por lo que está mirando listados y ve muchos tipos diferentes de propiedades, todas con diferentes características y pies cuadrados. ¿Deberías comprar un condominio? ¿O deberías comprar una casa? Hay ventajas y desventajas para ambos.

Uno está cerca del centro y tiene una piscina. Uno está en los suburbios y tiene un patio cercado. Es Condominio contra casa. Cuál gana? ¿Cómo decides?

echemos un vistazo a ambos tipos de vivienda y averigüemos cuál podría ser mejor para usted!

¿Qué es una casa?,

puede que te estés preguntando, ¿qué tipo de pregunta tonta es esa? Pero para nuestros propósitos aquí, es bueno definir nuestros términos. Una casa es una residencia independiente con cuatro paredes exteriores que no están conectadas a ninguna otra estructura residencial. Por lo general, es en un lote con un patio en la parte delantera y/o trasera, y el propietario de la casa también posee la tierra en la que se sienta la casa y cualquier otra estructura como un garaje separado o unidad de suegros.

aunque encontrará casas adosadas que se construyen de lado a lado en lotes pequeños (a menudo en ciudades densamente pobladas), un ejemplo más típico es la casa suburbana en un lote grande con un par de árboles y un gran césped para cortar.

un condominio (abreviatura de condominio) es más como un apartamento que usted posee. Está en un edificio compartido o un complejo, y por lo general es mucho más pequeño en metros cuadrados que una casa.

una junta de condominios o asociación de propietarios (HOA) posee y mantiene el exterior del edificio y todas las áreas comunes como garajes de estacionamiento, piscinas, la casa club y tal vez un gimnasio., Diferentes complejos de condominios tienen diferentes cosas dependiendo de su tamaño y ubicación.

los condominios son muy populares entre los compradores de vivienda por primera vez, los downsizers y los inversores. Por lo general, son menos caros que las casas, pero tienes que prestar atención a esos molestos honorarios HOA.

¿cuáles son los costos de un condominio o una casa?

bien, amigos. Es hora de hablar de dinero.

sabemos que el costo de cualquier pieza de bienes raíces no se limita al precio de venta., También tiene seguro de propietario, impuestos sobre la propiedad, seguro hipotecario (si su pago inicial es inferior al 20%) y posiblemente cargos de HOA.

Condo Costs

un condo es generalmente menos costoso que una casa independiente. Los condominios son mucho más pequeños en metros cuadrados, y el mantenimiento suele ser más barato porque solo eres responsable del interior de tu casa. No tiene que preocuparse por el paisajismo, el techo o las paredes exteriores. La Junta de condominios o HOA los cubre.

Oh, sí, los condominios normalmente cobran tarifas HOA. Esta es una área donde los costos de un condominio realmente pueden dispararse., Tenga en cuenta que cuantas menos comodidades tenga el complejo de condominios, más bajas deben ser las tarifas de HOA. Porteros, piscinas, parques para perros, gimnasios, estacionamientos, unidades de almacenamiento y seguridad cuestan dinero. Por lo tanto, si no le importa una piscina o un gimnasio, informe a su agente de bienes raíces cuando esté de compras.

y debido a que solo es responsable del interior, el seguro de propietario costará mucho menos que para una casa unifamiliar. La HOA a menudo cubre el seguro en el exterior. Si el techo se cae, el seguro de la HOA debería cubrirlo., Pero si intenta freír un pavo que todavía está congelado y explota y envuelve su cocina en llamas, será mejor que tenga un buen seguro de propietario.

conclusión: solo asegúrese de comprender todos los costos asociados con un condominio antes de comprar uno.

los costos de la casa

una casa unifamiliar separada suele ser más cara que un condominio por varias razones. En primer lugar, como mencionamos, son más grandes que condominios. Y cuando eres dueño de una casa, eres dueño de todo, por dentro y por fuera.,

el seguro también es más caro para una casa porque usted está asegurando toda la casa y la propiedad en la que se asienta. También serás responsable de cosas como el paisajismo y el mantenimiento de las canaletas y el techo. ¿Te gusta cortar el césped? ¡Órale! Si no, es posible que tenga que pagarle a alguien para que lo haga, y tendrá que tener en cuenta eso en sus gastos mensuales.

