a pesar de la obsesión de los estadounidenses por las casas nuevas, nuestro stock de viviendas en su conjunto tiene algunas canas teóricas. A partir de 2017, La casa promedio ocupada por el propietario en Estados Unidos tenía 37 años, en comparación con 31 años una década antes, según la Asociación Nacional de Constructores de viviendas.
uno de los efectos secundarios de envejecimiento hogares experiencia es un mayor riesgo de problemas estructurales. Los mismos tipos de problemas también pueden ser el resultado de una construcción descuidada.,
independientemente de la causa, los problemas estructurales pueden conducir a techos caídos, pisos en ángulo o grietas que dejan su hogar vulnerable a plagas y daños por agua. Por lo tanto, cuando se propone vender una casa, puede apostar a que su comprador querrá asegurarse de que sea estructuralmente sólida antes de aceptar comprarla.
si bien los defectos estructurales graves son raros, los inspectores generales con frecuencia remiten a compradores y vendedores a profesionales que tienen el conocimiento para llevar a cabo inspecciones especializadas cuando surgen banderas rojas., Si se sospecha que hay un problema con los cimientos, el marco u otras áreas de soporte de peso de la casa, es posible que tenga que realizar una inspección estructural de la casa antes de cerrar.
suena aterrador, pero puede mantenerse zen durante todo el proceso con este análisis básico de cómo funcionan las inspecciones estructurales, una lista de consejos profesionales para prepararse para una y sus opciones Si recibe malas noticias del ingeniero.
Who performs a structural home inspection?,
durante la inspección general de la casa, que implica una evaluación visual de los sistemas básicos de su casa, incluidos la plomería, la electricidad, la climatización y el techo, podrían surgir problemas que un inspector de la casa no podrá evaluar con confianza. En estos casos, el inspector general recomienda que el comprador llame a un inspector especializado. Una inspección estructural de viviendas es una de esas áreas que requiere esta experiencia especializada.
digamos que el inspector general notó que las cerraduras no funcionaban o que las ventanas y puertas se pegaban., Sin los antecedentes y la capacitación adecuados, sería difícil para ellos diagnosticar el problema como evidencia de un problema estructural más grande, a pesar de que podría ser.
sin embargo, el inspector general podría sugerir que el comprador obtenga otro conjunto de ojos expertos en él, en este caso, la opinión de un ingeniero estructural residencial.
«es una práctica común para uno inspeccionar generalmente una instalación o una casa», explicó Collis Clovie, un agente más vendido en Atlanta.,
» Sin embargo, una inspección estructural es algo que hace un ingeniero estructural, o alguien que tiene mucha experiencia mirando los diferentes elementos estructurales de la propiedad.»
a menudo el inspector general puede proporcionar una referencia de ingeniero estructural. Estos profesionales necesitan tener una licencia (consulte con la Junta de licencias de ingeniería de su estado) para dar una opinión calificada.,
a menos que decida contratar a un ingeniero estructural por su cuenta, el comprador estará en el gancho para cubrir los costos de la inspección estructural de la casa, que puede oscilar entre $322 y 6 659.
¿hay otros casos en los que un comprador solicite una inspección estructural de la casa?
un comprador puede contratar a un ingeniero para que venga y eche un vistazo a la casa que está pensando comprar, no se requiere referencia.,
«incluso antes de escuchar al inspector, animo a los compradores a contratar a un ingeniero estructural si la casa tiene una pendiente distintiva mientras la caminas, grietas diagonales sobre las puertas o múltiples puertas que están fuera de alineación», dice Paul Holub, uno de los agentes más vendidos de Houston.
Estos podrían ser síntomas de problemas fundamentales que podrían ser costosos para los compradores en el futuro: a partir de 2016, el costo promedio de una reparación de cimientos fue de entre 5 5,000 y 6 6,000.,
Además, si está vendiendo una casa en un área que ha sufrido recientemente un desastre natural, no se sorprenda si su posible comprador quiere traer un profesional para asegurarse de que la estructura del edificio permanezca en buen estado y libre de daños por agua.
¿qué pueden esperar los vendedores de una inspección estructural de viviendas?
durante este Proceso, un ingeniero estructural vendrá a su casa para investigar cualquier bandera roja estructural planteada en la inspección y ver si su propiedad necesita trabajar en un nivel esquelético o fundamental.,
específicamente, el ingeniero revisará visualmente la propiedad:
- Fundación
- sótano o espacio de arrastre (particularmente problemas de drenaje)
- enmarcado
- Techo
- paredes interiores y exteriores (incluyendo todo el estuco u hormigón)
- mampostería y mampostería (incluidas las chimeneas)
El objetivo de esta inspección es asegurarse de que:
- La casa fue diseñada y construida correctamente para soportar de forma segura el peso de sus cargas anticipadas.,
- la integridad de la estructura se ha mantenido para que continúe funcionando de forma segura según lo previsto en el futuro previsible.
Al finalizar la inspección, el ingeniero estructural ofrecerá sus hallazgos y opinión experta en forma de un informe posterior a la inspección.
