NOTE: In response to the coronavirus (COVID-19) pandemic, over 150 cities and counties enacted emergency “eviction moratoriums”. Além disso, o governador Newsom emitiu uma declaração de emergência em todo o estado (que limita o aumento da renda), e em 9/1/20 assinou a Lei Estadual inquilino, Proprietário e pequeno proprietário de alívio e estabilização de 2020. Você pode encontrar uma discussão sobre Califórnia COVID-19-relacionados com a proteção de inquilinos (incluindo proibições de emergência sobre aumentos de renda) aqui.,

na Califórnia,” controle de renda ” no sentido mais estreito tradicionalmente referido às ordenanças da cidade ou condado que limitavam os proprietários de aluguel poderia cobrar. (As percepções populares de controle de aluguel incluem restrições de despejos, como explicado abaixo.) Leis de controle de renda tipicamente especificam uma porcentagem máxima pela qual os proprietários podem aumentar a renda (por exemplo, 5%), juntamente com os limites correspondentes na frequência de aumentos (normalmente uma vez por ano). Por vezes, a taxa pela qual os proprietários podem aumentar a renda é expressa em percentagem do índice anual de preços no Consumidor (IPC).,em 1 de janeiro de 2020, entrou em vigor a lei estadual AB 1482 (California Tenant Protection Act). AB 1482 caps rent aumenta em todo o estado para as unidades elegíveis em 5% Mais o aumento do IPC regional, ou 10% da renda mais baixa cobrada em qualquer momento durante os 12 meses anteriores ao aumento-o que for menor. Além disso (e sujeito ao limite máximo da renda), a renda só pode ser aumentada duas vezes em qualquer período de 12 meses. AB 1482 não substitui os controles de aluguel mais restritivos da cidade e do condado, mas pode se aplicar às unidades que eles não cobrem.,

Aqui está um gráfico das cidades e condados da Califórnia que têm leis de controle de aluguel, com informações sobre o que essas leis dizem. Informações sobre os limites de despejos e outras proteções para locatários estão abaixo do gráfico. Tenha em mente que o gráfico fornece resumos parciais da lei, e que detalhes adicionais podem ser relevantes para a sua situação. Para mais informações sobre as muitas ordenanças locais que afetam o aluguel e os despejos, incluindo a assistência de realojamento e mudança de proprietário, veja nosso gráfico detalhado de controle de aluguel para a Califórnia.,

propriedade sujeita ao controlo da renda

as leis de Controlo da renda aplicam-se a unidades de aluguer típicas, como um apartamento dentro de um complexo. Mas nem todos os alugueres na Califórnia estão sujeitos ao controlo de rendas. Uma lei estadual de 1995, a Lei de habitação de aluguel Costa-Hawkins, diz que a regulamentação local de controle de aluguel não se aplica a casas de família, condomínios e unidades construídas depois de 1 de fevereiro de 1995 (muitas ordenanças também isentam propriedades construídas após sua data efetiva)., A lei Costa-Hawkins também permite o “descontrolo de vagas” de unidades controladas pelo aluguel, o que significa que os proprietários podem aumentar as rendas para níveis de mercado quando os inquilinos se mudam (voluntariamente ou depois de serem despejados para o aluguel não pago).

Outras propriedades isentas de aluguel de controle incluem ocupada pelo proprietário edifícios com mais do que três ou quatro unidades (dependendo do local do regulamento), aluguer de curta duração (acho Airbnb), subsidiados pelo governo, de contratos de arrendamento (Berkeley e San Francisco, excluídas) e desligado (“vovó”) de unidades que não poderia ser vendido independente da casa principal.,

despejos em áreas de controle de aluguel

um arrendamento normalmente termina quando um contrato de arrendamento a prazo expira ou depois que um proprietário ou inquilino em um contrato de arrendamento mês a mês dá aviso. Um proprietário pode legalmente pedir a um inquilino para desocupar o aluguel em qualquer situação, sem especificar uma razão (mas não pode fazê-lo se a razão é retaliação pelo inquilino ter exercido um direito de inquilino, ou por uma razão discriminatória).mas para que o controlo da renda funcione-especialmente porque os proprietários podem aumentar a renda para níveis de mercado após uma vaga legítima-a lei deve restringir a capacidade dos proprietários de expulsar., Caso contrário, os latifundiários poderiam simplesmente (e repetidamente) expulsar inquilinos atuais e alugar a novos inquilinos dispostos a pagar rendas mais elevadas. Para afastar essa possibilidade, a maioria das ordenanças de controle de aluguel exigem “justa causa” —razões aceitáveis-para expulsar., Típico justa causa, os motivos incluem:

