Si vous avez reçu un certificat de préclusion de votre propriétaire, vous pourriez avoir des questions brûlantes. Peut-être ne savez-vous pas ce qu’un tel document implique ou comment il vous affecte et votre situation de vie actuelle.

de plus, vous ne savez peut-être pas si vous êtes obligé de le signer, quand le signer ou comment aborder l’examen d’un certificat de préclusion.

Ne vous inquiétez pas. Nous vous avons couvert avec tout ce que vous devez savoir sur les certificats de préclusion et ce qu’il faut faire si votre propriétaire vous demande d’en signer un., Découvrez notre guide détaillé ci-dessous.

définition de la préclusion: Qu’est-ce qu’un certificat de préclusion?

Un certificat de préclusion est une convention utilisée dans l’immobilier pour décrire les conditions actuelles d’un contrat de bail. Il décrit également la relation entre les locataires et leur propriétaire. En outre, il comprend tout autre détail important sur les droits des locataires actuels vivant dans un bien locatif.

en bref, une lettre de préclusion est un résumé des clauses les plus importantes du bail. Il fournit un aperçu précis et factuel de l’état d’un bail., Il agit également comme une mesure de caution.

Quand dois-je signer?

Les propriétaires peuvent vous demander de signer un certificat de préclusion du locataire. Ce sera généralement dans le but de prouver les flux de trésorerie, si le propriétaire cherche un prêt sur une propriété louée. Les propriétaires les utilisent également lorsque le propriétaire de la propriété veut la vendre et que l’acheteur veut connaître le statut de tous les baux actifs.

de cette façon, l’acheteur peut s’assurer que les locataires n’ont aucune réclamation contre le propriétaire—ce qui signifie qu’ils pourraient retenir ou compenser les paiements de loyer futurs.,

Les certificats de préclusion permettent aux locataires d’affirmer ou de nier les informations que le propriétaire présente au vendeur tiers ou à l’établissement prêteur. Habituellement, une lettre de préclusion immobilière ne concerne qu’une page. Il est donc facile à examiner et ne prendra pas beaucoup de temps.

Une fois que vous avez signé un certificat de préclusion du locataire, vous vérifiez que les conditions du bail sont correctes et que vous et votre propriétaire les avez acceptées. Après avoir signé un tel accord, vous n’aurez pas la possibilité de faire des réclamations qui ne prennent pas en charge les réclamations détaillées dans le certificat.,

comment les accords de préclusion protègent les locataires, les propriétaires et les acheteurs

lorsque quelqu’un tente d’acheter une propriété à votre propriétaire, l’acheteur doit faire preuve de diligence raisonnable. Ils voudront s’assurer que les termes du bail sont gravés dans la pierre, pour éviter toute dépense imprévue.

Si le locataire pouvait simplement dire: « Oh, Non, Je n’ai pas payé 1000 a par mois, je paie 750$ », les propriétaires courraient le risque que quelqu’un les escroque. Ou, par exemple, si votre propriétaire précédent vous a permis d’avoir un chat même si votre bail a une clause « pas d’animaux », vous pourriez être hors de la chance.,

Sans un certificat de préclusion du locataire que vous avez signé, votre nouveau propriétaire n’a aucune obligation de respecter cette entente. Cependant, lorsque vous le signez, l’acheteur n’aura aucun doute sur les clauses exécutoires appropriées.

de plus, si les locataires actuels ont des réclamations légales en cours contre le propriétaire, celles-ci seraient transférées à l’acheteur. C’est pourquoi il est à l’acheteur de demander locataire certificats de préclusion.

Par exemple, si votre propriétaire a promis de réparer votre lave-vaisselle ou de repeindre tout l’extérieur, l’acheteur doit être conscient de ces promesses., Il n’y a rien de pire qu’une demande non satisfaite et un nouveau propriétaire qui ne sait rien de ces réclamations. C’est un moyen infaillible de partir du mauvais pied.

un certificat de préclusion contient plusieurs informations. Tout d’abord, il identifie le locataire et le propriétaire, ainsi que l’adresse de l’appartement que vous louez. Il comprend également la date de début et la date de fin de votre bail. Le document indique également les loyers prépayés et/ou les dépôts de garantie.,

Une lettre de préclusion souligne également si l’une ou l’autre des Parties a manqué à ses responsabilités ou à ses droits en vertu du bail. Cela détaillera également vos coordonnées ainsi que celles du propriétaire. S’il y a des renouvellements ou des prolongations existants, la lettre de préclusion inclura également ces conditions.

Que Faire Si j’ai Reçu un Certificat de Préclusion

Lorsque vous recevez une demande de signer un certificat de préclusion, vous ne devriez pas signer aveuglément. Voyez plutôt la demande comme une occasion de revoir votre bail et de vérifier toutes les clauses convenues., Prenez donc une heure de votre journée pour retirer votre bail et le certificat.

lire les deux documents et marquer toutes les consistances, ainsi que les incohérences. Y a-t-il des déclarations contradictoires? Tous les aspects importants de votre contrat de location sont-ils clairement énoncés et exacts? Si vous voyez des informations qui ne correspondent pas, vous devez parler à votre propriétaire.

