un contrat de location – acquisition, également appelé contrat de location-acquisition, est un document écrit entre deux parties, le propriétaire ou le vendeur potentiel propriétaire de la propriété et le locataire ou l’acheteur potentiel qui loue la propriété. L’accord détaille l’arrangement entre les parties pour louer la propriété, tout en accordant au locataire l’option d’acheter la propriété à la fin de la durée du bail.,
détails et exemple du contrat de location-acquisition
étant donné qu’un contrat de location-acquisition est une sorte de combinaison entre un contrat de location et un contrat d’Achat Immobilier, vous devez inclure de nombreux détails. Assurez-vous que tous les détails ci-dessous sont inclus lors de la rédaction de votre accord.
informations à insérer:
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- Propriétaire/Vendeur: Le nom et l’adresse de la partie qui en est propriétaire.
- locataire / acheteur: le nom et l’adresse de la partie qui loue le bien et obtient l’option d’achat.,
- la Propriété: L’adresse et la description légale de la propriété.
- paiements de loyer: le montant des paiements mensuels de loyer et les éventuels frais de retard.
- Durée du loyer: les dates de début et de fin de la durée du bail.
- Dépôt de garantie: Le montant du dépôt de garantie, le cas échéant, et des détails sur le remboursement du dépôt de garantie à la fin du terme.
- Option D’Achat: une subvention spécifique au locataire d’une option d’achat de la propriété.
- contrepartie de L’Option: le montant que le locataire paie pour l’option d’achat.,
- prix D’achat: le prix d’achat que le locataire devra payer s’il achète la propriété.
- dépôt D’argent sérieux: un dépôt en plus de la contrepartie de l’option montrant l’intention de bonne foi du locataire d’acheter la propriété.
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d’Autres détails sur le bail:
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- l’Utilisation de la Propriété: Comment le locataire peut-il utiliser la propriété?
- État de la propriété: dans quel état se trouve la propriété et si quelque chose doit être corrigé?,que se passera-t-il si le locataire reste sur la propriété au-delà de la durée du bail?
- services publics: les services publics sont-ils inclus dans le loyer mensuel?
- entretien et réparations: le locataire est-il responsable de l’entretien et des réparations?
- modifications: le locataire peut-il apporter des modifications ou des améliorations à la propriété?
- fumer: le locataire peut-il fumer sur la propriété?
- animaux domestiques: les animaux domestiques sont-ils autorisés sur la propriété?
- règles et Règlements: y a-t-il d’autres règles et règlements spécifiques que le locataire doit suivre?,
- sous-location: le locataire peut-il sous-louer la propriété?
- assurance du locataire: le locataire doit-il souscrire une assurance du locataire?
- dommages à la propriété: que se passe-t-il si le locataire endommage la propriété?
- cession du bien: que se passe – t-il à la fin du bail si le locataire n’exerce pas l’option d’achat?
- Default: que se passe-t-il si le locataire est par défaut?,
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Autres détails au sujet de l’achat:
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- des Biens Inclus dans la Vente: Quels biens personnels et luminaires sont inclus avec la vente?
- l’Exclusivité de l’Option: l’option d’achat exclusif du locataire?
- Inspection: l’acheteur achète-t-il la propriété « en l’état”?
- fermeture: quand la fermeture aura-t-elle lieu?
- frais de clôture: qui paiera quels frais de clôture?
- assurance titres: qui est responsable de l’obtention de l’assurance titres?,
- Financement: le locataire est-il autorisé à rechercher un financement pour couvrir le prix d’achat?
- impôts immobiliers: qui est responsable des impôts immobiliers?
- hypothèques existantes: le vendeur doit-il rembourser les hypothèques existantes?
- pas de propriété équitable: les paiements de location donnent-ils au locataire un droit de propriété sur la propriété?,
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Autres détails juridiques:
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- informations à fournir: Inclure tous fédéral et de l’état des divulgations tels que la peinture au plomb, les moisissures et/ou du registre des délinquants sexuels informations à fournir.
- Avis: Notez où les avis concernant l’accord doivent être envoyés au propriétaire et au locataire.
