malgré L’obsession des Américains pour les maisons neuves, notre parc immobilier dans son ensemble a quelques poils gris théoriques. En 2017, La Maison moyenne occupée par le propriétaire en Amérique avait 37 ans, contre 31 ans une décennie auparavant, selon la National Association of Home Builders.
un effet secondaire l’expérience des maisons vieillissantes est un risque plus élevé de problèmes structurels. Les mêmes types de problèmes peuvent également être le résultat d’une construction bâclée.,
peu importe la cause, les problèmes structurels peuvent entraîner l’affaissement des toits, des planchers inclinés ou des fissures qui rendent votre maison vulnérable aux parasites et aux dégâts d’eau. Ainsi, lorsque vous vous apprêtez à vendre une maison, vous pouvez parier que votre acheteur voulez vous assurer qu’il est structurellement saine avant d’accepter de l’acheter.
bien que les défauts structurels graves soient rares, les inspecteurs généraux renvoient fréquemment les acheteurs et les vendeurs à des professionnels qui ont les connaissances nécessaires pour effectuer des inspections spécialisées lorsque des signaux d’alarme apparaissent., S’il y a un problème suspecté avec la fondation, le cadre ou d’autres zones portantes de la maison, vous devrez peut-être faire inspecter la structure de la maison avant de fermer.
cela semble effrayant, mais vous pouvez rester zen tout au long du processus avec cet aperçu de base du fonctionnement des inspections structurelles, une liste de conseils professionnels pour vous préparer à l’un, et vos options si vous recevez de mauvaises nouvelles de l’ingénieur.
Qui effectue une structurels de l’inspection de la maison?,
lors de l’inspection globale de la maison—qui implique une évaluation visuelle des systèmes de base de votre maison, y compris la plomberie, l’électricité, le CVC et le toit—des problèmes peuvent apparaître qu’un inspecteur de la maison ne sera pas en mesure d’évaluer en toute confiance. Dans ces cas, l’inspecteur général recommande à l’acheteur appel à un inspecteur de spécialité. Une inspection structurelle de la maison est l’un de ces domaines qui nécessite cette expertise spécialisée.
dites que l’inspecteur général a remarqué des serrures qui ne fonctionnaient pas ou des fenêtres et des portes qui collaient., Sans le bon contexte et la bonne formation, il leur serait difficile de diagnostiquer le problème comme la preuve d’un problème structurel plus important, même s’il pourrait l’être.
cependant, l’inspecteur général pourrait suggérer à l’acheteur d’avoir un autre regard d’expert—dans ce cas, l’opinion d’un ingénieur en structure résidentielle.
« Il est courant que l’on inspecte généralement une installation ou une maison”, a expliqué Collis Clovie, un agent le plus vendu à Atlanta.,
« cependant, une inspection structurelle est quelque chose qui est fait par un ingénieur en structure, ou quelqu’un qui a beaucoup d’expérience en regardant les différents éléments structurels de la propriété.”
Souvent, l’inspecteur général peut fournir un ingénieur en structure de référence. Ces professionnels doivent être autorisés (vérifiez auprès du Conseil des licences d’ingénierie de votre état) pour donner un avis qualifié.,
à moins que vous ne décidiez d’embaucher un ingénieur en structure de votre propre chef, l’acheteur sera sur le crochet pour couvrir les coûts de l’inspection structurelle de la maison, qui peuvent aller de 322 $à 659$.
y a-t-il d’autres cas où un acheteur demanderait une inspection structurelle de la maison?
un acheteur peut engager un ingénieur pour venir jeter un coup d’œil à la maison qu’il envisage d’acheter—aucune référence requise.,
« avant même d’avoir des nouvelles de l’inspecteur, j’encourage les acheteurs à embaucher un ingénieur en structure si la maison a une pente distincte lorsque vous la marchez, des fissures diagonales au-dessus des portes ou plusieurs portes qui ne sont pas alignées”, explique Paul Holub, l’un des agents les plus vendus de Houston.
Il pourrait s’agir de symptômes de problèmes fondamentaux qui pourraient coûter cher aux acheteurs—en 2016, le coût moyen d’une réparation de fondation se situait entre 5 000 $et 6 000$.,
de plus, si vous vendez une maison dans une région qui a récemment connu une catastrophe naturelle, ne soyez pas surpris si votre acheteur potentiel veut faire appel à un professionnel pour s’assurer que la structure du bâtiment reste en bon état et exempte de dégâts d’eau.
que peuvent attendre les vendeurs d’une inspection structurelle de la maison?
Au cours de ce processus, un ingénieur en structure viendra à votre domicile pour enquêter sur les signaux d’alarme structurels soulevés lors de l’inspection et voir si votre propriété a besoin de travaux au niveau squelettique ou fondamental.,
plus précisément, l’ingénieur examinera visuellement les éléments suivants:
- Fondation
- Sous-sol ou vide sanitaire (en particulier les problèmes de drainage)
- charpente
- toit
- murs intérieurs et extérieurs (y compris tout le stuc ou le béton)
- maçonnerie et maçonnerie (y compris les cheminées)
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Une fois l’inspection terminée, l’ingénieur en structure présentera ses conclusions et son avis d’expert sous la forme d’un rapport post-inspection.
Quels sont certains des problèmes typiques qui un ingénieur en structure identifie?,
Il y a un certain nombre de choses qui peuvent apparaître comme des drapeaux rouges lors d’une inspection structurelle, et aucune d’entre elles n’est une excellente nouvelle. Voici quelques-uns des problèmes qui viennent à la lumière:
- Une fondation défectueuse ou endommagée.
