tout sur les impôts fonciers

lorsque vous à la maison, vous devrez tenir compte des impôts fonciers comme un coût continu. Après tout, vous pouvez compter sur la réception d’une facture d’impôt aussi longtemps que vous possédez des biens. C’est une dépense qui ne disparaît pas au fil du temps et augmente généralement au fil des ans à mesure que votre maison prend de la valeur.

Ce que vous payez n’est pas réglementé par le gouvernement fédéral., Au lieu de cela, il est basé sur les prélèvements fiscaux de l’état et du comté. Par conséquent, votre impôt foncier dépend de votre lieu de résidence et de la valeur de votre propriété.

dans certaines régions du pays, votre facture annuelle d’impôt foncier peut être inférieure à un mois de paiement hypothécaire. Dans d’autres endroits, il peut être aussi élevé que trois à quatre fois vos coûts hypothécaires mensuels. Les impôts fonciers étant si variables et dépendant de l’emplacement, vous voudrez les prendre en compte lorsque vous déciderez de l’endroit où vivre., De nombreuses zones avec des taxes foncières élevées ont d’excellents équipements, tels que de bonnes écoles et des programmes publics, mais vous aurez besoin d’avoir de la place dans votre budget pour les taxes si vous voulez y vivre.

un conseiller financier de votre région peut vous aider à comprendre comment l’accession à la propriété s’inscrit dans vos objectifs financiers globaux. Les conseillers financiers peuvent également vous aider à planifier vos placements et vos finances, y compris les impôts, la retraite, la planification successorale et plus encore, pour vous assurer que vous vous préparez pour l’avenir.

que sont les impôts fonciers?,

en termes simples, les impôts fonciers sont des impôts perçus sur les biens immobiliers par les gouvernements, généralement aux niveaux de l’état, du comté et local. Les impôts fonciers sont l’une des plus anciennes formes d’imposition. En fait, le plus ancien enregistrement connu des impôts fonciers remonte au 6ème siècle avant J.-C. Aux États-Unis, les impôts fonciers sont antérieurs même aux impôts sur le revenu. Alors que certains États ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu, tous les États, ainsi que Washington, D. C., ont des impôts fonciers.

pour les gouvernements étatiques et locaux, les impôts fonciers sont nécessaires pour fonctionner., Ils représentent la plupart des revenus nécessaires pour financer les infrastructures, la sécurité publique et les écoles publiques, sans parler du gouvernement du comté lui-même.

Vous avez peut-être déjà remarqué que les meilleures écoles publiques se trouvent généralement dans des municipalités où la valeur des maisons est élevée et où les taxes foncières sont élevées. Alors que certains États fournissent des fonds d’État pour des projets de comté, d’autres États laissent les comtés prélever et utiliser les taxes à leur entière discrétion. Pour ce dernier groupe, cela signifie financer tous les services du comté par l’impôt foncier.,

pour avoir une idée de l’endroit où votre argent de l’impôt foncier pourrait aller, jetez un oeil à la répartition des impôts fonciers à Avondale, Arizona.

Vous pouvez voir que le comté de Maricopa prend une coupe, tout comme les districts scolaires et les collèges locaux, la bibliothèque et le service d’incendie. Bien que cela montre un exemple spécifique, vous ne trouverez peut-être pas la même ventilation des prélèvements fiscaux où vous vivez. Votre facture d’impôt foncier dépend souvent des budgets du comté, des votes du budget du district scolaire et d’autres facteurs variables qui sont distincts de l’endroit où vous possédez une propriété.

Comment fonctionnent les impôts fonciers?,

définissons quelques termes clés avant d’entrer dans les détails du fonctionnement des impôts fonciers. Tout d’abord, vous devez vous familiariser avec le « rapport d’évaluation. »L’évaluation ratio est le rapport de la valeur, déterminée par une évaluation officielle (généralement complété par un comté évaluateur) et la valeur déterminée par le marché. Donc, si la valeur imposable de votre maison est de 200 000$, mais que la valeur marchande est de 250 000$, le ratio d’évaluation est de 80% (200 000/250 000)., La valeur marchande de votre maison multipliée par le ratio d’évaluation dans votre région est égale à la valeur imposable de votre propriété aux fins de l’impôt.

Vous vous demandez comment l’évaluateur du comté évalue votre propriété? Encore une fois, cela dépendra des pratiques de votre comté, mais il est courant que les évaluations aient lieu une fois par an, une fois tous les cinq ans ou quelque part entre les deux. Le processus peut parfois se compliquer. Dans quelques États, votre valeur imposable est égale au taux actuel du marché de votre maison. L’évaluateur détermine cela en comparant les ventes récentes de maisons similaires à la vôtre., Dans d’autres États, votre valeur imposable est des milliers de moins que la valeur marchande. Presque chaque gouvernement de comté explique comment les impôts fonciers fonctionnent dans ses limites, et vous pouvez trouver plus d’informations en personne ou via le site Web de votre gouvernement local.