- Divisibilité: Etat que si une disposition est jugée invalide, cela n’affectera pas la validité du reste du contrat.,
- effet contraignant: notez que l’accord liera les parties et leurs héritiers
- loi applicable: décidez quelle loi de l’état contrôlera l’accord.
- modifications: indiquez comment les modifications à l’accord peuvent être apportées.
- différends: indiquez comment les différends seront résolus – par médiation, arbitrage, litige ou combinaison.
- intégralité de L’accord: affirmez que l’accord est l’intégralité de l’accord et l’emporte sur tous les autres accords.,reement est connu sous d’autres noms:
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- Loyer-à-Propre Contrat
- Option de Bail Contrat
- Location-Accord
- Location avec Option d’Achat Accord
- Bail Contrat d’Achat
- Option de Contrat d’Achat
- Contrat à l’Acte Accord
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Loyer-à-Propre Accord de l’Échantillon
L’exemple de loyer-à-propre de l’accord ci-dessous les détails d’un contrat entre le propriétaire, ‘Casey S Silverman », et le locataire, ‘Sophie M Cargill., »Casey s Silverman accepte de louer la propriété à Sophia m Cargill avec l’option de l’Acheter à un prix convenu.
Quand Dois-je Besoin d’une Location-Propre Contrat?
Un contrat de location-acquisition est utilisé lorsqu’un locataire souhaite louer une propriété pour une durée déterminée, généralement plusieurs années, et a la possibilité d’acheter la propriété à la fin du terme ou avant.,
souvent, le locataire ne peut pas acheter la maison tout de suite pour un certain nombre de raisons – parce qu’ils n’ont pas l’argent pour un acompte, n’ont pas un pointage de crédit assez élevé, ne peuvent pas obtenir un prêt, ou tout simplement ne sont pas prêts à s’engager. Et dans un marché lent, un arrangement d’option de location donne à un vendeur plus d’options tout en recevant un revenu stable.
alors que le marché d’une maison à louer à posséder a tendance à être plus petit, il peut être une bonne option pour le bon vendeur et l’acheteur.,>Peut toujours ne pas être admissible à un prêt
peut acheter une maison sans une mise de fonds importante perdra les frais d’option PAYÉS Si vous n’achetez pas la maison peut « tester” la maison et le quartier peut perdre l’option si vous prenez du retard sur le loyer plus le vendeur saisit, vous perdez tout ce que vous avez mis dans option d’achat
l’option d’achat du locataire a un prix., Le locataire devra payer au propriétaire « argent d’option » ou une sorte de contrepartie d’option ou de prime. Cette contrepartie peut être un montant fixe payé à l’avance – généralement entre 2,5% et 7% – ou une partie des paiements mensuels de loyer. Bien que les frais ou toute prime ne soient pas remboursables, ils peuvent généralement être appliqués sous forme de crédit au prix d’achat si l’option est exercée.
Parfois, le locataire devra également payer pour un entretien et des réparations, que le locataire aura un intérêt dans la propriété., Ces réparations peuvent aller de la réparation des fuites de plomberie à la réparation du toit. Les parties peuvent également négocier qui paiera les impôts fonciers, les frais du propriétaire et d’autres dépenses mensuelles liées à la propriété.
Vous ne savez toujours pas si c’est le bon accord pour vous? Voici un article du New York Times sur certains des avantages et des risques d’un contrat de location-acquisition.
conséquences de ne pas utiliser un contrat de location-acquisition
Sans un contrat de location-acquisition, les locataires/acheteurs et les propriétaires / vendeurs se retrouveraient avec moins d’options., Le propriétaire pourrait ne pas donner suite à sa promesse orale de vendre la propriété à un certain prix d’achat à la fin de la durée du bail. Ou le locataire pourrait refuser de promettre de payer pour tous les entretiens et réparations sur la propriété.
Les parties pourraient également avoir à décider purement et simplement entre la location ou la vente de la propriété, et ne pourront pas profiter des avantages d’un contrat de location-acquisition.
assurez-vous de lire le libellé de l’accord avec soin. Certains contrats de location-achat créent une OBLIGATION et non la possibilité d’acheter la propriété.,en fin de contrat
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