Les problèmes de fondation peuvent être coûteux à résoudre, mais une fondation saine est essentielle pour s’assurer que la structure de votre maison est stable. Bien qu’une certaine décantation de la maison soit à prévoir au fil du temps, trop peut entraîner une faiblesse structurelle. Si les problèmes de drainage sont à l’origine des dommages causés à votre fondation, vous vous retrouverez (au mieux) avec un sous-sol qui fuit., - Un toit compromis.
Les problèmes de toiture sont notoirement coûteux et demandent beaucoup de travail à réparer. Un toit qui s’affaisse aux extrémités ou au centre peut indiquer un déplacement ou une décantation pouvant compromettre l’intégrité de la structure. - dommages causés par les Ravageurs.
Un ingénieur en structure peut évaluer l’ampleur des dommages causés par une infestation de termites et identifier les mesures à prendre pour remettre votre maison sur les rails. - Maçonnerie questions.,
Les dégâts D’eau dans la maçonnerie ou la maçonnerie ne sont pas une blague et peuvent causer de graves dommages à n’importe quelle structure, en particulier dans les climats plus froids. Une inspection structurelle de la maison vous permettra de savoir si la cheminée ou les murs de votre maison ont été compromis par l’eau, l’âge ou les éléments, et vous donnera une idée de ce qu’il faut faire ensuite.
quand un vendeur devrait-il embaucher un ingénieur en structure de manière proactive?,
même si une inspection structurelle de la maison a généralement lieu sur la recommandation d’un inspecteur général, il y a des cas où un vendeur pourrait vouloir obtenir son propre rapport d’un ingénieur en structure.
Si vous savez déjà que votre maison a un problème structurel qui va être signalé lors de l’inspection pré-vente, il peut être une bonne idée de faire venir un ingénieur et de jeter un coup d’œil. C’est souvent le moyen le plus direct de déterminer les réparations que vous devrez effectuer pour que votre maison soit prête à vendre sans dépenser d’argent supplémentaire pour des réparations inutiles.,
Dans d’autres situations, les vendeurs souhaitez peut-être obtenir leur propre rapport d’un ingénieur en structure après l’inspection initiale, même sans recommandation.
dans ces cas, l’inspecteur pourrait pénaliser la maison pour un défaut qui n’est pas aussi problématique qu’il y paraît—comme des fissures dans la fondation, par exemple. Une inspection structurelle de la maison peut vous donner une jambe pour réfuter ces questions, et peut aider à assurer les acheteurs que la maison est en effet en bon état.,
comment se préparer à une inspection structurelle
en tant que vendeur, votre travail consiste à rendre votre maison aussi accessible que possible lorsque vient le temps d’une inspection structurelle.
cela signifie remplir autant d’éléments que possible de la liste de contrôle suivante:
- nettoyer toute saleté ou débris autour des fondations de la maison.
- réduire la croissance des plantes près de la maison.
- réparer tout dommage mineur au revêtement et / ou à la garniture.
- nettoyez les gouttières et réparez tout problème esthétique.,
- dégagez la brosse et les débris du toit (un balai fonctionne bien).
- Dégagez le vide sanitaire et / ou le grenier pour un accès plus facile.
- réparer toute fuite mineure dans la plomberie ou le chauffe-eau.
l’objectif ici est de s’assurer que l’ingénieur peut facilement accéder à chaque zone dont il aura besoin et montrer que la maison a été bien entretenue.
Qu’advient-il si l’structurels de l’inspection de la maison vous donne des nouvelles que vous ne voulez pas?,
donc, le rapport de l’ingénieur est revenu et il a signalé des problèmes structurels dans votre maison. En tant que vendeur, vous avez quelques options à partir d’ici en fonction de la gravité des problèmes et de ce que l’acheteur demande d’avoir corrigé.
avec tout type de négociation d’inspection, vous pouvez choisir d’embaucher un professionnel pour remédier au problème, offrir un crédit à l’acheteur à la clôture pour le coût estimé des réparations, ou rejeter la demande de l’acheteur (et le risque qu’ils vont marcher loin de la transaction).,
la plupart des acheteurs ne vont pas acheter une maison avec des défauts structurels graves, donc si les problèmes sont majeurs, il y a de fortes chances que vous deviez payer pour la faire réparer, obtenir une inspection claire et fournir à l’acheteur une sorte de garantie.
avec des demandes plus petites, vous pourrez peut—être négocier un crédit-cela peut être bénéfique si vous êtes sur un calendrier serré pour fermer, mais tout dépend de ce que les acheteurs exigent et de l’effet de levier dont vous disposez.
vous ne pouvez pas vous permettre de réparer les défauts structurels majeurs?, Voir ce qu’un acheteur en espèces offrirait pour votre maison
les réparations majeures de la fondation peuvent faire monter un propriétaire de 20 000 $à 30 000 in dans les cas extrêmes, et tous les propriétaires n’ont pas les fonds initiaux pour résoudre les problèmes et obtenir leur maison en état commercialisable. La plupart des États exigent que les vendeurs divulguent par écrit aux acheteurs tout problème connu concernant une maison, donc une fois que vous avez un mauvais rapport d’inspection à traiter, il est difficile de le secouer.,
Si vous n’êtes pas sûr que votre maison attirerait un acheteur conventionnel dans son état actuel, il y a une autre option sur la table: vendre votre maison directement à un acheteur au comptant « tel quel. »
Vous n’obtiendrez probablement pas la juste valeur marchande pour cela, mais vous sauterez les négociations sur les réparations pour un choix coupé et séché: Accepter l’offre en espèces ou la laisser.
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