Você pode calcular tomando o valor avaliado de sua casa e subtraindo o saldo restante de sua hipoteca. Esta é a tua casa. É importante porque você pode pedir emprestado contra este dinheiro para melhorar a sua casa e aumentar o valor da propriedade ou pagar dívidas de juros elevados. Um consultor financeiro pode ajudá-lo a tirar o máximo partido do seu capital próprio.,
Home Equity: Como Funciona
Home equity é, literalmente, o valor de uma casa que você próprio versus a quantidade que ainda é de propriedade pelo banco por meio de uma hipoteca. Se você comprou sua casa em dinheiro — Parabéns! Tens 100% de participação na tua casa.
pode utilizar o seu capital próprio como forma de se ajudar com várias situações e problemas financeiros. Por exemplo, você pode pedir emprestado até uma determinada percentagem dele. Digamos que tens uma casa de 500 mil dólares. E ainda tens 200 mil dólares na tua hipoteca. Assim, o seu capital próprio é a diferença ou 300 mil dólares., Isto não significa que possas ir ao teu banco e pedir 300 mil dólares. Dependendo de seu histórico de crédito e outros fatores, o banco pode permitir que você empreste até uma determinada porcentagem dele.
Por exemplo, o seu banco pode permitir-lhe adquirir uma linha de crédito no capital próprio (HELOC) ou um empréstimo no capital próprio.
Home Equity Line of Credit (HELOC)
a HELOC é essencialmente uma linha de crédito que normalmente vale até 85% do valor da sua casa menos o saldo remanescente da sua hipoteca. Em referência ao exemplo acima, seu banco pode permitir que você tire um HELOC de US $ 225.000 (85% de US $500.000 – US $200.000).,
Você pode usar este dinheiro para praticamente qualquer coisa. Mas você pode se beneficiar de usar o HELOC para financiar uma renovação de casas que aumentaria o valor de sua propriedade. Talvez queiras uma cozinha ao ar livre, um local de incêndio ou um pátio digno do Instagram para um grande apelo no passeio. Desta forma você pode desfrutar de uma casa mais luxuosa e potencialmente ganhar um lucro maior quando você está pronto para vender.
empréstimos ao domicílio
estes tipos de empréstimos vêm em duas variedades. Com um empréstimo caseiro tradicional, a sua taxa de juro permanece fixa., Com uma linha de crédito de capital próprio (HELOC), o seu empréstimo vem com uma taxa de juro ajustável.ao obter qualquer tipo de empréstimo, estaria essencialmente a fazer uma segunda hipoteca. Sob os Termos de um empréstimo de capital próprio, o seu mutuante iria converter o seu montante de capital próprio em uma quantia única de dinheiro em dinheiro que você poderia, então, usar para o que você gostaria.no entanto, se perder o emprego ou contrair uma doença grave, ficará com enormes contas médicas. A tua casa torna-se a tua garantia., Isso significa que ao não cumprir o seu empréstimo, está a dar ao seu credor a oportunidade de aproveitar a sua casa e permitir que ela vá para a execução.pode acontecer a mesma coisa se tiver um HELOC. A principal diferença entre a HELOC e o empréstimo normal de capital próprio é que, com o tipo anterior de hipoteca, Você Decide E determina o quanto do empréstimo a usar de uma só vez. As suas taxas de juro podem, portanto, flutuar numa base mensal.,ao contrário das hipotecas primárias que tendem a ser pagas ao longo de um período de 30 anos, os empréstimos e HELOCs de capitais próprios são frequentemente utilizados por um período mais curto. Se você precisava de outra hipoteca para projetos de curto prazo, como remodelar alguns quartos em sua casa e substituir luminárias, você poderia tentar se candidatar a um empréstimo de cinco anos.
capital próprio: usando-o para comprar uma nova casa
Se quiser vender a sua casa, pode transformar o capital próprio que construiu em dinheiro após a venda., Depois, podes pegar nesse dinheiro e usá-lo como entrada para uma casa nova.alternativamente, uma vez que o seu capital próprio atinge um certo nível, é possível qualificar-se para um empréstimo de capital próprio ou uma linha de crédito de capital próprio. Talvez esteja pronto para remodelar o seu quarto principal ou expandir a sua garagem para que haja espaço para armazenar o seu carro novo. Ou talvez esteja a chegar aos 70 e precise de uma forma fácil de financiar a sua reforma. Candidatar-se a um empréstimo de capital próprio é uma forma de cumprir os seus objectivos.,
a linha inferior
o seu capital próprio revela a percentagem do valor da sua casa que pode legitimamente reivindicar como sua. Se você é um proprietário, simplesmente fazer seus pagamentos de hipoteca a tempo cada mês é uma maneira rápida de construir o seu capital próprio.
crédito renovável geralmente tem mais de uma influência na sua pontuação de crédito FICO do que os empréstimos de parcela fazem., Então, se você precisa de uma maneira de financiar a educação universitária do seu filho ou sua própria aposentadoria, usando o capital próprio em sua casa para obter um empréstimo de capital de casa poderia ser uma melhor alternativa a longo prazo para assumir mais dívidas de cartão de crédito.além disso, em comparação com as taxas associadas aos cartões de crédito, as suas taxas de juro serão provavelmente mais baixas através de um empréstimo à habitação. E os juros do seu empréstimo podem ser dedutíveis se você cumprir os critérios definidos pelo IRS.se tiver um filho pequeno, pode utilizar um HELOC para financiar um plano de poupança para 529 faculdades., Estes funcionam como 401 (k) S. os seus investimentos crescem livres de impostos e beneficia da composição. se tiver capital próprio suficiente na sua casa, pode transformá-lo numa grande linha de crédito ou quantia fixa. Mas você deve usar esse dinheiro sabiamente e pagá-lo de volta ou arriscar perder sua casa. Um consultor financeiro pode ajudá-lo a tirar o máximo partido do seu capital próprio. O nosso smartasset financial advisor matching tool pode ligá-lo a até três conselheiros na sua área. Você pode rever suas qualificações e marcar entrevistas antes de decidir trabalhar com um.