una exención de propiedad familiar le ayuda a ahorrar en impuestos sobre su casa. Una exención elimina parte del valor de su propiedad de los impuestos y reduce sus impuestos. Por ejemplo, si su casa está valorada en $100,000 y usted califica para un $20,000 exención, usted paga impuestos en su casa como si fuera el valor de $80,000.,

Se puede encontrar una solicitud de exención de vivienda familiar residencial (el mismo formulario para mayores de 65 años, discapacidad, cónyuge sobreviviente de más de 55 años o exenciones de vivienda familiar de veteranos 100% discapacitados) en la página de formularios bajo la sección de exención residencial (11-13). Haga clic aquí

¿Qué tipos de exenciones están disponibles?

• impuestos escolares – todos los propietarios. Si usted califica para la exención de la propiedad familiar, recibirá por lo menos una exención de homest 25,000 sobre el valor de su casa para los impuestos del distrito escolar.
• impuestos del Condado – todos los propietarios., El Condado de Harris actualmente proporciona una exención opcional del 20% a todos los propietarios. Esto significa, por ejemplo, que si su casa está valorada en 1 100,000, la exención reducirá su valor imponible para los impuestos del Condado de Harris en by 20,000 a 8 80,000.
• exenciones opcionales – todos los propietarios. Cualquier unidad impositiva, incluyendo un distrito escolar, ciudad, condado o distrito especial, puede ofrecer una exención de hasta el 20% del valor de su casa. La cantidad de una exención opcional no puede ser inferior a 5 5,000, sin importar cuál sea el porcentaje., Por ejemplo, si su casa está valorada en 2 20,000 y su ciudad ofrece una exención opcional del 20%, su exención es de 5 5,000, a pesar de que el 20% de $20,000 es solo 4 4,000. El órgano rector de cada unidad impositiva decide si ofrecerá la exención y en qué porcentaje. Este porcentaje de exención se agrega a cualquier otra exención de propiedad familiar para la cual el solicitante califique.

plazos de solicitud

debe presentar su solicitud de exención de Propiedad residencial regular entre el 1 de enero y el 30 de abril. No se aceptarán solicitudes anticipadas., Si su solicitud tiene sello postal antes del 30 de abril, esto le dará tiempo al distrito para procesarla antes de que su declaración de impuestos salga en el otoño. Si no cumple con la fecha límite del 30 de abril, todavía puede solicitar:

para una exención general: hasta dos años después de la fecha en que los impuestos se atrasaron para el año (generalmente el 1 de febrero del año siguiente al año fiscal).

para una persona mayor de 65 años o discapacitada: si cumple 65 años, queda totalmente discapacitada o adquiere una propiedad durante el año, puede solicitar y activar la exención de mayores de 65 años o discapacidad para ese año., La fecha límite para solicitar la exención de una persona mayor de 65 años o discapacitada para el año en que califica es el primer aniversario de la fecha en que califica. En otras palabras, tiene un año a partir de la fecha en que califica para aplicar. Por ejemplo:

1. si ya está calificado y compra una casa diferente, tiene un año a partir de la fecha en que ocupa la nueva casa para aplicar.
2. si cumple 65 años durante el año, tiene hasta su cumpleaños 66 para solicitar el año en el que cumple 65.,
3. si se inhabilita durante el año, tiene un año a partir de la fecha en que se inhabilitó para aplicar.

de lo contrario, el plazo para solicitar la exención de mayores de 65 años o discapacidad es el mismo que el plazo indicado anteriormente.

Homestead Cap

Un beneficio adicional de la exención general de homestead, especialmente en un mercado de vivienda apreciando, es el homestead cap, o limitación de aumentos en el valor tasado. El tope se aplica a su vivienda a partir del segundo año tiene una exención de impuestos., La Ley de límites establece que si usted califica, el valor sobre el cual se calcularán sus impuestos (llamado su valor tasado) no puede exceder el menor de:

1. El valor de mercado de este año; o
2. El valor tasado del año pasado, más el 10% más el valor agregado por cualquier nueva mejora realizada durante el año anterior.

si las casas están apreciando a más del 10% por año, el límite puede proporcionar ahorros fiscales sustanciales. Para más información, haga clic aquí.

más de 65 propietarios

una persona de 65 años o más puede recibir exenciones adicionales., Usted es elegible para estas exenciones tan pronto como cumpla 65 años; no necesita tener 65 años a partir del primer día del año para aplicar. Los distritos escolares otorgan automáticamente una exención adicional de 1 10,000 para personas calificadas que tengan 65 años o más. Una ventaja adicional de la exención de mayores de 65 años es el techo de impuestos escolares. Una vez que califique, sus impuestos escolares no aumentarán a menos que haga mejoras en la casa. Las ciudades, el condado y otras unidades de impuestos pueden, pero no están obligados a, ofrecer más de 65 exenciones de propiedad de por lo menos 3 3,000 y, a veces, mucho más., Llame al distrito de tasación del Condado de Harris a los números que aparecen en la página de contacto para determinar qué unidades tributarias en las que se encuentra su casa ofrecen una exención de vivienda familiar para mayores de 65 años. También puede encontrar esta información en nuestro sitio web yendo a la página de su cuenta y haciendo clic en la palabra azul «jurisdicciones» en el encabezado de la tabla de jurisdicciones. También podemos enviarle un folleto sobre exenciones por discapacidad.

propietarios de viviendas con discapacidades

una persona con discapacidad también puede obtener exenciones., «Discapacitado» significa (1) que no puede participar en un trabajo remunerado debido a una discapacidad física o mental o (2) que tiene 55 años y es ciego y no puede participar en su trabajo anterior debido a su ceguera. Si usted recibe beneficios por incapacidad bajo el Programa federal de seguro de vejez, sobrevivientes e incapacidad administrado por la administración del Seguro Social, usted calificará.

