un contrato de alquiler con opción a compra, también conocido como contrato de alquiler con opción a compra, es un documento escrito entre dos partes, el propietario o vendedor potencial que posee la propiedad y el inquilino o comprador potencial que está arrendando la propiedad. El Acuerdo detalla el Acuerdo entre las partes para arrendar la propiedad, al tiempo que otorga al inquilino la opción de comprar la propiedad al final del período de arrendamiento.,

detalles del contrato de alquiler con opción a compra y ejemplo

dado que un contrato de alquiler con opción a compra es una especie de combinación entre un contrato de arrendamiento y un contrato de compra de Bienes Raíces, hay muchos detalles que debe incluir. Asegúrese de que todos los detalles a continuación se incluyen al redactar su acuerdo.

Detalles incluyen:

1. 1. • Propietario/Vendedor: el nombre y La dirección de la parte que posee la propiedad.
      • inquilino / comprador: el nombre y dirección de la parte que está arrendando la propiedad y obteniendo la opción de compra.,
      • propiedad: la dirección y descripción legal de la propiedad.
      • pagos de alquiler: el monto de los pagos mensuales de alquiler y cualquier cargo por retraso.
      • plazo de alquiler: las fechas de inicio y finalización del plazo de arrendamiento.
      • depósito de seguridad: el importe del depósito de seguridad, en su caso, y los detalles sobre el reembolso del depósito de seguridad al final del plazo.
      • opción de compra: una concesión específica al inquilino de una opción de compra de la propiedad.
      • consideración de opción: la cantidad que el inquilino está pagando por la opción de compra.,
      • Precio de compra: el precio de compra que el inquilino tendrá que pagar si compra la propiedad.
      • depósito de Arras: un depósito además de la consideración de opción que muestra la intención de buena fe del inquilino para comprar la propiedad.

Otros detalles sobre el alquiler:

1. 1. • Uso de la Propiedad: ¿Cómo puede el inquilino uso de la propiedad?
      • condición de la propiedad: ¿en qué tipo de condición se encuentra la propiedad y si hay que arreglar algo?,
      • Holdover Tenancy: ¿qué pasará si el inquilino se queda en la propiedad más allá del plazo de arrendamiento?
      • Utilidades: ¿hay utilidades incluidas en el alquiler mensual?
      • Mantenimiento y reparaciones: ¿es el inquilino responsable de cualquier mantenimiento y reparación?
      • Alteraciones: ¿Puede el inquilino hacer alguna alteración o mejora en la propiedad?
      • fumar: ¿puede el inquilino fumar en la propiedad?
      • mascotas: ¿se admiten mascotas en la propiedad?
      • Reglas y Regulaciones: ¿hay otras reglas y regulaciones específicas que el inquilino debe seguir?,
      • subarrendamiento: ¿puede el inquilino subarrendar la propiedad?
      • seguro de inquilinos: ¿el inquilino necesita llevar un seguro de inquilinos?
      • daños a la propiedad: ¿Qué sucede si el inquilino daña la propiedad?
      • entrega de la propiedad: ¿Qué sucede al final del plazo de arrendamiento si el inquilino no ejerce la opción de compra?
      • Default: ¿qué sucede si el tenant falla?,

Otros detalles acerca de la compra:

1. 1. • los Bienes Incluidos en la Venta: Lo que la propiedad y los accesorios se incluyen con la venta?
      • exclusividad de opción: ¿la opción de compra es exclusiva del inquilino?
      • inspección: ¿el comprador está comprando la propiedad «tal cual»?
      • cierre: ¿cuándo se producirá el cierre?
      • costos de cierre: ¿Quién pagará qué costos de cierre?
      • seguro de título: ¿quién es responsable de obtener un seguro de título?,
      • financiación: ¿se permite al inquilino buscar financiación para cubrir el precio de compra?
      • impuestos inmobiliarios: ¿quién es responsable de los impuestos inmobiliarios?
      • Hipotecas Existentes: ¿el vendedor tiene que pagar las hipotecas existentes?
      • No hay propiedad equitativa: ¿los pagos de alquiler le dan al inquilino algún interés de título en la propiedad?,

Otros detalles legales:

