UM empréstimo VA é muitas vezes usado para comprar uma casa, mas ele também pode ser usado como uma construção de empréstimo, quando a construção ou reforma de uma casa. Nem todos os AV mutuantes oferecem empréstimos de construção, porém, e se você encontrar um que faz, o processo de obter um empréstimo de construção VA envolve uma grande quantidade de papelada. Eis o que esperar.,se for um veterano ou um militar elegível para um empréstimo, pode utilizar esse empréstimo como um empréstimo à construção para adquirir terrenos e construir uma nova casa a partir do terreno. Você pode alternativamente usar o empréstimo para comprar uma casa existente e modificá-la para se ajustar à sua visão.,

VA construção de empréstimos têm muitas vantagens, incluindo:

• Nenhum adiantamento
• Melhores condições e taxas de juros de empréstimos
• Menores custos de fechamento de regular hipotecas
• Sem seguro de hipoteca exigência

Veteranos e membros do serviço pode se qualificar para um VA construção de empréstimo, com uma pontuação de crédito tão baixo quanto 640 e um maior nível de dívida que o permitido para uma construção convencional de empréstimo.,

Muitas são, também, isentos de pagar o VA financiamento taxa, uma típica requisito para VA empréstimos, de acordo com Jerry Thomas, a construção de agente de empréstimos, especializada em VA e FHA empréstimos em Cranbrook Empréstimos em Clinton Township, Michigan.ao contrário de um empréstimo VA para uma compra de habitação, um empréstimo para a construção de uma VA é pago em prestações, uma vez que são cumpridos vários marcos do projecto. Os fundos são colocados em uma conta de sorteio a ser pago ao construtor durante o processo de construção., Os requisitos podem variar de mutuante para mutuante, mas normalmente, o mutuante recebe a aprovação do MUTUÁRIO como fases de construção são concluídas, após o que o próximo pagamento é liberado para o construtor.a localização de um banco ou de uma união de crédito que ofereça empréstimos para a construção de AV pode ser um desafio, uma vez que nem todos os mutuantes os concedem. Até 2018, havia uma orientação limitada do Departamento de assuntos de Veteranos dos Estados Unidos sobre empréstimos de construção, então os credores tinham pouco para continuar.,

“poucos credores fazem empréstimos para a construção, poucos ainda fazem empréstimos para a construção FHA/VA e apenas um pequeno número de empregados nessas empresas estão realmente qualificados para fazer esses empréstimos”, diz Thomas.

Sua melhor aposta é encontrar um emprestador em sua área que oferece empréstimos VA e ir a partir daí. (Você pode obter rapidamente as ofertas de empréstimo VA estimadas através de taxas bancárias.) Uma vez que nem todos os credores da VA oferecem empréstimos para a construção, peça para falar com um oficial de empréstimos sobre o projeto que você tem em mente.,

Se você não pode encontrar um emprestador perto de você, uma estratégia alternativa é obter uma construção convencional de empréstimo, e depois que você terminar de construir a casa, refinanciar-lo em um empréstimo VA.quando Jonathan Harrington, um oficial de assuntos civis da Reserva Do Exército dos EUA, construiu uma casa há dois anos, ele considerou um empréstimo de construção VA, mas não conseguiu encontrar um emprestador disposto a financiar um.,

“além disso, o construtor que eu estava usando não estava registrado no VA e eu não queria colocar o fardo adicional sobre ele por ser vetado pela VA”, explica Harrington, um planejador financeiro certificado no Milestone Financial Planning em New Hampshire.Harrington acabou recebendo um empréstimo de construção em um banco local. Depois que o projeto foi concluído, ele rolou o empréstimo de construção em uma hipoteca convencional de 30 anos.”mais tarde refinanciei um empréstimo da VA quando as taxas caíram, e isso foi um processo sem descontinuidades”, diz Harrington.,

obter um empréstimo de construção VA

confirmar a elegibilidade e o direito

o primeiro passo para garantir um empréstimo de construção VA é obter o seu certificado de elegibilidade (COE) que prova que cumpriu os requisitos mínimos de Serviço para ser elegível para um empréstimo VA.

