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os empréstimos de Ponte permitem que os homebuyers façam um empréstimo contra a sua casa atual, a fim de fazer o pagamento inicial sobre a sua nova casa. Um empréstimo ponte pode ser uma boa opção para você se você quiser comprar uma nova casa antes de sua casa atual ter vendido., Esta forma de financiamento pode também ser útil para as empresas que necessitam de cobrir as despesas de funcionamento enquanto aguardam financiamento a longo prazo.quando usado para Imóveis, um empréstimo intercalar exige que um mutuário penhore a sua casa actual ou outros activos como garantia para garantir a dívida mais, o mutuário deve ter pelo menos 20% de capital próprio nessa casa. Os empréstimos Bridge também tendem a ter altas taxas de juros e só duram entre seis meses e um ano, então eles são melhores para os mutuários que esperam que sua atual casa para vender rapidamente.o que é um empréstimo de Ponte?,

um empréstimo ponte é uma forma de financiamento de curto prazo que dá aos indivíduos e empresas a flexibilidade para pedir dinheiro emprestado por até um ano. Também designados por “financiamento intermédio”, “empréstimo intercalar”, “financiamento intercalar” e “empréstimos intercalares”, “empréstimos intercalares” e “empréstimos intercalares”, “empréstimos intercalares” são garantidos por garantias, tais como a casa do mutuário ou outros activos. Os empréstimos de Ponte normalmente têm taxas de juros entre 8,5% e 10,5%, tornando-os mais caros do que as tradicionais opções de financiamento de longo prazo.no entanto, o processo de candidatura e de tomada firme dos empréstimos “bridge” é geralmente mais rápido do que no caso dos empréstimos tradicionais., Além disso, se você pode se qualificar para uma hipoteca para comprar uma nova casa, você provavelmente pode se qualificar para um empréstimo ponte—assumindo que você tem o capital necessário em sua primeira casa. Isso faz dos empréstimos da ponte uma opção popular para os proprietários que querem acesso rápido aos fundos para comprar uma nova casa antes de terem vendido sua propriedade atual.muitas vezes, quando um proprietário decide vender a sua casa actual e comprar uma nova, pode ser difícil obter primeiro um contrato para vender a casa e depois fechar uma nova dentro do mesmo período., Além disso, um proprietário pode ser incapaz de fazer um pagamento inicial na segunda casa antes de receber dinheiro da venda de sua primeira casa. Neste caso, o proprietário pode obter um empréstimo de Ponte contra a sua actual casa para cobrir o pagamento inicial sobre a sua nova casa.nesta situação, um proprietário pode trabalhar com o seu actual credor hipotecário para obter um empréstimo curto, de seis a 12 meses para” colmatar o fosso ” entre a nova compra e a venda da sua antiga casa. Nem todos os credores hipotecários tradicionais fazem empréstimos de ponte, mas eles são mais comumente oferecidos por credores on-line., Embora os empréstimos “bridge” sejam garantidos pela casa do mutuário, têm frequentemente taxas de juro mais elevadas do que outras opções de financiamento—como linhas de crédito “home equity” —devido ao curto prazo do empréstimo.uma vez que a primeira casa do mutuário é vendida, eles podem usar o produto para pagar o empréstimo da ponte e eles serão deixados apenas com a hipoteca de sua nova propriedade. No entanto, se a casa do mutuário não vender dentro do curto prazo de empréstimo, eles serão responsáveis por fazer pagamentos em sua primeira hipoteca, a hipoteca em sua nova casa e o empréstimo ponte., Isto faz dos empréstimos da ponte uma opção arriscada para proprietários que não são susceptíveis de vender sua casa em um período muito curto de tempo.

quando usar um empréstimo Bridge

os empréstimos Bridge são mais comumente usados quando um proprietário quer comprar uma nova casa antes de vender sua propriedade atual. Um mutuário pode usar uma parte de seu empréstimo ponte para pagar a sua hipoteca atual, ao usar o resto como um pagamento inicial em uma nova casa. Da mesma forma, um proprietário pode usar um empréstimo de ponte como uma segunda hipoteca que cobre o pagamento inicial para a sua nova casa., um novo lar e encontram-se em um vendedor do mercado em casas que vendem rapidamente

empréstimos-Ponte também pode ser usado por empresas para aproveitar de imediato oportunidades imobiliárias ou de fundo de curto prazo despesas., As empresas tipicamente podem encontrar estes empréstimos oferecidos por emprestadores de dinheiro duro, que financiam empréstimos usando sua propriedade como garantia, e emprestadores alternativos on-line. Estes empréstimos cobram taxas de juro mais elevadas do que outros tipos de empréstimos empresariais.,

Alguns usos comuns para negócios ponte de empréstimos incluem:

• Cobrindo despesas operacionais, enquanto que uma empresa espera de financiamento de longo prazo
• obtenção dos fundos necessários para aquisição de imóvel rapidamente
• aproveitando ofertas por tempo limitado no inventário e outros recursos de negócios

Ponte Custos de Empréstimo

Empréstimos-ponte são uma forma conveniente de obter financiamento temporário, se você quer comprar uma casa nova ou de outros imóveis, mas ainda não vendeu sua propriedade atual. No entanto, este tipo de financiamento é normalmente mais caro do que uma hipoteca tradicional., As taxas de juro do empréstimo Bridge dependem da sua solvabilidade e do tamanho do empréstimo, mas geralmente variam entre a taxa principal—atualmente 3,25%—a 8,5% ou 10,5%. As taxas de juro dos empréstimos “business bridge” são ainda mais elevadas e variam normalmente entre 15% e 24%.além de pagar juros sobre o empréstimo, os mutuários devem pagar os custos de encerramento e as taxas legais e administrativas adicionais. Os custos de encerramento e as taxas de um empréstimo de Ponte normalmente variam de 1.,5% para 3% do total do montante do empréstimo e podem incluir:

