Before despicting a tenant, California law requires a landlord to legally terminate the tenancy. Para isso, o senhorio deve primeiro notificar o inquilino por escrito, conforme especificado pela lei do estado. Se o inquilino não sair ou corrigir um mau comportamento—por exemplo, pagando o aluguel ou encontrando uma nova casa para o cão (quando o arrendamento proíbe animais de estimação)—então o senhorio pode apresentar um processo de despejo (também chamado de processo de despejo ilegal)., Para violações graves do contrato de arrendamento, o proprietário não precisa dar ao inquilino a opção de corrigir o comportamento do problema.
California law gives exact requirements to end a tenancy, with different types of termination notices and procedures required for different types of situations. Este artigo fornece uma visão geral das regras que os proprietários de terras devem seguir ao despejar um inquilino ou terminar um arrendamento na Califórnia. As comunidades com decretos de controlo de rendas podem impor regras adicionais para pôr termo a um arrendamento.,
Aviso de rescisão com causa
um proprietário pode terminar um arrendamento na Califórnia mais cedo e expulsar o inquilino por uma variedade de razões, incluindo a falta de pagamento de aluguel, violar o contrato de locação ou aluguel, ou cometer um ato ilegal. Antes de terminar o arrendamento, o senhorio deve notificar o inquilino por escrito. A razão para a rescisão determinará o tipo de aviso necessário.se o inquilino não pagar a renda quando é devido, o senhorio pode dar ao inquilino um pré-aviso de três dias para pagar a renda ou desistir., Este aviso informa o inquilino de que o inquilino tem três dias para pagar a renda na totalidade. Se o inquilino não pagar a renda, então o senhorio pode apresentar um processo de despejo com o tribunal no final dos três dias (ver Cal. Código de Civ. Procedimento. § 1161(2)).Aviso de três dias para curar: se o inquilino violar o contrato de arrendamento, o senhorio pode dar ao inquilino um pré-aviso de três dias para curar. Este aviso informa o inquilino que o inquilino tem três dias para corrigir a violação., Se o inquilino não corrigir a violação dentro de três dias, então o senhorio pode apresentar um processo de despejo (ver Cal. Código de Civ. Procedimento. § 1161(3)).Aviso de demissão incondicional de três dias: este tipo de aviso é dado ao inquilino se o inquilino comete violações específicas e graves. O anúncio informa o inquilino de que o inquilino deve sair da unidade de aluguer no prazo de três dias a contar da recepção do anúncio. O inquilino não tem tempo para corrigir a violação, e se o inquilino não se mudar dentro de três dias, o senhorio pode ir a tribunal para apresentar um processo de despejo., O senhorio pode usar uma de três dias incondicional sair repare apenas nas seguintes situações:
- o inquilino tem atribuído ou sublocar o aluguer de unidade em violação do contrato de arrendamento ou contrato de locação
- o inquilino tem causado danos consideráveis para a propriedade
- o inquilino tem permitido ou criou um incômodo na unidade de locação, ou
- o inquilino tem sido envolvido em atividade ilegal nas dependências da unidade de locação.
ver Cal. Código de Civ. Procedimento. § 1161(4).,
Aviso de rescisão sem causa
as regras para a rescisão de um contrato de arrendamento sem causa variam dependendo se o arrendamento é mensal a mês ou um prazo fixo.se um inquilino tiver um contrato de aluguer mês a mês e tiver vivido na unidade de aluguer durante menos de um ano, o senhorio deve notificar o inquilino por escrito, com uma antecedência de 30 dias, para pôr termo ao arrendamento. Se o inquilino tiver vivido na unidade de aluguer durante mais de um ano e for de mês para mês, então o senhorio deve dar ao inquilino um pré-aviso escrito de 60 dias para terminar o arrendamento., Ambos os avisos devem informar o arrendatário de que o arrendamento expirará no final do período de pré-aviso e que o arrendatário deverá sair da unidade de aluguer nessa altura (ver Cal. Código de Civ. Procedimento. § § 1946 and 1946.1).para mais detalhes, consulte os requisitos de aviso da Califórnia para encerrar um arrendamento de mês a mês.
arrendamento a prazo fixo
para arrendamentos superiores a mês-a-mês, o proprietário não pode terminar o arrendamento sem causa até ao fim do prazo., O proprietário não tem de notificar o inquilino para se mudar no final do prazo, a menos que o contrato de arrendamento o exija especificamente. Isto significa que se o arrendatário tiver um arrendamento de um ano que expira no final de dezembro e o arrendatário não tiver solicitado uma renovação do arrendamento, o proprietário não terá de notificar o arrendatário para se mudar até ao final de dezembro, a menos que as condições do arrendamento o exijam especificamente.
defesas de despejo do inquilino
um inquilino pode decidir lutar contra o despejo, o que aumentaria a quantidade de tempo que o processo de despejo leva., O inquilino pode ter várias defesas potenciais. Uma defesa comum são erros processuais que o senhorio cometeu durante o despejo, tais como, indevidamente, servir uma notificação ou não esperar tempo suficiente antes de apresentar o processo de despejo. Outra defesa que o inquilino poderia usar é que o senhorio não conseguiu manter a unidade de aluguel, ou que o senhorio discriminou o inquilino de alguma forma. Para mais informações sobre as defesas dos inquilinos, veja as defesas dos inquilinos para despejos na Califórnia.,
remoção do inquilino
a única maneira de um senhorio expulsar legalmente um inquilino na Califórnia é através dos tribunais e ganhar um processo de despejo, ou processo de despejo ilegal. Mesmo depois de ganhar o processo de despejo, o senhorio deve usar um xerife para realmente realizar o despejo. A lei da Califórnia tornou ilegal que o senhorio removesse pessoalmente o inquilino da unidade de aluguer. Veja os Procedimentos de despejo ilegal na Califórnia para mais informações sobre este tema.,se o inquilino tiver saído da unidade de aluguer e deixado para trás bens pessoais ou bens pessoais, o senhorio deve primeiro tentar notificar o inquilino da propriedade abandonada e dar ao inquilino pelo menos 15 dias para recuperá-la (18 dias se o aviso foi enviado ao inquilino). O proprietário pode cobrar ao inquilino o custo de armazenamento da propriedade. Se o inquilino não reclamar o imóvel, o senhorio pode dispor dele no final do prazo de pré-aviso (ver Cal. Código de Civ. Procedimento. § § 1980–1991).,
justificação para as regras
os proprietários devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos exigidos pela Lei da Califórnia ao despejar um inquilino. Caso contrário, o despejo pode não ser válido. Embora estas regras e procedimentos possam parecer onerosos para o proprietário, as regras existem por uma razão. Os despejos ocorrem muitas vezes muito rapidamente, com o resultado final de que o inquilino perdeu sua casa. As regras ajudam a garantir que o despejo é justificado e que o inquilino tem tempo suficiente para encontrar um novo lugar para viver.