os proprietários são responsáveis pela manutenção das propriedades de arrendamento, mas há uma certa quantidade de deterioração que se espera que ocorra com a idade da propriedade. Isto é conhecido como desgaste. Nem o proprietário nem o inquilino são responsáveis por esta deterioração normal. O dano feito à propriedade é uma história diferente, no entanto, e a pessoa responsável por causar o dano também é financeiramente responsável por corrigi-lo.,
definir o desgaste e o desgaste normais
o desgaste Normal é o declínio esperado na condição de uma propriedade devido ao uso normal diário. É a deterioração que ocorre no curso de viver em uma propriedade. Não é causada por abuso ou negligência.,
Exemplos de utilização e desgaste normais podem incluir:
- Um par de pequenas manchas no carpete
- Um par de arranhões ou amassados em um piso de madeira
- Cor de carpete ou madeira desaparecendo devido à exposição à luz solar
- Sujo de argamassa
- Solta puxadores das portas
- revestimento de Prata no banheiro começando a se desgastar
o Desgaste pode ser definido mais como a deterioração que pode ser razoavelmente esperado para ocorrer. É normal, por exemplo, que haja alguns arranhões na tinta depois de um inquilino sair de uma unidade., Os arranhões na tinta seriam considerados desgaste normal. O buraco na parede seria considerado um dano.
definir danos
danos não ocorrem naturalmente. É dano que afeta o valor, utilidade ou função normal da propriedade. Este dano pode ser cometido de propósito ou por negligência.,
exemplos de danos podem incluir:
- um espelho da casa de banho partido
um buraco no meio de uma porta isso é inesperado. Por exemplo, não é normal ou esperado que haja um grande buraco na parede de um quarto depois que um inquilino se muda de uma unidade.,
Por uso e Desgaste Normal É Importante
o Desgaste é um termo comumente utilizado quando se lida com propriedades de aluguel, e tentar determinar a diferença entre a desgaste normal e desgaste e danos a uma unidade de locação de muitas vezes se torna um problema quando o inquilino se move e está procurando seu depósito de segurança a serem devolvidos. Um senhorio não pode fazer deduções para o desgaste normal, mas um senhorio pode fazer deduções por danos à propriedade.
estas questões podem levar a disputas entre inquilinos e proprietários., Um inquilino pode acreditar que um depósito de segurança é sua propriedade e deve ser devolvido a ela no final do contrato. Ela pagou a renda a tempo e não quebrou quaisquer termos do contrato de arrendamento, então ela espera que o depósito de segurança seja devolvido na totalidade.
o objetivo do proprietário, no entanto, é garantir que a propriedade de aluguel é mantida em boas condições. Se ele acredita que o inquilino abusou da condição da propriedade de aluguel de qualquer forma, ele vai receber deduções do depósito de segurança do inquilino, a fim de corrigir este dano.,
inspeções de passagem
inspeções de passagem são uma maneira de evitar disputas de depósitos de segurança. Um senhorio e um novo inquilino deviam passar por uma propriedade antes de o inquilino se mudar para cá. Devem ser tiradas fotografias para documentar as condições da unidade de aluguer. Muitos acordos de Locação incluem uma lista de verificação de quartos, aparelhos, equipamentos, etc., onde os inquilinos devem notar a condição ao se mudarem.
tanto o proprietário como o inquilino devem assinar o documento, reconhecendo que concordam com a condição atual.,quando o inquilino sai da unidade de aluguer, o senhorio e o inquilino devem voltar a percorrer a propriedade para documentar quaisquer alterações às condições da propriedade. Devem ser tiradas fotos novamente.
o senhorio pode apontar quaisquer problemas que ele tenha com a condição atual do imóvel e explicar por que ele vai receber deduções do depósito de segurança do inquilino para cobrir esses danos. O inquilino pode concordar ou contestar as conclusões do senhorio.,
a responsabilidade do proprietário de manter a unidade
cada proprietário tem a responsabilidade de manter as suas propriedades de aluguer, seguindo os códigos de construção, Fazendo reparações necessárias, fornecendo recipientes de lixo adequados, e fornecendo água corrente.se o proprietário não conseguir manter a propriedade de forma adequada, o proprietário não pode receber deduções do depósito de segurança do arrendatário, mesmo que o dano esteja dentro da unidade do arrendatário., Por exemplo, se uma fuga no telhado tiver causado o colapso da parede no tecto de um inquilino, este dano é culpa do proprietário, não do inquilino.,