Qu’est-ce qu’une convention Restrictive?

une clause restrictive, également connue sous le nom de clause négative, est tout type d’accord dans un contrat ou une obligation qui limite l’acheteur à prendre une action ou exige qu’il s’abstienne d’une action spécifique. Dans le cas des obligations obligataires (débentures), les clauses restrictives interdisent aux émetteurs d’exercer des activités telles que la prise de nouvelles créances ou d’autres actions sur des sociétés.,

dans les transactions immobilières, les clauses restrictives sont des obligations légales contraignantes inscrites dans l’acte d’un contrat de propriété, généralement par le vendeur. Ces engagements peuvent être simples ou complexes et peuvent imposer des pénalités contre les acheteurs qui ne les respectent pas.

Un pacte restrictif peut être comparé à un pacte positif, qui est une clause dans un accord qui oblige les parties à prendre certaines mesures. plutôt que d’empêcher des actions.,

comprendre les clauses restrictives

une clause restrictive est un accord qui empêche une entreprise ou une autre partie à un contrat de se livrer à certaines actions. Par exemple, un pacte restrictif conclu avec une société ouverte pourrait limiter le montant des dividendes que l’entreprise peut verser à ses actionnaires. Il pourrait également imposer un plafond sur les salaires des dirigeants. Un pacte négatif peut être trouvé dans les contrats de travail et les fusions et acquisitions (m&A)., Cependant, ces engagements se trouvent presque toujours dans les documents de prêt ou d’obligation.

les restrictions courantes imposées aux emprunteurs par le biais de covenants négatifs comprennent l’interdiction pour un émetteur d’obligations d’émettre plus de dettes jusqu’à ce qu’une ou plusieurs séries d’obligations soient arrivées à échéance. En outre, une entreprise emprunteuse peut être limitée à verser des dividendes supérieurs à un certain montant aux actionnaires afin de ne pas augmenter le risque de défaut pour les détenteurs d’obligations, car plus l’argent versé aux actionnaires est élevé, moins les fonds disponibles seront destinés à payer des intérêts et des obligations de paiement du principal aux prêteurs.,

en général, plus une émission obligataire comporte de covenants négatifs, plus le taux d’intérêt sur la dette sera bas, car les Covenants restrictifs rendent les obligations plus sûres aux yeux des investisseurs.

des clauses restrictives peuvent également s’appliquer aux transactions immobilières, lorsqu’elles incluent des dispositions raisonnables telles que l’interdiction d’autoriser les animaux domestiques ou les rénovations sans l’approbation des voisins ou de l’association communautaire., Ils peuvent également imposer des restrictions plus onéreuses aux acheteurs, telles que le nombre de locataires qui peuvent vivre dans une propriété ou même le moment de la configuration et de la suppression de la décoration des fêtes. Ces alliances sont particulièrement répandues dans les collectivités planifiées avec des associations de propriétaires. Les paiements reçus pour la libération de clauses restrictives d’immeubles de placement sont traités comme des gains en capital.

exemples de clauses restrictives dans L’immobilier

Les clauses restrictives sur une propriété peuvent régir la façon dont elle est utilisée par les occupants., Par exemple, une clause restrictive sur une propriété résidentielle pourrait empêcher toute activité commerciale d’être menée sur la propriété. Cela pourrait empêcher l’occupant de gérer une entreprise à domicile ou d’avoir un bureau à domicile sur les lieux.

les directives Architecturales ensemble de clauses restrictives peuvent limiter les projets de rénovation pour la propriété. L’acheteur de la propriété peut être tenu de maintenir son aspect original ou de garder la propriété dans un certain schéma de couleurs ou de style qui est comparable aux propriétés voisines.,

Par exemple, une propriété dans une certaine zone ou un quartier peut être soumise à des clauses restrictives pour adhérer à un type spécifique de code de toiture et de couleur extérieure afin de maintenir une cohérence esthétique dans le quartier. Il pourrait être interdit aux propriétaires de placer des panneaux commerciaux ou des panneaux de tout type sur les lieux, et les mâts de drapeau sur la propriété peuvent être limités à une certaine hauteur.

Historique des clauses restrictives en matière de logement

des clauses restrictives ont été utilisées dans le passé pour influer sur la démographie des municipalités., Aux États-Unis, la ségrégation raciale a été renforcée par des pactes restrictifs qui interdisaient la vente de propriétés à des personnes d & apos; ethnies spécifiques. Cette pratique était répandue dans les années 1920 et au moins jusqu’aux années 1940, ce qui a permis aux communautés de limiter l’accès des minorités au logement dans de nombreuses villes du pays.

quelques exemples de pactes racialement restrictifs subsistent dans certains états, bien qu’ils ne soient généralement plus appliqués., Il peut y avoir des cas où les propriétés énumèrent encore des clauses restrictives raciales pour empêcher les minorités d’acheter les biens immobiliers et d’intégrer la communauté. Ces politiques ne sont plus légales et devraient, si nécessaire, être contestées devant les tribunaux.