• custos de Avaliação
• taxa de Administração
• Garantia de taxa
• Título política de custos
• Notário taxa
• Empréstimo taxa de originação

Tipos de Empréstimos-Ponte

Variações em empréstimos-ponte são normalmente relacionados com a grande variedade de termos que os credores estender, com base em factores como o tomador de crédito e necessidades de financiamento. Portanto, enquanto os empréstimos bridge não são necessariamente classificados em certos tipos, Eles muitas vezes variam de acordo com a taxa de juro, método de reembolso e prazo de empréstimo.,

o reembolso de juros sobre empréstimos de ponte também pode ser tratado de uma de várias maneiras. Enquanto alguns mutuantes exigem que os mutuários façam pagamentos mensais, outros podem preferir pagamentos de juros de montante fixo que são feitos no final do prazo do empréstimo ou são retirados do montante total do empréstimo no encerramento.

considere um proprietário que ainda não vendeu sua casa atual e quer pedir um adiantamento de $25.000 para sua nova casa. Emprestador A oferece um empréstimo de US $ 25.000 apenas juros ponte por seis meses a uma taxa de juro de 5%., Segundo este plano de reembolso, o mutuário é responsável por pagar cerca de US $104 em juros a cada mês . O proprietário reembolsará o capital do empréstimo com o produto da venda da casa actual do mutuário.o mutuante B, por outro lado, oferece um empréstimo de Ponte de um ano totalmente amortizado de $25.000 à mesma taxa de juro. Aqui, o mutuário fica com o produto da venda de sua propriedade anterior. No entanto, os seus pagamentos mensais incluirão tanto o capital como os juros totalizando cerca de $2,140 por mês.,

Bridge Loan Alternatives

Bridge empréstimos podem ser uma grande ferramenta quando você precisa de fundos, mas ainda não tem acesso a uma solução de financiamento de longo prazo. No entanto, os empréstimos ponte pô-lo em risco de perder a sua primeira casa, só duram por até um ano e muitas vezes vêm com uma alta taxa de juros. Considere estas alternativas antes de se comprometer com um empréstimo intercalar:

linha de crédito de capital próprio (HELOC)

uma linha de crédito de capital próprio permite que os proprietários assumam uma linha de crédito contra o capital próprio da sua casa., Os mutuários podem recorrer a HELOC numa base rotativa e as linhas têm normalmente períodos de reembolso até 20 anos. Isto significa que os mutuários têm muito mais tempo para pagar a sua dívida e são menos propensos ao incumprimento e perder a sua casa. Além disso, as taxas de juro das HELOCs oscilam em torno do prime mais 2%—em vez dos 10,5% que podem ser aplicados aos empréstimos “bridge”. Em vez de contrair um empréstimo de ponte para cobrir um pagamento inicial em uma nova casa, os proprietários podem usar um HELOC, sacá-lo contra ele conforme necessário e, em seguida, pagá-lo quando a sua primeira casa vende.,como um HELOC, um empréstimo de capital próprio permite aos proprietários contrair empréstimos contra o seu capital próprio. Contrariamente a uma HELOC—em que o mutuário pode recorrer à linha de crédito na medida do necessário-um empréstimo de capital próprio é um pagamento de montante fixo. Tal como a HELOCs, as taxas de empréstimo ao domicílio começam normalmente a 2% acima do prime. Esta é uma ótima opção para os proprietários que sabem exatamente quanto eles precisam de pedir emprestado para cobrir o pagamento inicial de sua nova casa.,80-10-10 empréstimo 80-10-10 empréstimos deixar os homebuyers obter uma hipoteca que cobre 80% do preço de compra de uma casa e, em seguida, piggyback sobre essa hipoteca com um segundo empréstimo de 10% do preço de compra. De acordo com esta abordagem de financiamento, um homebuyer só tem de chegar a 10% do preço de compra como um pagamento inicial—daí o apelido 80-10-10. Então, uma vez que a primeira casa do mutuário vende, eles podem usar os rendimentos para pagar a segunda hipoteca.uma linha de crédito é um empréstimo renovável a que as empresas podem aceder para cobrir despesas de curto prazo., Ao contrário dos empréstimos “bridge”, as linhas de crédito não são emitidas num montante fixo, pelo que o mutuário só paga juros sobre o que efectivamente saca contra a linha. As condições de empréstimo variam geralmente de alguns meses a 10 anos, e as taxas de juro—que variam de acordo com o mutuante—podem ser tão baixas quanto 7% em relação aos bancos tradicionais.

No entanto, tenha em mente que pode ser muito difícil obter uma linha de Negócio de crédito de um banco tradicional, e os mutuantes on-line impõem taxas mais elevadas que variam em qualquer lugar de 4,8% a 99%., Por essa razão, as linhas de crédito comerciais só devem ser utilizadas para dar resposta a necessidades a muito curto prazo, como o repovoamento do inventário ou a cobertura de despesas imprevistas.,ferece flexibilidade na compra de imóveis

Empréstimo-Ponte Contras

• taxas de juros Mais altas do que alguns outros tipos de empréstimos, como HELOCs
• Não é uma opção para todos, porque os credores exigem, normalmente, os mutuários para ter pelo menos 20% home equity
• Seguro de dívida, então você vai ter que prometer sua casa ou outros bens como garantia
• Mutuário deve pagar o serviço da dívida do empréstimo-ponte, além de sua hipoteca atual