1. 1. • Revelaciones: Incluir cualquier federales y estatales de divulgación, tales como la pintura con plomo, moho y/o registro de delincuentes sexuales de las revelaciones.
      • avisos: tenga en cuenta dónde deben enviarse los avisos relacionados con el acuerdo al propietario y al inquilino.
      • divisibilidad: indique que si una disposición se considera inválida, no afectará la validez del resto del acuerdo.,
      • efecto vinculante: tenga en cuenta que el Acuerdo será vinculante para las partes y sus herederos
      • Ley aplicable: decida qué ley del estado controlará el Acuerdo.
      • enmiendas: indique cómo se pueden hacer las enmiendas al acuerdo.
      • disputas: incluya cómo se resolverán las disputas, mediante Mediación, Arbitraje, Litigio o una combinación.
      • acuerdo completo: afirmar que el Acuerdo es el Acuerdo completo y reemplaza a todos los demás acuerdos.,reement es conocido por otros nombres:
        1. 1. 1. • Alquiler con Contrato
                 • contrato de Arrendamiento Contrato de Opción de
                 • contrato de Arrendamiento con opción de Acuerdo
                 • contrato de Arrendamiento con Opción de Compra de Acuerdo
                 • contrato de Arrendamiento Contrato de Compra
                 • Opción de Compra de Acuerdo
                 • Contrato a Escritura Acuerdo

        Alquiler Acuerdo de Ejemplo

        La muestra de alquiler con arreglo a continuación los detalles de un contrato entre el arrendador, ‘Casey S Silverman’, y el inquilino, Sophia M Cargill.,’Casey s Silverman acepta arrendar la propiedad a Sophia M Cargill con la opción de comprarla a un precio acordado.

        

        ¿Cuándo necesito un contrato de alquiler con opción a compra?

        Un contrato de alquiler con opción a compra se utiliza cuando un inquilino quiere alquilar una propiedad por un período de tiempo determinado, por lo general varios años, y tiene la opción de comprar la propiedad en o antes del final del plazo.,

        a menudo, el inquilino no puede comprar la casa de inmediato por varias razones: porque no tiene el dinero para un pago inicial, no tiene un puntaje de crédito lo suficientemente alto, no puede obtener un préstamo o simplemente no está listo para comprometerse. Y en un mercado lento, un acuerdo de opción de arrendamiento le da al vendedor más opciones mientras recibe un ingreso estable.

        mientras que el mercado para una casa de alquiler con opción a compra tiende a ser más pequeño, puede ser una buena opción para el vendedor y el comprador adecuados.,

        puede comprar una casa sin un gran pago inicial perderá la tarifa de opción pagada si no compra la casa puede «probar» la casa y el vecindario puede perder la opción si se atrasa en el alquiler el vendedor ejecuta una hipoteca, pierde todo lo que ha puesto en

        opción de compra

        la opción de compra del inquilino tiene un precio., El inquilino tendrá que pagar al propietario «dinero de la opción» o algún tipo de consideración de opción o prima. Esta consideración puede ser una cantidad fija que se paga por adelantado, generalmente entre 2.5% y 7%, o puede ser una parte de los pagos mensuales de alquiler. Si bien la tarifa o cualquier prima no es reembolsable, generalmente se puede aplicar como un crédito al precio de compra si se ejerce la opción.

        a veces el inquilino también tendrá que pagar por el mantenimiento y las reparaciones adicionales, ya que el inquilino tendrá un interés personal en la propiedad., Tales reparaciones pueden ir desde reparar fugas de plomería hasta reparar el techo. Las partes también pueden negociar quién pagará los impuestos a la propiedad, los honorarios del propietario y otros gastos mensuales relacionados con la propiedad.

        ¿todavía no está seguro de si este es el Acuerdo adecuado para usted? Aquí hay un artículo del New York Times sobre algunos de los beneficios y riesgos de un Acuerdo de alquiler con opción a compra.

        consecuencias de no usar un contrato de alquiler con opción a compra

        sin un contrato de alquiler con opción a compra, los inquilinos/compradores y los propietarios/vendedores se quedarían con menos opciones., Es posible que el propietario no cumpla con su promesa oral de vender la propiedad a un precio de compra determinado al final del plazo del arrendamiento. O el inquilino podría negar la promesa de pagar por todo el mantenimiento y las reparaciones de la propiedad.

        las partes también podrían tener que decidir directamente entre alquilar la propiedad o venderla, y no podrán aprovechar los beneficios de un Acuerdo de alquiler con opción a compra.

        asegúrese de leer cuidadosamente el texto del acuerdo. Algunos acuerdos de compra de arrendamiento crean una obligación y no la opción de comprar la propiedad.,final del contrato de arrendamiento

      Tiempo Perdido

      • Tener a mercado de la propiedad para la venta

      Tiempo Perdido

      • Tiene que mirar a su nuevo hogar

      Angustia Mental

      • Tensión sobre los pagos de la hipoteca
      • la Preocupación por cómo los inquilinos sin embargo el tratamiento de la casa

      Angustia Mental

      • no tienen los medios para una casa
      • no se Puede echar raíces y la inversión en un inicio