pode candidatar-se ao seu COE online através do portal VA eBenefits. Se é um veterano, vai precisar dos seus papéis de alta do DD214. Se você é um membro do serviço ativo, precisará de uma declaração de serviço assinada pelo seu oficial de pessoal.,

escolha um mutuante e seja pré-aprovado

a VA não empresta dinheiro diretamente; em vez disso, você vai aplicar através de um banco, união de crédito ou outro tipo de mutuante que oferece empréstimos VA. Tenha em mente que pode ser difícil encontrar um mutuante que irá prolongar um empréstimo de construção da VA, mesmo que forneça empréstimos de compra da VA.”comece por ter uma conversa com o loan officer sobre o seu projecto de construção e as suas qualificações”, sugere Thomas. “Pede ao loan officer para rever os teus rendimentos, bens e crédito., Depois, ligue o seu agente de empréstimos hipotecários com o seu construtor para discutir o programa.”

Se você teve a sorte de encontrar um emprestador, certifique-se de ser pré-aprovado para o empréstimo.,ter em mãos:

• COE
• recibos de Pagamento
• declarações de impostos Federais (Dois anos)
• extratos Bancários
• Declarações de qualquer investimento de contas ou contas de aposentadoria
• carteira de Motorista ou outro documento com foto
• Ação para a terra, levantamento e a declaração de liquidação (se você já possuir a terra)
• contrato de Compra e venda da terra (se você ainda não comprou ainda)
• contrato de Construção com o construtor

Trabalhar com uma registrados builder

para se qualificar Para uma VA construção de empréstimo, você deve trabalhar com um VA-registrados, licenciados e segurados do construtor., (Normalmente, você não pode ser considerado o construtor.) O seu mutuante pode ter uma lista de construtores aprovados, ou pode exigir que o seu construtor passe pelo processo de Registo VA.

“Este programa responsabiliza O Construtor pela conclusão do projecto a tempo e no orçamento”, diz Thomas. “Nem todos os construtores trabalharão com os Termos VA.”

pode procurar um construtor registado em Av através do portal de informação sobre veteranos., Se você estiver trabalhando com um construtor que não está registrado com o VA, pedir o construtor apresentar os seguintes itens para o local do VA Regional de Empréstimo, Centro, a fim de obter uma VA Construtor número de IDENTIFICAÇÃO:

• Construtor de informação e de certificação
• VA Formulário 26-421
• VA Formulário 8791

Apresentar planos de projeto

uma Vez que o seu construtor é registrado, você precisará enviar os planos para a construção de seu credor. Seu construtor deve fornecer papelada que descreve os materiais de construção, lote e o futuro local de residência.,

“Antes de se candidatar a um empréstimo de construção VA, você tem que ter o seu land info — o contrato de compra, ou a escritura, se você já possui o terreno”, diz Thomas. “Uma pesquisa também é muito útil, e o contrato, planos e especificações para a casa.”

obtenha uma avaliação doméstica

também terá de obter uma avaliação doméstica VA, que será baseada nos planos para o projecto. Para garantir que a casa cumpre os requisitos para um empréstimo de pagamento zero-down, ficar com projetos e planos que estão em linha com os padrões para a área, recomenda Thomas.,

Por exemplo, um plano de casa que é grande e excessivo em comparação com casas vizinhas, ou um que tem um design incomum, pode fazer com que a sua avaliação para vir em menor do que o necessário para obter o empréstimo.com toda a papelada necessária para obter a aprovação, pode levar 45 a 60 dias ou mais para processar um empréstimo de construção da VA. (Se você está comprando terra, você pode querer fazer o vendedor ciente do prazo esperado.)

Se você é obrigado a pagar a taxa de financiamento, note que ele deve ser pago no prazo de 15 dias após o encerramento do empréstimo.,após o encerramento do empréstimo, os fundos serão desembolsados com base no calendário do projecto. Por exemplo, ao fechar você pode receber apenas o montante necessário para completar a compra do lote e seu construtor pode receber um adiantamento de 10 por cento. O saldo do empréstimo é depositado numa conta de saque ou de garantia a penhorar em parcelas durante a construção.

completa a inspecção final VA

após a construção estar concluída, precisará de uma inspecção final VA para certificar que a casa foi construída de acordo com os planos inicialmente apresentados., Após a inspeção final, o projeto é considerado concluído. O empréstimo será então modificado para um empréstimo permanente da VA.

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