Las Ciudades y condados normalmente no gravan los condominios y casas de manera diferente. La propiedad es la propiedad, y lo evalúan de esa manera. Pero si usted es dueño de una casa, es probable que tenga muchas más propiedades, así que espere que sus impuestos a la propiedad sean más altos.,

¿Cuáles son los pros y los contras de vivir en un condominio o una casa?

a diferencia de comparar condominios y casas adosadas, que es en gran medida una comparación de manzanas a manzanas, las diferencias entre la vida en condominio y la vida en casa son mucho más significativas. Los condominios son más pequeños y parte de una comunidad. Las casas están en los vecindarios, y muchas casas nuevas se construyen como parte de desarrollos planificados que también pueden venir con HOAs.(1) pero sus cuatro paredes y su patio son suyos.

los condominios son más pequeños y forman parte de una comunidad., Las casas están en los vecindarios, y muchas casas nuevas se construyen como parte de desarrollos planificados que también pueden venir con HOAs.(1) pero sus cuatro paredes y su patio son suyos.

Aquí hay algunas cosas grandes a tener en cuenta:

vivir Condo es vivir en comunidad.

naturalmente estarás mucho más cerca de tus vecinos cuando compartas paredes. También tendrá más oportunidades de interactuar con sus vecinos en la sala de correo comunal, El Estacionamiento compartido, la casa club y el área de la piscina y en las reuniones periódicas de la HOA o la junta del condominio.,

esto puede ser una bendición si la comunidad está bien administrada y te gustan tus vecinos. Pero si usted tiende a ser un ermitaño o su condominio está lleno de «Rosies entrometidos» que están todos en su negocio cada vez que sale de su puerta, la vida condo puede ser una maldición.

Pro: hay muchas posibilidades de hacer amigos.

Con: es posible que no quieras ser amigo de estas personas.

tendrás mucha más Privacidad en una casa.

buscando evitar el Sr. Sidcup—el tipo que siempre está gritando sobre el color de sus cortinas?, Cuando eres dueño de una casa, puedes poner un letrero de prohibición de entrada en tu patio y soltar a los perros cuando veas venir a este idiota.

dependiendo del vecindario, el tamaño de su lote y, por supuesto, el tamaño de su casa, puede tener mucha privacidad en una casa unifamiliar. Pero esta mayor privacidad podría tener un costo mayor a medida que pagas por el lujo de poseer esas cuatro paredes.

Por otra parte, algunas personas son sociales y podría haber tal cosa como demasiada privacidad. Los buenos vecinos pueden ser una bendición., Por ejemplo, si te vas de la ciudad y necesitas que alguien vigile tu casa, tendrás más tranquilidad sabiendo que tus vecinos te están vigilando. Solo tienes que equilibrar lo que es importante para ti.

Pro: no tienes que interactuar con la policía de HOA a diario.

Con: tienes que manejar muchos problemas por ti mismo.

la regla de su HOA es la Ley de la tierra en un condominio.

¿recuerdas al extraño Sr. Sidcup? ¿El Barney Fife de la policía de HOA que grita sobre las cortinas? Condo HOAs en realidad tienen reglas sobre el color de sus cortinas debe ser., Usted querrá leer el Convenio de condominio y familiarizarse íntimamente con las reglas y regulaciones o podría encontrarse respondiendo a la Junta.

como propietario de un condominio, una buena HOA hará su vida más fácil y ayudará a aumentar el valor de su inversión. Una HOA mal administrada puede hacer lo contrario. Usted necesita hacer su investigación antes de comprar un condominio. Asegúrese de que las unidades estén ocupadas en su mayoría por propietarios. Si hay demasiados inquilinos, significa que usted estará tratando de poseer una casa en un mar de ocupantes temporales que no tienen ninguna piel real en el juego cuando se trata de cuidar de las áreas comunes.,

ahora, puede encontrarse con una HOA si compra una casa en una comunidad planificada. Por lo general, son menos autoritarios (aunque puede haber reglas sobre qué tipo de cercado o estilo de buzón puede tener frente a su casa), y existen principalmente para mantener cosas como parques infantiles y piscinas comunitarias. Pregúntele a su agente de bienes raíces sobre esto antes de comprar. Las tarifas de HOA para un desarrollo de vivienda son generalmente mucho más bajas que las HOAs de condominios, excepto en vecindarios de alta gama.

Pro: trabajar con una buena HOA es un placer y hace que ser propietario de un condominio sea una brisa.,

Con: una mala HOA te hará desear haber comprado en otro lugar.

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