¿cuáles son algunos de los problemas típicos que un ingeniero estructural identifica?,
hay una serie de cosas que pueden aparecer como banderas rojas durante una inspección estructural, y ninguna de ellas es una gran noticia. Estos son algunos de los problemas que salen a la luz:
- Una base defectuosa o dañada. los problemas de cimentación pueden ser costosos de solucionar, pero una cimentación saludable es esencial para asegurarse de que la estructura de su hogar sea estable. Aunque es de esperar que la casa se asiente con el tiempo, demasiado puede resultar en debilidad estructural. Si los problemas de drenaje son la fuente del daño de tu Fundación, terminarás (en el mejor de los casos) con un sótano con fugas.,
- Un Techo comprometido.
Los problemas de techado son notoriamente caros e intensivos en mano de obra para reparar. Un techo que se hunde en los extremos o en el centro puede ser indicativo de desplazamiento o asentamiento que puede comprometer la integridad de la estructura. - daño de plagas.
Un ingeniero estructural puede evaluar cuánto daño ha sido causado por una infestación de termitas, e identificar qué pasos tendrá que tomar para volver a encarrilar su casa. - Problemas de albañilería.,
El daño por agua en ladrillo o mampostería no es una broma y puede causar daños graves a cualquier estructura, especialmente en climas más fríos. Una inspección estructural de la casa le permitirá saber si la chimenea o las paredes de su casa se han visto comprometidas por el agua, la edad o los elementos, y le dará una idea de qué hacer a continuación.
¿cuándo debería un vendedor contratar a un ingeniero estructural de forma proactiva?,
a pesar de que una inspección estructural de la casa generalmente se lleva a cabo por recomendación de un inspector general, hay algunos casos en los que un vendedor podría querer obtener su propio informe de un ingeniero estructural.
si ya sabe que su casa tiene un problema estructural que va a ser marcado durante la inspección previa a la venta, puede ser una buena idea que un ingeniero venga y eche un vistazo. Esta es a menudo la forma más directa de averiguar qué reparaciones tendrá que hacer para tener su casa lista para vender sin gastar dinero extra en arreglos innecesarios.,
En otras situaciones, los vendedores pueden querer obtener su propio informe de un ingeniero estructural después de la inspección inicial, incluso sin una referencia.
en estos casos, el inspector puede penalizar la casa por un defecto que no es tan problemático como parece—como grietas en la base, por ejemplo. Una inspección estructural de la casa puede darle una pierna para pararse cuando refuta estos problemas, y puede ayudar a asegurar a los compradores que la casa está en buenas condiciones.,
cómo prepararse para una inspección estructural de la casa
Como vendedor, su trabajo es hacer que su casa sea lo más accesible posible cuando llegue el momento de completar una inspección estructural de la casa.
eso significa completar tantos elementos como sea posible de la siguiente lista de verificación:
- limpie cualquier suciedad o escombros alrededor de los cimientos de la casa.
- Reducir el crecimiento de las plantas cerca de la casa.
- reparar cualquier daño menor al revestimiento y / o recorte.
- limpie las canaletas y repare cualquier problema cosmético.,
- elimine el cepillo y los desechos del techo (una escoba funciona bien).
- despeje el espacio de arrastre y / o el ático para un acceso más fácil.
- repare cualquier fuga menor en la plomería o el calentador de agua.
el objetivo aquí es asegurarse de que el ingeniero pueda acceder fácilmente a cada área que necesite y mostrar que la casa ha sido bien mantenida.
¿qué sucede si la inspección estructural de la casa le da noticias que no desea?,
entonces, el informe del ingeniero regresó y marcó algunos problemas estructurales en su hogar. Como vendedor, tienes algunas opciones a partir de aquí dependiendo de la gravedad de los problemas y lo que el comprador solicita que se corrija.
con cualquier tipo de negociación de inspección, puede elegir contratar a un profesional para remediar el problema, ofrecer un crédito al comprador al cierre por el costo estimado de las reparaciones o rechazar la solicitud del comprador (y correr el riesgo de que se alejen del trato).,
La mayoría de los compradores no van a comprar una casa con defectos estructurales graves, por lo que si los problemas son importantes, es muy probable que tenga que pagar para repararla, obtener una inspección clara y proporcionar al comprador algún tipo de garantía.
con solicitudes más pequeñas, es posible que pueda negociar un crédito, esto puede ser beneficioso si está en un plazo ajustado para cerrar, pero todo depende de lo que los compradores demanden y cuánto apalancamiento tenga.
no puede permitirse el lujo de corregir los principales defectos estructurales?, Vea lo que un comprador en efectivo ofrecería por su casa
Las reparaciones principales de la Fundación pueden hacer que un propietario de casa suba de 2 20,000 a 3 30,000 en casos extremos, y no todos los propietarios tienen los fondos por adelantado para solucionar los problemas y obtener su casa en condiciones comerciales. La mayoría de los estados requieren que los vendedores revelen por adelantado cualquier problema conocido sobre una casa a los compradores por escrito, por lo que una vez que tenga un mal informe de inspección que tratar, es difícil sacudirlo.,
si no está seguro de que su casa atraerá a un comprador convencional en su estado actual, hay otra opción sobre la mesa: vender su casa directamente a un comprador en efectivo «tal cual».»
es probable que no obtenga un valor justo de mercado por él, pero podrá omitir las negociaciones sobre reparaciones por una opción corta y seca: acepte la oferta en efectivo o déjela.
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