todo sobre los impuestos a la propiedad
lo que usted paga no está regulado por el gobierno federal., En cambio, se basa en los impuestos estatales y condales. Por lo tanto, su obligación de impuestos a la propiedad depende de dónde viva y el valor de su propiedad.
en algunas áreas del país, su factura anual de impuesto a la propiedad puede ser inferior al pago de la hipoteca de un mes. En otros lugares, puede ser tan alto como tres o cuatro veces sus costos mensuales de hipoteca. Dado que los impuestos sobre la propiedad son tan variables y dependen de la ubicación, querrá tenerlos en cuenta cuando decida dónde vivir., Muchas áreas con altos impuestos a la propiedad tienen excelentes comodidades, como buenas escuelas y programas públicos, pero necesitará tener espacio en su presupuesto para los impuestos si desea vivir allí.
un asesor financiero en su área puede ayudarlo a comprender cómo la propiedad de vivienda se ajusta a sus metas financieras generales. Los asesores financieros también pueden ayudar con los planes financieros y de inversión, incluidos los impuestos, la jubilación, la planificación patrimonial y más, para asegurarse de que se está preparando para el futuro.
¿Qué son los impuestos a la propiedad?,
en pocas palabras, los impuestos a la propiedad son impuestos que gravan los bienes raíces por parte de los gobiernos, generalmente a nivel estatal, de Condado y local. Los impuestos sobre la propiedad son una de las formas más antiguas de impuestos. De hecho, el registro más antiguo conocido de los impuestos a la propiedad se remonta al siglo 6 A. C. En los EE.UU., los impuestos a la propiedad son anteriores incluso a los impuestos sobre la renta. Si bien algunos estados no cobran un impuesto sobre la renta, todos los estados, así como Washington, D. C., tienen impuestos a la propiedad.
para los gobiernos estatales y locales, los impuestos a la propiedad son necesarios para funcionar., Representan la mayor parte de los ingresos necesarios para financiar la infraestructura, la seguridad pública y las escuelas públicas, por no hablar del propio gobierno del condado.
es posible que ya haya notado que las mejores escuelas públicas suelen estar en municipios con altos valores de las casas y altos impuestos a la propiedad. Mientras que algunos estados proporcionan fondos estatales para proyectos del condado, otros estados dejan a los condados para cobrar y usar los impuestos completamente a su discreción. Para este último grupo, esto significa financiar todos los servicios del Condado a través de impuestos a la propiedad.,
para tener una idea de dónde podría ir su dinero de impuestos a la propiedad, eche un vistazo al desglose de los impuestos a la propiedad en Avondale, Arizona.
se puede ver que el Condado de Maricopa toma una parte, al igual que los distritos escolares locales y las universidades, la biblioteca y el Departamento de bomberos. Si bien esto muestra un ejemplo específico, es posible que no encuentre el mismo desglose de los gravámenes fiscales donde vive. Su proyecto de ley de impuestos a la propiedad a menudo depende de los presupuestos del Condado, los votos del presupuesto del distrito escolar y otros factores variables que son distintos del lugar donde posee la propiedad.
¿cómo funcionan los impuestos a la propiedad?,
definamos un par de términos clave antes de entrar en los detalles de cómo funcionan los impuestos a la propiedad. En primer lugar, debe familiarizarse con la «proporción de evaluación.»La relación de evaluación es la relación del valor de la casa según lo determinado por una tasación oficial (generalmente completada por un asesor del condado) y el valor según lo determinado por el mercado. Por lo tanto, si el valor estimado de su casa es de 2 200,000, pero el valor de mercado es de 2 250,000, entonces la relación de evaluación es del 80% (200,000/250,000)., El valor de mercado de su casa multiplicado por la relación de tasación en su área es igual al valor de tasación de su propiedad a efectos fiscales.
¿Se pregunta cómo el asesor del condado valora su propiedad? Una vez más, esto dependerá de las prácticas de su condado, pero es común que las evaluaciones se realicen una vez al año, una vez cada cinco años o en algún lugar intermedio. El proceso a veces puede complicarse. En algunos estados, su valor estimado es igual a la tasa de mercado actual de su casa. El asesor determina esto comparando las ventas recientes de casas similares a la suya., En otros estados, su valor estimado es Miles menos que el valor de mercado. Casi todos los gobiernos de los condados explican cómo funcionan los impuestos a la propiedad dentro de sus límites, y puede encontrar más información en persona o a través del sitio web de su gobierno local.
otro término crucial para entender es millage rates. La tasa de millage es la cantidad por 1 1,000 de valor evaluado que se cobra en impuestos. Las tasas de millaje se expresan en décimas de centavo, lo que significa que un molino es de $0.001. Por ejemplo, en una casa de 3 300,000, una tasa de millage de 0 0.003 equivaldrá a 9 900 en impuestos adeudados ($0.,003 x 300.000 dólares valor estimado = 900 dólares).
