a Maioria das vendas, os especialistas estão prevendo uma queda em San Diego vendas de casas em 2021. No entanto, com uma economia em crescimento e um número crescente de casas para venda, poderia ser uma grande janela de oportunidade para os compradores de casa prontos para comprar uma propriedade.,
Aqui está um Rápido Resumo:
- Emprego é perto de uma alta de todos os tempos
- os valores estão subindo
- o PIB per capita e a renda média estão subindo
- a Longo prazo taxas de juro são muito baixos
- Mais casas estão sendo listados
- vendas de casas permanecem constantes
- Multi-familiar de construção exceder unifamiliar construção
- impostos sobre a Propriedade ainda são favoráveis
Embora o San Diego mercado imobiliário está a abrandar no geral, muitos indicadores são sugerindo ainda é um excelente momento para comprar.,
o Emprego é Até
A boa notícia para aqueles que vivem em San Diego é a economia parece ótimo para o próximo ano. O emprego no Condado de San Diego subiu 0,7% em relação ao ano passado, totalizando mais de 1,5 milhões de empregos. Além disso, a taxa de desemprego de San Diego é 29% inferior à média da Califórnia e 22% abaixo da média nacional. O condado está muito bem situado para o emprego, com folhas de pagamento adicionando 4.600 empregos só em setembro, de acordo com dados do Departamento de desenvolvimento do emprego., as 5 tendências da habitação que estou a ver agora…esta diminuição compensou uma diminuição de 4.200 postos de trabalho não agrícolas no início do verão. A taxa de desemprego oscilou em torno de 2,7 por cento. Liderar o grupo em Mais Empregos foi o setor profissional e empresarial. Não é de admirar que com tantas empresas sediadas em San Diego de biotecnologia como Arena Pharmaceutics para financiar como LPL Financial para empresas de telecomunicações como Qualcomm.os salários no Condado de San Diego também subiram, de acordo com os números do First Tuesday Journal., Seus últimos números comparáveis de 2014 e 2015 mostram que o Condado teve um crescimento de 2,2 por cento na renda per capita, com a sua fixação em US $55,168 em 2016. Embora isso seja ligeiramente inferior ao crescimento de 3 por cento que todo o estado da Califórnia experimentou, ainda é um bom aumento.
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os valores da casa estão acima
há boas notícias para aqueles que já possuem uma casa: os valores aumentaram ao longo do ano passado, de acordo com a California Association of Realtors (CAR). Os preços das casas subiram 6.,2% sobre 2019, de acordo com Zillow. Os valores da casa abrandaram recentemente, com 2020 mostrando um aumento de 1,2 por cento. Embora os valores domésticos continuem a aumentar em 2021, a taxa de crescimento ainda será lenta, com apenas um aumento previsto de 1,5 por cento.
Zillow atualmente lista a temperatura de mercado atual como “neutra”, com o valor médio da casa de San Diego mantendo-se em $637.900. No entanto,o preço médio das casas vendidas na área é de $ 602,400 . Apesar disso, o preço médio de listagem é muito maior em $ 699,877 ., Isso significa que há uma diferença considerável entre o que os vendedores estão oferecendo e o que os compradores estão comprando.
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GDP Per Capita is Up
felizmente, com o crescimento dos preços da habitação, também há um crescimento do PIB. De acordo com a rede de Dados Abertos, o PIB per capita previsto para 2019 é de US $61.776, com um aumento de 1,25% em relação a 2018. Isto está directamente em consonância com o aumento do preço da habitação ao longo do último ano ou dois., Espera-se que o PIB per capita aumente a uma taxa semelhante até 2021, o que está apenas ligeiramente abaixo do aumento de 1,5% nos preços da habitação.as 5 importantes tendências hipotecárias que estão acontecendo agora…
Este aumento ao longo da última década também compensou completamente a queda de 11 por cento durante 2008. Isto significa que o PIB recuperou completamente da crise financeira de 2008, e o PIB per capita atual é o mais alto que tem sido desde 2006. Isto aplica-se também ao PIB nacional, que é substancialmente mais elevado do que os níveis anteriores a 2008.,este aumento situa-se efectivamente abaixo da média nacional. Nos últimos anos, o PIB per capita dos EUA aumentou cerca de 2% por ano. O PIB per capita previsto para 2019 nos EUA é de 55.632. Embora seja mais baixo que San Diego, continua a crescer mais rápido que o aumento de 1,25% de San Diego. em geral, a economia de San Diego é bastante forte.