un autre terme crucial à comprendre est les taux de millage. Le taux de millage est le montant par tranche de 1 000 $de valeur imposable prélevé en taxes. Les taux de Millage sont exprimés en dixièmes de penny, ce qui signifie qu’un moulin est de 0,00 $1. Par exemple, sur une maison de 300 000$, un taux de millage de 0,003 equal sera égal à 900 taxes en impôts dus (0$.,003 x 300 000 value valeur imposable = 900$).

pour tout mettre ensemble, prenez votre valeur imposable et soustrayez toutes les exemptions applicables auxquelles vous êtes admissible et vous obtenez la valeur imposable de votre propriété.

cette valeur imposable est ensuite multipliée par la somme de tous les taux de millage applicables. Comme vous pouvez le voir dans L’exemple D’Avondale ci-dessus, chaque district scolaire a son propre taux de millage. Tous les prélèvements fiscaux distincts sont ajoutés puis appliqués à votre valeur imposable. Le nombre que vous calculez (millage multiplié par la valeur imposable) vous indique les impôts fonciers dus avant tout crédit., Notez que les crédits d’impôt sont différents des exemptions et ne sont pas universellement disponibles. Vous devrez vérifier avec votre comté pour voir si vous êtes admissible à tout.

Ces crédits sont soustraits de tous les impôts que vous pourriez devoir. Une fois que vous avez trouvé ce numéro, vous avez votre facture totale d’impôt foncier.

la Façon dont vous payez vos impôts fonciers varie d’un endroit à l’autre. Certaines personnes paient un supplément chaque mois à leur prêteur hypothécaire. Le prêteur garde cet argent sous séquestre et paie ensuite le gouvernement au nom du propriétaire., D’autres personnes paient leur facture d’impôt foncier directement au gouvernement du comté sur une base mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. Votre calendrier de paiement dépendra de la façon dont votre comté perçoit les taxes.

que sont les exonérations D’impôt foncier?

Voici une ventilation de certaines des exemptions d’impôt foncier les plus courantes:

• Homestead
• personnes handicapées
• personnes âgées
• Anciens Combattants/vétérans handicapés

La plupart des États et comtés incluent certaines exemptions d’impôt foncier au-delà des exemptions complètes accordées aux groupes religieux ou à but non lucratif., Ces exemptions spécialisées sont généralement une réduction pouvant atteindre 50% de la valeur imposable. Cependant, les tarifs peuvent varier selon l’emplacement.

Certains états offrent des exemptions structuré comme une réduction automatique sans aucune participation de la maison du propriétaire, si votre propriété est votre résidence principale. D’autres États et comtés exigent des demandes et des preuves pour des exemptions spécifiques telles qu’un propriétaire qui est un vétéran handicapé.,

prenons un exemple en ce qui concerne l’exemption de propriété, qui protège le conjoint survivant et protège la valeur d’une maison contre les impôts fonciers et les créanciers en cas de décès d’un propriétaire.

dites que votre état offre une exemption de propriété pour la résidence principale d’un propriétaire qui offre une réduction de 50% de la valeur imposable de la maison.

cela signifie que si votre maison était évaluée à 150 000 $et que vous étiez admissible à une exemption de 50%, la valeur imposable de votre maison deviendrait 75 000$. Les taux de millage s’appliqueraient à ce nombre réduit, plutôt qu’à la valeur imposable totale.,

il vaut la peine de passer du temps à rechercher si vous êtes admissible à des exemptions applicables dans votre région. Si vous le faites, vous pouvez économiser des milliers au fil des ans.

impôts fonciers par État

dans l’ensemble, les propriétaires paient le plus d’impôts fonciers dans le New Jersey, qui a certains des taux d’imposition effectifs les plus élevés du pays. Le taux effectif moyen de l’état est de 2,42% de la valeur d’une maison, par rapport à la moyenne nationale de 1,07%.

avec un taux effectif moyen de 0,28%, L’État le moins cher pour les impôts fonciers est Hawaii, étonnamment., Malgré sa réputation de Lieu de vie coûteux, Hawaii offre de généreuses exemptions aux propriétaires pour les résidents principaux qui réduisent considérablement les valeurs imposables. L’allégement fiscal aide généralement ceux qui vivent à Hawaii à temps plein, plutôt que ceux qui y possèdent une résidence secondaire.

Il convient également de noter les lois sur l’impôt foncier du Colorado et de l’Oregon, que les électeurs ont mises en place pour limiter les augmentations importantes de la valeur imposable. De nombreux États n’ont pas de plafonds sur le montant des impôts fonciers qui peuvent changer chaque année, mais ces deux sont des exemples de gouvernements d’États qui mettent en place des lois en raison des préoccupations des contribuables.,

Bottom Line

lorsque vous décidez où vous voulez acheter une maison, les impôts fonciers doivent jouer un rôle dans vos délibérations. L’écart entre les lignes de comté et les districts scolaires peut être substantiel. Contrairement aux paiements hypothécaires, les impôts fonciers ne disparaissent jamais. Vous pourrez peut-être obtenir un allègement de l’impôt foncier lorsque vous êtes âgé, mais vous devriez prévoir d’avoir des impôts fonciers comme une partie permanente de votre budget avant de faire le saut dans l’accession à la propriété.