¿Qué es una escritura en lugar de ejecución hipotecaria?
una escritura en lugar de ejecución hipotecaria es un documento que transfiere el título de una propiedad del propietario a su prestamista a cambio de ser liberado de la deuda hipotecaria.
entendiendo escritura en lugar de ejecución hipotecaria
una escritura en lugar de ejecución hipotecaria es una opción potencial tomada por un acreedor hipotecario, o propietario de vivienda, generalmente como un medio para evitar la ejecución hipotecaria.,
en este proceso, el deudor hipotecario hace la escritura de la propiedad colateral, que es típicamente la casa, de vuelta al prestamista que sirve como el acreedor hipotecario a cambio de la liberación de todas las obligaciones bajo la hipoteca. Ambas partes deben suscribir el Acuerdo voluntariamente y de buena fe. El documento está firmado por el propietario, Notariado por un notario público y registrado en Registros Públicos.
Key Takeaways
- Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria es una opción tomada por un deudor hipotecario—a menudo un propietario—por lo general como un medio para evitar la ejecución hipotecaria.,
- Es un paso que generalmente se toma solo como último recurso, cuando el propietario ha agotado todas las demás opciones, como una modificación de préstamo o una venta corta.
- hay beneficios para ambas partes, incluida la oportunidad de evitar procedimientos de ejecución hipotecaria costosos y que consumen mucho tiempo.
Este es un paso drástico, generalmente tomado solo como último recurso cuando el propietario ha agotado todas las demás opciones (como una modificación de préstamo o una venta corta) y ha aceptado el hecho de que perderá su casa.,
aunque el propietario tendrá que renunciar a su propiedad y reubicarse, se liberará de la carga del préstamo. Este proceso generalmente se realiza con menos visibilidad pública que una ejecución hipotecaria, por lo que puede permitir que el propietario minimice su vergüenza y mantenga su situación más privada.
Si usted vive en un estado donde usted es responsable de cualquier deficiencia de préstamo—la diferencia entre el valor de la propiedad y la cantidad que todavía debe en la hipoteca—pídale a su prestamista que renuncie a la deficiencia y que la Obtenga por escrito.,
Ventajas de una Escritura en Lugar de ejecución Hipotecaria
Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria tiene ventajas tanto para el prestatario y un prestamista. Para ambas partes, el beneficio más atractivo suele ser evitar procedimientos de ejecución hipotecaria largos, lentos y costosos.
Además, el prestatario a menudo puede evitar cierta notoriedad pública, dependiendo de cómo se maneje este proceso en su área., Dado que ambas partes llegan a un entendimiento mutuamente aceptable que incluye términos específicos sobre cuándo y cómo el propietario desalojará la propiedad, el prestatario también evita la posibilidad de que los funcionarios se presenten en la puerta para desalojarlos, lo que puede suceder con una ejecución hipotecaria.
en algunos casos, el propietario puede incluso llegar a un acuerdo con el prestamista que le permita arrendar la propiedad de vuelta del prestamista por un cierto período de tiempo., El prestamista a menudo ahorra dinero al evitar los gastos en los que incurriría en una situación que involucre procedimientos de ejecución hipotecaria prolongados.
al evaluar los beneficios potenciales de aceptar este Acuerdo, el prestamista debe evaluar ciertos riesgos que pueden acompañar este tipo de transacción. Estos riesgos potenciales incluyen, entre otras cosas, la posibilidad de que la propiedad no valga más que el saldo restante de la hipoteca y que los acreedores junior puedan tener gravámenes sobre la propiedad.,