• violar um significativo período de vigência do arrendamento—por exemplo, falta de pagamento de aluguel ou não autorizado, permitindo que os colegas
• se envolver em ilegal ou proibido de atividades como o tráfico de drogas, perturbando os vizinhos, ou danificar a propriedade
• o senhorio querendo passar para a unidade ou ter um membro da família fazê-lo, e
• o senhorio querendo substancialmente remodelar a propriedade, o que não pode ser feito com inquilinos morando lá., (Às vezes, os senhorios nesta situação devem oferecer aos inquilinos uma unidade semelhante que eles possuem ou a oportunidade de re-alugar o apartamento remodelado na mesma renda após o projeto.)

proprietários que violem estas restrições enfrentam muitas vezes duras penas civis e até mesmo penais.

outras protecções para locatários

regras de Controlo da renda muitas vezes têm regras adicionais que protegem os inquilinos. Verifique a(s) Sua (s) ordenança (s) local (AIS) para ver se proteções como as seguintes se aplicam:

regulamentos de acordo de compra., Orientações rigorosas relativas aos acordos negociados entre proprietários e inquilinos para a mudança antecipada.serviços de Mediação. Os Serviços de mediação são projetados para ajudar os proprietários e inquilinos a negociar disputas de renda e chegar a uma resolução por conta própria. Algumas ordenanças até fazem com que as partes sejam submetidas a arbitragem formal, onde um terceiro independente faz uma recomendação não vinculativa ou uma determinação vinculativa.condições mínimas de Locação. Os proprietários podem ser obrigados a oferecer locações escritas por um período mínimo de tempo, normalmente por pelo menos um ano.reembolsos de deslocalização e despesas de deslocação., Numa tendência crescente, os inquilinos forçados a mudar-se porque uma unidade está a ser remodelada, convertida ou demolida têm direito a pagamentos de relocalização e reembolsos.requisitos de notificação especial. A quantidade de aviso necessário para desalojar ou aumentar a renda ao abrigo de uma portaria local pode ser maior do que o que a lei estadual exige. Uma portaria também pode dar períodos de pré-aviso mais longos para certos inquilinos, como pessoas com deficiência, idosos e crianças em idade escolar., O proprietário também pode ser obrigado a fornecer aos inquilinos uma cópia do decreto ou com aviso escrito sobre direitos específicos do inquilino ao abrigo do Decreto (como rent review ou mediação).fonte das ordenanças de rendimento. Os proprietários não podem discriminar os inquilinos de baixa renda ou os beneficiários de assistência governamental.

onde obter mais informações sobre o controle da renda

as ordenanças de controle da renda variam muito. Aqui estão alguns recursos que podem obter informações detalhadas sobre a lei que se aplica a você:

• Nolo Books., Nolo títulos para senhorios e inquilinos – Os Califórnia Proprietário do Livro da Lei: Direitos & Responsabilidades, A Califórnia Proprietário do Livro da Lei: Despejos, e Califórnia Inquilinos Direitos fornecer resumos de senhorio-inquilino lei. Cada livro vem com acesso a uma página sobre Nolo.com isso tem atualizações detalhadas.o seu conselho de controlo da renda da cidade. O conselho de controlo da renda deve poder fornecer uma cópia do(s) actual (s) Decreto (s) local (AIS) e, eventualmente, uma brochura com explicações (visitar os seus escritórios ou encontrá-los online)., O site do Governo da sua cidade ou condado também deve ter uma seção de códigos e ordenanças, que deve incluir a lei que você está interessado.uma organização local de inquilinos. Praticamente todas as cidades com controle de renda têm pelo menos um grupo de inquilinos ativos. Estas organizações normalmente monitoram o conselho de aluguel, decisões judiciais, e propostas de emendas eleitorais que afetam locatários. Eles geralmente podem fornecer uma explicação por escrito da lei relevante, e às vezes têm pessoal voluntário disponível para responder a perguntas. Alguns até fornecem assistência jurídica gratuita ou de baixo custo.,advogados locais que se especializam em direito proprietário-inquilino. Obter uma referência a um advogado de alguém em quem confia é muitas vezes uma boa opção. As organizações de inquilinos e os escritórios de assistência jurídica podem muitas vezes fornecer referências a advogados especializados em direito proprietário-inquilino. Além disso, você pode ver o diretório de advogados de Nolo para advogados locais que representam inquilinos. 11 de janeiro de 2021