço em seu orçamento para os impostos, se você quiser viver lá.um consultor financeiro na sua área pode ajudá-lo a compreender como a homeownership se encaixa nos seus objectivos financeiros globais. Assessores financeiros também podem ajudar no investimento e planos financeiros, incluindo impostos, aposentadoria, planejamento imobiliário e muito mais, para se certificar de que você está se preparando para o futuro.o que são impostos sobre a propriedade?,

simplificando, os impostos sobre a propriedade são impostos cobrados sobre imóveis pelos governos, tipicamente sobre o estado, condado e níveis locais. Os impostos sobre a propriedade são uma das formas mais antigas de tributação. Na verdade, o registro mais antigo conhecido de impostos sobre a propriedade remonta ao século VI a. C. Nos EUA, impostos sobre a propriedade antecedem até mesmo impostos de renda. Enquanto alguns estados não cobram um imposto sobre o rendimento, todos os estados, bem como Washington, D. C., têm impostos sobre a propriedade.

para governos estaduais e locais, os impostos sobre a propriedade são necessários para funcionar., Eles representam a maior parte das receitas necessárias para financiar infra-estruturas, segurança pública e escolas públicas, para não mencionar o próprio governo do Condado.

Você pode ter notado já que as melhores escolas públicas são, normalmente, em municípios com altos valores de repouso e alta de impostos de propriedade. Enquanto alguns estados fornecem fundos estatais para projetos do Condado, outros estados deixam os condados para cobrar e usar impostos totalmente à sua discrição. Para este último grupo, isto significa financiar todos os serviços do Condado através de impostos prediais.,para ter uma ideia de onde o dinheiro do imposto sobre a propriedade pode ir, dê uma vista de olhos na repartição dos impostos sobre a propriedade em Avondale, Arizona.

Você pode ver que o Condado de Maricopa recebe um corte, assim como os distritos escolares e faculdades locais, a biblioteca e os bombeiros. Embora isto mostre um exemplo específico, você pode não encontrar a mesma repartição de impostos onde você vive. Sua lei fiscal de propriedade muitas vezes depende dos Orçamentos do condado, do orçamento Distrital da escola e de outros fatores variáveis que são distintos para onde você possui a propriedade.como funcionam os impostos sobre a propriedade?,

vamos definir um par de termos-chave antes de entrar nos detalhes de como os impostos de propriedade funcionam. Primeiro, você deve se familiarizar com a ” razão de avaliação.”O rácio de avaliação é o rácio entre o valor doméstico determinado por uma avaliação oficial (normalmente completada por um avaliador do condado) e o valor determinado pelo mercado. Então, se o valor avaliado de sua casa é de US $ 200.000, mas o valor de mercado é de US $250.000, então a razão de avaliação é de 80% (200 mil/250 mil)., O valor de mercado da sua casa multiplicado pela razão de avaliação na sua área é igual ao valor avaliado da sua propriedade para fins fiscais.questionando-se como é que o avaliador do Condado avalia a sua propriedade? Mais uma vez, isso vai depender das práticas do seu condado, mas é comum para avaliações a ocorrer uma vez por ano, uma vez a cada cinco anos ou em algum lugar no meio. O processo às vezes pode ficar complicado. Em alguns estados, seu valor avaliado é igual à taxa de mercado atual de sua casa. O avaliador determina isso comparando as vendas recentes de casas semelhantes às suas., Em outros estados, seu valor avaliado é milhares menos do que o valor de mercado. Quase todo o governo do Condado explica como os impostos sobre a propriedade funcionam dentro dos seus limites, e você pode encontrar mais informações, pessoalmente ou através do site do seu governo local.outro termo crucial para entender é a taxa de moagem. A taxa de millage é o montante por $ 1.000 de valor avaliado que é cobrado em impostos. As taxas de Millage são expressas em décimos de um centavo, o que significa que um mill é $0,001. Por exemplo, em uma casa de $300,000, uma taxa de millage de $0,003 vai igual a $900 em impostos devidos ($0.,003 x $ 300,000 valor avaliado = $ 900).

para juntar tudo, tome o seu valor avaliado e subtraia todas as isenções aplicáveis para as quais é elegível e obtém o valor tributável do seu imóvel.

