Los propietarios son responsables de mantener las propiedades de alquiler, pero hay una cierta cantidad de deterioro que se espera que ocurra a medida que la propiedad envejece. Esto se conoce como desgaste. Ni el propietario ni el inquilino son responsables de este deterioro normal. El daño hecho a la propiedad es una historia diferente, sin embargo, y la persona responsable de causar el daño también es financieramente responsable de arreglarlo.,
definición de desgaste normal
El desgaste normal es la disminución esperada en el estado de una propiedad debido al uso diario normal. Es el deterioro que se produce en el curso de la vida en una propiedad. No es causada por abuso o negligencia.,
ejemplos de desgaste normal pueden incluir:
- Un par de pequeñas manchas en una alfombra
- Un par de rasguños o abolladuras en un piso de madera
- El Color de la alfombra o la madera se desvanece debido a la exposición a la luz solar
- lechada sucia
- tiradores sueltos
- acabado plateado en los accesorios del baño que comienzan a desgastarse
El desgaste puede definirse además como un deterioro que puede esperarse razonablemente que ocurra. Es normal, por ejemplo, que haya algunas marcas en la pintura después de que un inquilino se muda de una unidad., Las marcas en la pintura se considerarían desgaste normal. El agujero en la pared sería considerado daño.
definición de daño
El daño no se produce de forma natural. Es el daño que afecta el valor, utilidad o función normal de la propiedad. Este daño puede ser cometido a propósito o por negligencia.,
Los ejemplos de daños pueden incluir:
- Un espejo de baño roto
- Un asiento de inodoro roto
- Un agujero en el medio de una puerta
- manijas/cerraduras dañadas o faltantes
- Alfombra empapada con orina de mascotas
por qué el desgaste normal es importante
El desgaste es un término comúnmente utilizado cuando se trata de propiedades de alquiler, y tratar de determinar la diferencia entre el desgaste normal y el daño a una unidad de alquiler a menudo se convierte en un problema cuando un inquilino se muda y está buscando su depósito de seguridad para ser devuelto. Un propietario no puede hacer deducciones por el desgaste normal, pero un propietario puede hacer deducciones por daños a la propiedad.
estos problemas pueden conducir a disputas entre inquilinos y propietarios., Un inquilino podría creer que un depósito de seguridad es su propiedad y debe ser devuelto a ella al final del contrato de arrendamiento. Ella pagó su alquiler a tiempo y no ha roto ningún término del contrato de arrendamiento, por lo que espera que el depósito de seguridad sea devuelto en su totalidad.
el objetivo del propietario, sin embargo, es asegurarse de que la propiedad de alquiler se mantenga en buenas condiciones. Si cree que el inquilino ha abusado de la condición de la propiedad de alquiler de alguna manera, tomará deducciones del depósito de seguridad del inquilino para reparar este daño.,
inspecciones de paso
las inspecciones de paso son una forma de evitar disputas de depósitos de seguridad. Un propietario y un nuevo inquilino deben caminar por una propiedad antes de que el inquilino se mude. Se deben tomar fotografías para documentar el estado de la unidad de alquiler. Muchos contratos de arrendamiento incluyen una lista de verificación de habitaciones, electrodomésticos, accesorios, etc., donde los inquilinos deben tener en cuenta la condición al mudarse.
tanto el propietario como el inquilino deben firmar el documento, reconociendo que están de acuerdo con la condición actual.,
cuando el inquilino se muda de la unidad de alquiler, el propietario y el inquilino deben caminar nuevamente por la propiedad para documentar cualquier cambio en la condición de la propiedad. Se deben tomar fotos de nuevo.
el propietario puede señalar cualquier problema que tenga con el estado actual de la propiedad y explicar por qué tomará deducciones del depósito de seguridad del inquilino para cubrir esos daños. El inquilino puede estar de acuerdo o disputar los hallazgos del propietario.,
responsabilidad del propietario de mantener la unidad
cada propietario tiene la responsabilidad de mantener sus propiedades de alquiler siguiendo los códigos de construcción, haciendo las reparaciones necesarias, proporcionando recipientes de basura adecuados y proporcionando agua corriente.
si el daño en la propiedad de alquiler es causado por la falta del propietario para mantener adecuadamente la propiedad, entonces el propietario no puede tomar deducciones del depósito de seguridad del inquilino, incluso si el daño está dentro de la unidad del inquilino., Por ejemplo, si una fuga en el techo ha causado que los paneles de yeso en el techo de un inquilino comiencen a colapsar, este daño es culpa del propietario, no del inquilino.,