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a Longo Prazo as Taxas de Hipoteca para Baixo
de 30 anos, taxa fixa de hipotecas taxas são muito baixas., Em setembro de 2020, a taxa foi de 3,56 por cento, perto de uma baixa de todos os tempos. Compare isso com a mesma época em 2019, que foi de 4,6%. É o mais baixo desde 2016. As taxas de hipoteca a taxa fixa de 15 anos mostram uma história semelhante. Isto deve tornar a compra de casa mais atraente. Segundo a Trulia, as taxas de crédito hipotecário a longo prazo continuam a diminuir.apesar do aumento dos preços da habitação, as baixas taxas hipotecárias tornam este potencialmente um momento perfeito para comprar.precisas de dinheiro para uma entrada em San Diego?, Veja a nossa última série de vídeo gratuito que detalha exatamente como você pode comprar sem dinheiro para baixo e sem dinheiro necessário para os custos de encerramento!
em comparação com a primeira metade de 2018, 2019 tinha cerca de 22% mais listas. E o número de casas listadas é o mais alto desde 2015. No entanto, esta taxa não é nem de perto o recorde de alta em 2011, com 72,134 casas listadas durante o primeiro semestre do ano, em comparação com apenas 38,475 casas listadas durante o primeiro semestre de 2019, de acordo com o San Diego Tribune.,no entanto, apesar de haver mais casas listadas no mercado, o número de vendas no domicílio manteve-se constante ao longo do último ano, aproximadamente em linha com a data da última década. Embora seja a taxa mais baixa nos últimos cinco anos.veja as últimas taxas hipotecárias de San Diego…o diretor da John Burns Real Estate Consulting, Dan Kuhn, disse que isso se deve a uma crescente divisão entre compradores e vendedores.ele afirma que os vendedores estão muito menos dispostos a ceder em seu preço porque eles amarram muita emoção em suas casas de família., Apesar do mercado atualmente esfriando, está se tornando cada vez mais difícil mudar a percepção dos vendedores sobre o seu preço de casa. Enquanto isso, os compradores estão confiantes de que o mercado atingiu um pico de preço. Isso torna – os menos dispostos a querer comprar a casa a um preço mais elevado.esta disparidade faz com que as casas permaneçam no mercado mais tempo e menos percentagem de casas a serem vendidas.embora as casas estejam demorando mais para vender em 2019 do que em 2018, as casas ainda estão vendendo muito rápido. O tempo médio no mercado é de 35 dias, acima da baixa de 19 anos de 28 dias em 2018.,
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Vendas do Outlook
San Diego vendas de casas continuaram a permanecer lento., Eles estão em queda de 8 por cento em relação a esta época do ano passado, e 70 por cento do que eles estavam no ano de pico de 2003. Dados mostram que 18.979 casas foram vendidas no primeiro semestre de 2019 em comparação com 20.540 casas vendidas no primeiro semestre de 2018. No entanto, as vendas estabilizaram para aproximadamente a mesma taxa a cada ano, indo em épocas cíclicas, desde que a parte inferior caiu para fora em 2008. no entanto, isso significa que apenas 49 por cento das casas estão sendo vendidas em 2019, em comparação com 65 por cento em 2018. Ao contrário de 2018, os compradores não estão tão confiantes no mercado em geral, de acordo com John Yen Wong., O aumento dos preços, o aumento da listagem, e a disparidade entre o que os compradores estão dispostos a pagar e os vendedores estão ansiosos para vender em estão causando este relativo declínio nas vendas em casa. Parece que, embora a oferta esteja a aumentar na gama mais elevada, a procura não está a aumentar nem no preço nem no volume.veja as últimas casas de San Diego, townhomes e Condomínios para venda…o único ponto positivo nas vendas são as taxas do volume de negócios. Em termos globais, as taxas de volume de negócios mantêm-se a um ritmo mais lento do que em 2005 e o volume de negócios do proprietário é muito inferior ao volume de negócios das rendas., Mesmo assim, a taxa de faturamento do proprietário de 9 por cento é igual a de 2005, e a maioria dos especialistas dizem que é bom para as vendas, porque coloca mais casas no mercado. A taxa de rotatividade de 9 por cento do proprietário é superior à taxa de 7,8 por cento em 2015 e uma taxa de 7,7 por cento em 2014, de acordo com o Jornal da primeira terça-feira.as taxas de Homeownership em San Diego também estão a subir suavemente dos anos anteriores. Houve uma taxa de homeownership de 54,7 por cento no segundo trimestre de 2018, em comparação com 52,6 por cento no primeiro trimestre. Isso ainda é ligeiramente inferior a 56.,1 por cento postado no segundo trimestre de 2017. Ainda assim, o aumento das taxas de homeownership estão a oferecer esperança aos que se encontram nos mercados da habitação.
