imagine este cenário: você trabalhou duro durante anos escondendo a maior parte do seu salário duro ganho no banco ao longo do caminho possível. Você geriu o seu crédito sabiamente e construiu uma pontuação de 800 FICO. Em vez de jantar em restaurantes chiques ou passar noites fora da cidade com amigos, você optou por refeições caseiras, passeios naturais, e aconchegar-se com o seu outro importante assistindo o último filme hit no Netflix., Finalmente, você acumulou poupanças suficientes para um pagamento inicial em uma casa sem ter que invadir seus fundos de poupança de emergência. Você seleciona um corretor de imóveis e ele / ela pede que você seja pré-aprovado para um empréstimo primeiro. Então você contacta um emprestador e depois de responder apenas a algumas perguntas sobre seus rendimentos, ativos, crédito e passivos, o emprestador emite-lhe uma carta de pré-aprovação. Dá-o ao agente imobiliário e pensa que está tudo pronto. A casa perfeita vem no mercado, então você se apressa a apresentar uma oferta e cruza os dedos!, No dia seguinte, seu Corretor de imóveis liga com más notícias: o vendedor já selecionou outro comprador “mais qualificado”. Sentindo-se desapontada e frustrada, você se pergunta como alguém pode ser mais qualificado?eles tinham uma aprovação condicional de empréstimo enquanto você tinha uma pré-aprovação.o que é uma autorização condicional de empréstimo?a aprovação condicional do empréstimo é uma declaração de um mutuante que afirma que o mutuante está disposto a emprestar um montante específico de fundos ao mutuário potencial após satisfazer condições específicas., A carta ou o formulário, entretanto, não é uma garantia que o mutuário receberá os fundos necessários para fazer a compra. A carta indicará uma lista de condições que devem ser satisfeitas antes de receber a aprovação final do empréstimo, tais como uma avaliação aceitável & relatório de título para confirmar que o valor e as características do imóvel cumprem as diretrizes do mutuante.
Qual é a diferença entre uma aprovação condicional de empréstimo e uma carta pré-aprovação?, (Clique para uma amostra de cada letra)
A principal diferença é que a aprovação condicional de empréstimo é emitida apenas depois de uma seguradora ter revisto o seu rendimento, ativos e relatório de crédito, enquanto uma pré-aprovação é emitida após um loan officer ter revisto as suas finanças. Por vezes, os agentes de empréstimos podem emitir-lhe uma carta de pré-aprovação sem sequer rever qualquer um dos seus documentos financeiros! Assim, a aprovação condicional de empréstimo tem o maior peso, porque suas finanças foram cuidadosamente revistos pelo indivíduo que tem a autoridade para conceder o seu empréstimo.,Pense desta forma…obter apenas uma pré-aprovação é como não estudar para um exame final. Vais fazer o exame, mas tens menos hipóteses de passar na aula. Com uma transação tão grande, você deve se preparar tanto quanto possível, obtendo a aprovação condicional do empréstimo.por que você deve obter uma aprovação condicional de empréstimo antes de fazer uma oferta em uma casa? uma aprovação condicional de empréstimo pode ser o factor decisivo para a sua oferta ser aceite por outros candidatos pré-aprovados.escolheu apenas ser pré-aprovado e continuar a perder para outros compradores.,
“O meu agente imobiliário apenas disse para fornecer uma carta de pré-aprovação.”
ao representar um comprador em uma compra de casa, os melhores corretores de imóveis sempre têm pressionado seus clientes para obter a aprovação condicional de empréstimo, não apenas a pré-aprovação para dar-lhes mais munição para negociar com sucesso o melhor negócio para o seu cliente. No entanto, acho surpreendente como poucos corretores de imóveis solicitam atualmente a aprovação condicional de empréstimo de seu cliente no início do processo., Com as novas divulgações integradas de TILA-RESPA (TRID) e prazos de espera adicionais obrigatórios para um empréstimo que fecha agora em vigor, é ainda mais imperativo para os mutuários obter uma aprovação condicional de empréstimo antes de apresentar uma oferta em uma casa. A minha esperança é que os agentes imobiliários informem melhor e eduquem os seus clientes juntamente com os consultores de hipotecas, para ajudar os potenciais compradores a protegerem a sua nova casa. Tornar a aprovação condicional do empréstimo a norma para a indústria ajudará a combater o aumento dos prazos de espera a partir destas recentes alterações regulamentares.