Los beneficios por Discapacidad de cualquier otro programa, incluyendo una pensión de veteranos discapacitados, no califican automáticamente para esta exención., Es posible que necesite información sobre las calificaciones de discapacidad del Servicio civil, los programas de jubilación o de documentos de seguro, registros militares o la declaración de un médico. Lea también información sobre la exención de veteranos discapacitados.

si califica como persona discapacitada, puede recibir una exención de taxes 10,000 para impuestos escolares, además de la exención de 2 25,000 para todos los propietarios de vivienda. Y, cualquier unidad impositiva puede ofrecer una exención de al menos 3 3,000 del valor de la casa de los propietarios discapacitados. Los propietarios discapacitados también califican para un techo de impuestos escolares, el mismo que para aquellos que tienen más de 65 años.,

llame al centro de Información Telefónica del Distrito de tasación del Condado de Harris a los números que figuran en la página de contacto para determinar qué unidades de impuestos en las que se encuentra su casa ofrecen una exención de propiedad familiar por discapacidad. También podemos enviarle un folleto sobre exenciones por discapacidad. Debate sobre las exenciones por discapacidad.

exención del 100% de la vivienda familiar para veteranos discapacitados

Usted puede calificar para esta exención en su vivienda familiar si tiene una calificación de discapacidad del 100% o desempleo individual de la administración de Veteranos y recibe pagos del 100% por discapacidad del VA., Su discapacidad debe estar conectada al servicio. Si usted califica, el 100% del valor de su residencia homestead estará exento.

vender o comprar una casa con una exención existente de Homestead

Cuando usted vende o compra una casa, los impuestos para el año generalmente se prorratearán al cierre. Esto en realidad no Cambia su obligación tributaria; el asesor fiscal calculará eso más adelante en el año. El prorrateo al cierre se basará en los impuestos estimados adeudados., Usted debe ser consciente de las reglas con respecto a las exenciones homestead para que esté preparado si su responsabilidad fiscal real resulta ser diferente.

si usted compra o vende una casa que solo tiene una exención general de propiedad familiar, la exención normalmente se mantiene durante todo el año fiscal. Los impuestos finales del año reflejarán la exención. Sin embargo, el nuevo propietario tendrá que calificar para la exención presentando una solicitud en su propio nombre para el año siguiente. Hay una excepción., Debe tener en cuenta que en enero de cada año, HCAD envía una postal a cada persona que tiene una exención homestead para confirmar que todavía están ocupando la propiedad. Si la tarjeta es devuelta no entregable, se eliminará la exención de homestead y será necesario presentar una nueva solicitud para restablecerla. Si la casa que compra ha tenido un límite durante varios años, tenga en cuenta que el valor de la casa y los impuestos pueden aumentar sustancialmente en el año siguiente al año en que la compra., Esto se debe a que su tapa no entrará en vigor hasta el segundo año después de comprar la casa.

si usted compra o vende una casa que tiene una exención de mayores de 65 años o discapacidad, las reglas son diferentes. Si la exención de mayores de 65 años o por discapacidad permanece en su lugar depende de si la persona que calificó para esa exención la transfiere a una propiedad familiar diferente durante el mismo año.

• si la persona mayor de 65 años o discapacitada no establece una exención de vivienda familiar en una vivienda familiar diferente, la exención permanece vigente durante todo el año.,
• si la persona de más de 65 años o discapacitada establece una exención de propiedad en una propiedad diferente, entonces cuando el tasador de impuestos calcule los impuestos sobre la casa vendida para el año, el tasador prorrateará los impuestos para reflejar la exención o discapacidad de más de 65 años solo para la porción del año que la poseyera la persona de más de 65 años o discapacitada. En resumen, si el vendedor tiene más de 65 años o está discapacitado y establece una exención en una casa diferente, los impuestos para el año serán más altos de lo que serían si el vendedor no establece otra exención de la casa.,
• Si tanto el comprador como el vendedor tienen más de 65 años o están discapacitados, el comprador puede evitar el problema de prorrateo al solicitar la exención de vivienda familiar de más de 65 años o discapacidad por derecho propio.

en el primer trimestre de cada año, el distrito de tasación del Condado de Harris desarrolla una lista de todas las propiedades con una exención homestead del año anterior que, durante ese mismo año, se vendieron a un nuevo propietario. Luego, como lo requiere la ley, el distrito cancela la antigua exención a partir del 1 de enero del año nuevo y envía al nuevo propietario un formulario de solicitud de exención., Sin embargo, usted debe actuar para proteger sus derechos asegurándose de que hemos transferido la propiedad de la nueva casa y que usted ha presentado oportunamente la solicitud de exención de la propiedad familiar.

¿ha heredado su casa?

Los propietarios de viviendas que han heredado su casa pueden calificar para una exención de vivienda familiar que ahorra dinero. Una nueva ley de Texas promulgada en 2019 hace que sea más fácil para los propietarios herederos calificar para una exención de propiedad familiar al crear requisitos de solicitud más accesibles., Los propietarios que están recibiendo una exención parcial de la propiedad homestead en la propiedad de herencia ahora pueden solicitar una exención del 100 por ciento de la propiedad homestead, incluso cuando la casa tiene copropietarios.

Haga clic aquí para ver el folleto completo.

para cualquier pregunta o asistencia adicional, le recomendamos que llame a un representante de HCAD a los números y la ubicación que figuran en la página de contacto.