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os Fatores que afetam as Vendas
Dois fatores estão afetando a San Diego mercado imobiliário para não responder. Primeiro. Há mais construção multi-familiar ocorrendo do que residencial de uma única família. Isso é por causa de uma mudança em curso para aluguéis em vez de homeownership., A mudança é resíduo remanescente do colapso econômico de 2008, segundo especialistas. hacks do comprador de dinheiro de San Diego…no entanto, tanto a construção de habitações de família única como a de famílias múltiplas está a aumentar. Apesar de haver mais famílias de famílias monoparentais em número bruto, a percentagem de famílias monoparentais que está a ser construída é superior à das unidades multi-familiares. Havia 4.100 casas de família única e 6.400 casas multi-familiares construídas em 2017, em comparação com 2.200 casas de família única e 7.800 unidades multi-familiares em 2016.,
rimeira terça-feira jornal afirma que o pico de construção de aluguel vai acontecer por volta do final de 2019 e início de 2020. Depois disso, haverá mais rendas Vagas à medida que mais pessoas começarem a comprar casas.
“os potenciais compradores que estão preocupados com o facto de os preços no domicílio poderem ter atingido o seu pico esperarão à margem até terem mais clareza sobre o rumo do mercado da habitação. Isso poderia conter a demanda de habitação e prejudicar as vendas em casa em 2019”, disse White em uma entrevista em outubro com ABC Channel 10 News.os preços no domicílio são afetados, em parte, pela falta de construção de casas de família única, disse ele. No entanto, a migração externa em curso pode empurrar mais casas disponíveis no mercado em 2020. as estatísticas do carro mostram que mais pessoas se mudaram para fora do seu condado Natal em 2018., Seus registros colocam esse número em 28 por cento, maior que os 21 por cento em 2017.
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os Impostos Continuam Os Mesmos
imposto sobre a Propriedade de limites pode incentivar alguns para comprar casas em 2020. Nos termos da legislação do Estado, as habitações só podem ser reavaliadas para efeitos fiscais após a conclusão de novas construções ou quando são vendidas. Além disso, a lei estadual permite um máximo de 2 por cento de aumento anual de acordo com o Índice de Preços ao Consumidor da Califórnia.,
a taxa de base é de 1% Antes de quaisquer obrigações, encargos especiais ou taxas serem adicionados. Em San Diego, a porcentagem total equivale a cerca de 1,25 por cento do preço de compra.
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o mercado enfraquecido, mais casas tornando-se disponível através da migração para fora, menos elevação dos valores de casa, e uma excelente economia de trabalho fazer no próximo ano um bom tempo para comprar para aqueles que estão prontos e capazes de fazê-lo. Será um mercado de comprador, então pode haver alguns bons negócios negociados disponíveis.,
no entanto, a janela para comprar provavelmente será curta, uma vez que as previsões são que aqueles que atualmente alugam estará olhando para comprar no final de 2020. Isso resultará em mais competição para as casas atuais, porque vai permanecer uma linha plana de construção para novas casas de família única. É provável que uma maior procura Faça com que os preços voltem a subir mais rapidamente.o mercado imobiliário de 2021 é como em 2007?os que procuram estabelecer-se e criar uma família têm muitas escolhas de bairros e tipos de habitação em San Diego., Há uma grande diversidade, atividades para todos, e comunidades de nicho que fazem para uma excelente qualidade de vida.aqueles que querem mais informações sobre compra de casa em áreas específicas de San Diego ou que estão olhando para ver o que está no mercado devem entrar em contato comigo.adorava ajudar.