en este artículo:
usted firmó sus documentos finales y las llaves de su nuevo hogar están en su mano. Y acabas de separarte de un montón de dinero. Entonces, pregunta, ¿cuándo vence mi primer pago hipotecario?,
- la cantidad de tiempo que tiene antes de su primer pago depende del día del mes en que cierra su hipoteca
- agregue un mes a su fecha de cierre, luego su primer pago vence el primero del mes siguiente
- cuanto antes en el mes que cierra, más tiempo antes de su primer pago
Sin embargo, cuando cierra, paga por adelantado los intereses por el resto del mes. Así que sus costos de cierre son más altos.
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¿cuándo vence mi primer pago hipotecario?
cerrar una casa puede sentirse genial., Todo el papeleo ha sido arreglado. Ahora está ansioso por comenzar a mudarse a su casa y hacerla suya. Pero una pregunta está en su mente: ¿cuándo vence mi primer pago hipotecario?
es inteligente saber qué esperar con su primer pago hipotecario. La fecha de vencimiento podría estar a la vuelta de la esquina. O no. Aprender los hechos puede aliviar su mente y evitar un retraso en el pago.
Lo primero es lo primero
Ray Brousseau, presidente de Carrington Mortgage Services, dice que hay una regla simple cuando se trata del primer pago de la hipoteca.,
«Por lo general, su primer pago hipotecario vence el primero del mes siguiente después de que hayan pasado 30 días», dice. «Digamos, por ejemplo, que su hipoteca cierra el 22 de junio. Entonces su primer pago vencería el 1 de agosto.»
Jeffrey Hensel de North Coast Financial dice que la mayoría de los prestamistas establecen su fecha de vencimiento de pago para el primer día del mes. Usted puede esperar este primer plazo del mes cada mes hasta que su hipoteca sea pagada.
gracia (período) bajo presión
sin embargo, este primer plazo del mes tiene cierta flexibilidad incorporada.,
«Tiene un período de gracia de 15 días para pagar el pago de la hipoteca de ese mes», dice Hensel. «Supongamos que su pago vence el 1 de agosto. Se consideraría tarde si llegara de usted el 16 de agosto.»
¿espera que su pago se retrase más de 15 días? Notifique a su prestamista y explique por qué. Si no lo hace, pueden cobrar un cargo por pago atrasado. Esto puede ascender a 3 a 6 por ciento de la cantidad adeudada. Digamos que tiene un pago hipotecario mensual de 9 900. Un cargo por retraso del 5 por ciento sería de 4 45.
pagar tarde también puede reducir su puntaje de crédito., Esto se debe a que su prestamista también puede reportar su retraso a las tres principales agencias de crédito que determinan su puntaje.
el 411 sobre financiamiento hipotecario
es importante saber qué esperar antes de pagar su primera factura hipotecaria.
Brousseau dice que su prestamista debe proporcionarle información poco después del cierre.
«esa información debe incluir el monto del pago y la fecha de vencimiento. También debe indicar la ubicación a la que enviar el pago y las opciones de pago», dice Brousseau.
» La mayoría de los prestamistas proporcionan a los prestatarios un libro de cupones., Esto también le indica cuándo vence cada pago y la cantidad específica», dice Hensel.
en una hipoteca de tasa fija, sus pagos de capital e intereses deben ser los mismos todos los meses.
«su préstamo puede requerir una cuenta de depósito en garantía para pagar los impuestos a la propiedad y el seguro. Si es así, espere que esa porción de su pago varíe ligeramente de mes a mes. Esto dependerá de cualquier cambio en los impuestos a la propiedad o las cantidades de seguro adeudadas», agrega Brousseau.
Elegir sus preferencias de pago
Hay diferentes maneras de pagar su hipoteca. El método más fácil es autopay., Esto asegurará que los pagos de su hipoteca siempre lleguen a tiempo. (Asegúrese de tener suficientes fondos en su cuenta bancaria, por supuesto.)
El Pago Automático implica:
- permitir que su prestamista realice retiros automáticos de su banco
- hacer que su banco envíe un cheque automáticamente al prestamista cada mes
algunos programas hipotecarios realmente ofrecen un descuento en las tarifas si acepta configurar un pago automático. Reduce el riesgo para el prestamista de que se pierda su pago.
Una segunda opción es enviar un cheque a su prestamista., Dése un poco de margen y póngalo en el correo al menos cinco días hábiles antes del primer día del mes. Verifique que los fondos se hayan liquidado dentro de su período de gracia. El riesgo aquí es que el pago podría perderse o retrasarse en el correo.
una tercera opción es realizar un pago en línea al prestamista. Es posible que pueda hacerlo a través de la aplicación o el sitio web de su banco o prestamista hipotecario.
Una cuarta opción es llamar al prestamista. Proporcione la información de su tarjeta de crédito para realizar un pago por teléfono., Es posible que pueda hacer esto a través de un representante de servicio al cliente en vivo o una opción automatizada.
«tenga en cuenta que algunas opciones de pago pueden conllevar un cargo adicional», señala Brousseau. «Además, averigüe cuánto tiempo es el tiempo de procesamiento con su opción de pago. Si el pago tarda demasiado en procesarse, puede llegar tarde.»
pague más para pagar temprano
tenga en cuenta que la mayoría de las personas hacen 12 pagos mensuales de la hipoteca al año. Pero otros pagan más de 12. Esto les permite pagar su préstamo temprano, dice Bruce Ailion, Agente Inmobiliario y abogado de bienes raíces.,
«un método popular es hacer un pago número 13 a su principal una vez al año», dice Ailion. «Con este enfoque, usted elige un mes cuando tiene fondos adicionales. Entonces, haces dos pagos ese mes. Usted haría su pago normal en el primero. Pero usted haría un pago completo extra el 15 del mismo mes.»
Ailion sugiere consultar con su prestamista.
«desea asegurarse de que su pago adicional se acredite correctamente», dice. «Además, no todos los prestamistas permitirán este método de pago.»
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