si ha recibido un certificado de estoppel de su propietario, es posible que tenga algunas preguntas candentes. Tal vez no esté seguro de lo que implica un documento de este tipo o cómo le afecta a usted y a su situación de vida actual.
además, es posible que no esté seguro de si está obligado a firmarlo, cuándo firmarlo o cómo abordar la revisión de un certificado de estoppel.
no te preocupes. Lo tenemos cubierto con todo lo que necesita saber sobre los certificados de estoppel y qué hacer si su propietario le pide que firme uno., Echa un vistazo a nuestra guía detallada a continuación.
definición de Estoppel: ¿qué es un certificado de Estoppel?
un certificado de estoppel es un acuerdo utilizado en bienes raíces para describir las condiciones actuales de un contrato de arrendamiento. También describe la relación entre los inquilinos y su propietario. Además, incluye cualquier otro detalle importante sobre los derechos de los inquilinos actuales que viven en una propiedad de alquiler.
En resumen, una carta de estoppel es un resumen de las cláusulas más importantes dentro del contrato de arrendamiento. Proporciona una instantánea precisa y objetiva del Estado de un arrendamiento., También actúa como medida de garantía.
¿Cuándo debo firmar?
Los propietarios pueden solicitar que firme un certificado de estoppel del inquilino. Por lo general, será con el propósito de probar el flujo de efectivo, si el propietario está buscando un préstamo en una propiedad arrendada. Los propietarios también los utilizan cuando el propietario de la propiedad quiere venderla, y el comprador quiere saber el estado de todos los arrendamientos activos.
de esta manera, el comprador puede asegurarse de que los inquilinos no tengan ningún reclamo contra el propietario, lo que significa que podrían retener o compensar los pagos de alquiler futuros.,
Los certificados de Estoppel permiten a los inquilinos afirmar o negar la información que el propietario está presentando al vendedor externo o a la institución crediticia. Por lo general, una carta de estoppel de bienes raíces es solo de una página de longitud. Por lo tanto, es fácil de revisar y no ocupará mucho de su tiempo.
una vez que haya firmado un certificado de estoppel del inquilino, usted verifica que los términos del contrato de arrendamiento son correctos y que usted y su propietario han acordado con ellos. Después de firmar dicho Acuerdo, no tendrá la capacidad de hacer ninguna reclamación que no respalde las reclamaciones que se detallan en el certificado.,
cómo los Acuerdos de Estoppel protegen a los inquilinos, propietarios y compradores
cuando alguien está tratando de comprar una propiedad de su propietario, el comprador debe hacer su debida diligencia. Querrán asegurarse de que los términos del contrato de arrendamiento estén grabados en piedra, para evitar gastos inesperados.
si el inquilino pudiera decir: «Oh, No, No pagué 1 1000 al mes, pago 7 750», los propietarios correrían el riesgo de que alguien los estafara. O, por ejemplo, si su propietario anterior le permitió tener un gato a pesar de que su contrato de arrendamiento tiene una cláusula de «no mascotas», es posible que no tenga suerte.,
sin un certificado de impedimento del inquilino que haya firmado, su nuevo propietario no tiene la obligación de mantener este acuerdo. Sin embargo, cuando lo firme, el comprador no tendrá ninguna duda sobre las cláusulas aplicables adecuadas.
Además, si los inquilinos actuales tienen algún reclamo legal en curso contra el propietario, esos se transferirían al comprador. Es por eso que es en el mejor interés del comprador solicitar certificados de estoppel del inquilino.
por ejemplo, si su propietario había prometido arreglar su lavavajillas o volver a pintar todo el exterior, el comprador debe ser consciente de estas promesas., No hay nada peor que una solicitud no cumplida y un nuevo propietario que no sabe nada sobre estas reclamaciones. Es una forma segura de empezar con el pie izquierdo.
un certificado de estoppel contiene varias piezas de información. Primero, identifica al inquilino y al propietario, junto con la dirección del apartamento que está alquilando. También incluye la fecha de inicio y la fecha de finalización de su contrato de arrendamiento. El documento también indica cualquier alquiler prepagado y / o depósitos de seguridad.,
una carta de estoppel también destaca si cualquiera de las partes ha incumplido alguna responsabilidad o derecho bajo el contrato de arrendamiento. Esto también detallará su información de contacto, así como la del propietario. Si hay renovaciones o extensiones existentes, la carta de preclusión también incluirá esos términos.
qué hacer si recibí un certificado de Estoppel
Cuando reciba una solicitud para firmar un certificado de estoppel, no debe firmarlo a ciegas. En su lugar, vea la solicitud como una oportunidad para revisar su contrato de arrendamiento y verificar todas las cláusulas acordadas., Así que tómese una hora de su día para retirar su contrato de arrendamiento y el certificado.
lea ambos documentos y marque todas las consistencias, así como las inconsistencias. ¿Hay declaraciones contradictorias? ¿Todos los aspectos importantes de su contrato de alquiler están claramente indicados y son precisos? Si ve información que no coincide, debe hablar con el propietario.