para ponerlo todo junto, tome su valor evaluado y reste cualquier exención aplicable para la que sea elegible y obtendrá el valor imponible de su propiedad.
ese valor imponible se multiplica por la suma de todos los tipos de cambio aplicables. Como puede ver en el ejemplo de Avondale anterior, cada distrito escolar tiene su propia tarifa de millage. Todos los gravámenes fiscales separados se agregan y luego se aplican a su valor imponible. El número que calcula (millaje multiplicado por el valor imponible) le indica los impuestos a la propiedad adeudados antes de cualquier crédito., Tenga en cuenta que los créditos fiscales son diferentes de las exenciones y no están disponibles universalmente. Tendrá que consultar con su condado para ver si es elegible para alguno.
estos créditos se restan de cualquier impuesto que deba. Una vez que encuentre ese número, tendrá su factura total del impuesto a la propiedad.
la forma en que paga sus impuestos sobre la propiedad varía de un lugar a otro. Algunas personas pagan extra cada mes a su prestamista hipotecario. El prestamista mantiene ese dinero en fideicomiso y luego paga al gobierno en nombre del propietario., Otras personas pagan su factura de impuestos a la propiedad directamente al gobierno del Condado sobre una base mensual, trimestral, semestral o anual. Su calendario de pagos dependerá de cómo su condado recauda los impuestos.
¿Qué son las exenciones del impuesto a la propiedad?
Aquí hay un desglose de algunas de las exenciones de impuestos a la propiedad más comunes:
- Homestead
- Personas con discapacidades
- Personas Mayores
- veteranos/veteranos discapacitados
La mayoría de los estados y condados incluyen ciertas exenciones de impuestos a la propiedad más allá de las exenciones totales otorgadas a grupos religiosos o sin fines de lucro., Estas exenciones especializadas suelen suponer una reducción de hasta el 50% del valor imponible. Sin embargo, las tarifas pueden variar según la ubicación.
Algunos estados ofrecen exenciones estructuradas como una reducción automática sin ninguna participación del propietario si su propiedad es su residencia principal. Otros estados y condados requieren solicitudes y pruebas para exenciones específicas, como un propietario que es un veterano discapacitado.,
veamos un ejemplo con respecto a la exención homestead, que protege al cónyuge sobreviviente y protege el valor de una casa de los impuestos a la propiedad y los acreedores en el caso de que un propietario fallezca.
digamos que su estado ofrece una exención de propiedad para la residencia principal de un propietario que ofrece una reducción del 50% del valor imponible de la casa.
esto significa que si su casa fue evaluada en 1 150,000, y usted calificó para una exención del 50%, el valor imponible de su casa se convertiría en 7 75,000. Las tasas de millaje se aplicarían a ese número reducido, en lugar del valor prorrateado completo.,
vale la pena pasar algún tiempo investigando si califica para alguna exención aplicable en su área. Si lo hace, puede ahorrar miles a lo largo de los años.
impuestos a la propiedad por Estado
En general, los propietarios pagan la mayor cantidad de impuestos a la propiedad en Nueva Jersey, que tiene algunas de las tasas impositivas efectivas más altas del país. La tasa efectiva promedio del Estado es de 2.42% del valor de una casa, en comparación con el promedio nacional de 1.07%.
con una tasa efectiva promedio de 0.28%, el estado menos costoso para los impuestos a la propiedad es Hawaii, sorprendentemente., A pesar de su reputación como un lugar costoso para vivir, Hawaii tiene generosas exenciones de propietarios para residentes primarios que reducen considerablemente los valores imponibles. La desgravación fiscal generalmente ayuda a aquellos que viven en Hawái a tiempo completo, en lugar de a aquellos que poseen una segunda casa allí.
también cabe destacar las leyes de impuestos a la propiedad de Colorado y Oregon, que los votantes implementaron para limitar los grandes aumentos de valor imponible. Muchos estados no tienen límites sobre la cantidad de impuestos a la propiedad que pueden cambiar anualmente, pero esos dos son ejemplos de gobiernos estatales que establecen leyes debido a la preocupación de los contribuyentes.,
línea de fondo
cuando usted está decidiendo dónde quiere comprar una casa, los impuestos a la propiedad deben jugar un papel en sus deliberaciones. La cantidad de variación a través de las líneas del condado y los distritos escolares puede ser sustancial. A diferencia de los pagos hipotecarios, los impuestos a la propiedad nunca desaparecen. Es posible que pueda obtener una exención del impuesto a la propiedad cuando esté en la tercera edad, pero debe planificar tener impuestos a la propiedad como parte permanente de su presupuesto antes de dar el salto a ser propietario de vivienda.