esse valor tributável é então multiplicado pela soma de todas as taxas de moagem aplicáveis. Como você pode ver no exemplo de Avondale acima, cada distrito escolar tem sua própria taxa de millage. Todos os impostos separados são adicionados e, em seguida, aplicado ao seu valor tributável. O número que calcula (millage multiplicado pelo valor tributável) diz-lhe os impostos sobre a propriedade devidos antes de quaisquer créditos., Note que os créditos fiscais são diferentes das isenções e não estão universalmente disponíveis. Terá de verificar com o seu condado para ver se tem direito a algum.estes créditos são subtraídos de quaisquer impostos que possa dever. Assim que encontrares esse número, tens a tua conta fiscal total.

omo você paga seus impostos de propriedade varia de lugar para lugar. Algumas pessoas pagam extra a cada mês para o seu credor hipoteca. O credor mantém esse dinheiro em Garantia e depois paga ao governo em nome do proprietário., Outras pessoas pagam sua conta de imposto predial diretamente ao governo do condado em uma base mensal, trimestral, semestral ou anual. O seu horário de pagamento dependerá da forma como o seu condado recebe impostos.o que são isenções do Imposto Predial?

Aqui está um resumo de alguns dos mais comuns propriedade isenções fiscais:

• Casa
• Pessoas com deficiência
• idosos
• Veteranos/Veteranos Deficientes

a Maioria dos estados e municípios incluir certas isenções de impostos sobre propriedades além do total de isenções concedido às religiosas ou grupos sem fins lucrativos., Estas isenções especializadas são geralmente uma redução de até 50% do valor tributável. No entanto, as taxas podem variar de acordo com a localização.

Alguns estados oferecem isenções estruturado como uma redução automática, sem qualquer participação do proprietário se o seu imóvel é a sua residência principal. Outros estados e condados exigem pedidos e provas para isenções específicas, como um proprietário que é um veterano com deficiência.,vejamos um exemplo relativo à isenção de propriedade, que protege o cônjuge sobrevivo e protege o valor de uma casa dos impostos sobre a propriedade e dos credores em caso de morte de um proprietário.digamos que o seu estado oferece uma isenção de propriedade para a residência principal de um proprietário que oferece uma redução de 50% do valor tributável da casa. isto significa que se a sua casa fosse avaliada em 150 mil dólares e se tivesse direito a uma isenção de 50%, o valor tributável da sua casa tornar-se-ia em 75 mil dólares. As taxas de moagem aplicar-se-iam a esse número reduzido, em vez do valor total avaliado.,vale a pena gastar algum tempo pesquisando se você se qualifica para quaisquer isenções aplicáveis em sua área. Se o fizeres, podes salvar milhares ao longo dos anos.

impostos sobre a propriedade por Estado

Em geral, os proprietários pagam a maioria dos impostos sobre a propriedade em Nova Jersey, que tem algumas das taxas de imposto efetivas mais altas do país. A taxa efetiva média do Estado é de 2,42% do valor de uma casa, em comparação com a média nacional de 1,07%.com uma taxa média efetiva de 0,28%, o Estado menos caro para impostos sobre imóveis é o Havaí, surpreendentemente., Apesar de sua reputação como um lugar caro para viver, o Havaí tem generosas isenções de proprietários para os residentes primários que baixam os valores tributáveis consideravelmente. A quebra de impostos geralmente ajuda aqueles que vivem no Havaí em tempo integral, em vez de aqueles que possuem uma segunda casa lá.

também de notar são as leis do Colorado e Oregon imposto de propriedade, que os eleitores colocar em vigor para limitar grandes aumentos de valor tributável. Muitos estados não têm limites de quanto os impostos de propriedade podem mudar anualmente, mas esses dois são exemplos de governos estaduais que colocam leis em vigor por causa da preocupação dos contribuintes.,

conclusão

Quando você está decidindo onde você quer comprar uma casa, os impostos de propriedade precisam desempenhar um papel em suas deliberações. A quantidade de variância entre as linhas do condado e distritos escolares pode ser substancial. Ao contrário dos pagamentos de hipotecas, os impostos sobre a propriedade nunca desaparecem. Você pode ser capaz de obter uma quebra de imposto de propriedade quando você é um sênior, mas você deve planejar em ter impostos de propriedade como uma parte permanente do seu orçamento antes de dar o salto em homeownership.