Si está obligado a firmar un certificado de estoppel depende de su contrato de arrendamiento, así como de los estatutos locales de bienes raíces de estoppel., Muchos arrendamientos contienen una disposición que detalla la obligación del inquilino cuando se trata de firmar este documento.
probablemente detallará Cuántos días tiene para firmar el certificado de estoppel. No hacerlo hace que incumplas tu contrato de arrendamiento.
¿debo Firmar el Acuerdo?
Si no está seguro de cuándo firmar y entregar el certificado de estoppel a su propietario, consulte su contrato de arrendamiento. Si no le proporciona un marco de tiempo, llame al propietario.,
en el caso de que su contrato de arrendamiento no estipule tal requisito, es posible que no tenga que firmar un certificado de estoppel. Sin embargo, no lo sabrá con certeza a menos que consulte la legislación específica del estado o del condado con respecto a las transacciones de bienes raíces.
A veces, los municipios locales esbozan las expectativas para los inquilinos y los propietarios. Estos pueden incluir una obligación en nombre del inquilino de llenar un certificado de impedimento según la solicitud del propietario.,
incluso si no puede encontrar una declaración legalmente vinculante en el contrato de arrendamiento o en la ley estatal que requiera que firme, es en su mejor interés hacerlo. Sin embargo, no cometas el error de firmarlo antes de revisar algunas cosas.
primero, revise el conjunto de acuerdos que ha hecho con su propietario. Asegúrese de hacer un inventario de cualquier acuerdo que se haya hecho oralmente, casualmente por correo electrónico o durante una llamada telefónica. Si alguno de estos acuerdos contradice las disposiciones que establece el contrato de arrendamiento, debe corregirlas o agregarlas.,
por ejemplo, si tiene una mascota, aunque el contrato de arrendamiento indique que no se permiten mascotas, el certificado de impedimento debe incluir esta revisión. Otros ejemplos de acuerdos no materializados incluyen el uso gratuito de un lugar de estacionamiento, el uso gratuito de un área de almacenamiento, el permiso para subarrendar y el permiso para tener un compañero de cuarto.
hay numerosos acuerdos que las personas hacen con sus propietarios que no han escrito o registrado. Con respecto a la puntualidad, póngase en contacto con su propietario si está dispuesto a firmar el certificado de estoppel. De esa manera, sabrás cuando lo necesitan.,
¿Qué sucede si me niego a firmar?
si se niega a firmar el Acuerdo, el propietario puede reservarse el derecho de firmarlo por usted como su agente. O el propietario puede considerar que su falta de firma es una admisión de que las declaraciones dentro del certificado son ciertas.
en el peor de los casos, puede haber sanciones financieras o cargos que el propietario le cobre. Si su propietario ha incluido un lenguaje dirigido a las solicitudes de certificado de estoppel, es mejor firmar el Certificado después de revisar las cláusulas y contingencias específicas.,
Pensamientos finales
En resumen, firmar una carta de estoppel no te pone en ningún riesgo o desventaja. Siempre y cuando los términos que especifica sean precisos y representen correctamente sus acuerdos actuales con el propietario, no necesita perder el sueño por ello.
Si usted ciegamente signo sin comprobar, sin embargo, usted podría tener problemas si su actual propietario vende. El nuevo propietario no tiene ninguna obligación de honrar los acuerdos no escritos a menos que el certificado de estoppel los incluya.,
aunque el papeleo puede ser tedioso, firmar un certificado de estoppel es un proceso simple de verificación de hechos, hacer un inventario de acuerdos o enmiendas anteriores y expresar preocupaciones sobre cualquier discrepancia. Recuerde tener en cuenta cualquier promesa que su propietario haya hecho, grande o pequeña.
si todavía está esperando un refrigerador nuevo o pisos nuevos en un área de la casa que su propietario había prometido instalar, debe tomar nota de estos acuerdos verbales., Un certificado de estoppel debe ser una visión general completa de todas las expectativas y contingencias que implica su situación actual de alquiler.
hacer su debida diligencia vale la pena. Si alguna vez hay algún escenario legal que involucre la propiedad, el tribunal considerará el certificado de estoppel como evidencia. Si pensabas que tu contrato de arrendamiento era el único documento que importaba, piénsalo de nuevo.
firmar un certificado de estoppel anulará los términos del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, es importante verificar tanto su contrato de arrendamiento como los acuerdos que describe el documento., Una vez que lo haya firmado, ya no puede señalar el contrato de arrendamiento cuando su propietario actual o nuevo incumple una parte de ese contrato. La carta de estoppel toma su lugar.