Le fait que vous soyez obligé de signer un certificat de préclusion dépend de votre bail, ainsi que des lois immobilières locales sur la préclusion., De nombreux Baux contiennent une disposition qui détaille l’obligation du locataire lorsqu’il s’agit de signer ce document.

Il détaillera probablement combien de jours vous devez signer le certificat de préclusion. Ne pas le faire vous fait défaut sur votre contrat de location.

dois-je signer l’accord?

Si vous ne savez pas quand signer et remettre le certificat de préclusion à votre locateur, consultez votre bail. Si cela ne vous donne pas de délai, appelez votre propriétaire.,

dans le cas où votre bail ne stipulerait pas une telle exigence, vous n’aurez peut-être pas à signer un certificat de préclusion. Cependant, vous ne saurez pas avec certitude à moins de consulter la législation spécifique à l’état ou au comté concernant les transactions immobilières.

parfois, les municipalités locales exposent les attentes des locataires et des propriétaires. Ceux-ci peuvent inclure une obligation au nom du locataire de remplir un certificat de préclusion à la demande du locateur.,

même si vous ne trouvez pas de déclaration juridiquement contraignante dans le bail ou dans la loi de l’état qui vous oblige à signer, il est dans votre intérêt de le faire. Cependant, ne faites pas l’erreur de le signer avant de passer en revue quelques choses.

tout d’abord, passez en revue l’ensemble des ententes que vous avez conclues avec votre propriétaire. Assurez-vous de faire l’inventaire de tous les accords qui auraient pu être conclus oralement, par courrier électronique ou lors d’un appel téléphonique. Si l’un de ces accords contredit les dispositions stipulées dans le bail, vous devez les corriger ou les ajouter.,

par exemple, si vous avez un animal de compagnie, même si le bail stipule que les animaux de compagnie ne sont pas autorisés, le certificat de préclusion doit inclure cette révision. D’autres exemples de non-materializedagreements comprennent l’utilisation gratuite d’une place de stationnement, l’utilisation gratuite d’une zone de stockage, l’autorisation de sous-louer, et la permission d’avoir un colocataire.

Il y a de nombreux accords que les gens font avec leurs propriétaires qu’ils n’ont pas écrit ou enregistré. En ce qui concerne la rapidité, contactez votre locateur si vous êtes prêt à signer le certificat de préclusion. De cette façon, vous saurez quand ils en auront besoin.,

que se passe-t-il si je Refuse de signer?

Si vous refusez de signer l’entente, votre locateur peut se réserver le droit de la signer pour vous en tant qu’agent. Ou le propriétaire peut considérer que votre défaut de signer comme une admission que les déclarations dans le certificat sont vraies.

dans le pire des cas, il peut y avoir des pénalités financières ou des frais que votre propriétaire vous facture. Si votre locateur a inclus un libellé concernant les demandes de certificat de préclusion, il est préférable de signer le certificat après avoir examiné les clauses et les éventualités spécifiques.,

réflexions finales

En résumé, signer une lettre de préclusion ne vous expose à aucun risque ou désavantage. Tant que les Termes qu’il spécifie sont exacts et représentent correctement vos accords actuels avec le propriétaire, vous n’avez pas besoin de perdre le sommeil dessus.

Si vous le signez aveuglément sans double vérification, cependant, vous pourriez avoir des problèmes si votre propriétaire actuel vend. Le nouveau locateur n’est pas tenu d’honorer les ententes non écrites à moins que le certificat de préclusion ne les inclue.,

bien que la paperasserie puisse être fastidieuse, la signature d’un certificat de préclusion est un processus simple de vérification des faits, d’inventaire des accords ou modifications antérieurs et d’expression des préoccupations concernant les divergences. N’oubliez pas de tenir compte de toutes les promesses que votre propriétaire a faites, grandes ou petites.

Si vous êtes toujours en attente d’un nouveau réfrigérateur ou de nouveaux planchers dans une zone de la maison que votre propriétaire avait promis d’installer, vous devez noter ces accords verbaux., Un certificat de préclusion doit être un aperçu complet de toutes les attentes et éventualités que votre situation de location actuelle implique.

faire votre diligence raisonnable est payant. S’il y a un scénario juridique impliquant la propriété, le tribunal considérera le certificat de préclusion comme une preuve. Si vous pensiez que votre bail était le seul document qui comptait, détrompez-vous.

la signature d’un certificat de préclusion prévaudra sur les conditions du bail. Par conséquent, il est important de vérifier à la fois votre bail et les accords que le document décrit., Une fois que vous l’avez signé, vous ne pouvez plus pointer vers le bail lorsque votre propriétaire actuel ou Nouveau viole une partie de ce contrat. La lettre estoppel prend sa place.