à New York, un locataire peut être expulsé pour ne pas payer de loyer ou pour avoir violé le bail ou le contrat de location. Un locataire peut exercer un recours pour contester une expulsion pour une de ces raisons.

Les lois d’expulsion varient selon que la propriété locative est située à New York ou à l’extérieur de la ville, et si la propriété est couverte par une sorte de réglementation des loyers de l’état ou locale. Cet article fournit des informations générales sur les expulsions dans l’état de New York. Pour plus d’informations ou des questions, voir les ressources ci-dessous.,

motifs d’expulsion à New York

un locataire peut être expulsé à New York pour plusieurs raisons différentes, dont les plus courantes sont le non-paiement du loyer ou la violation du bail. Afin d’expulser légalement un locataire, un propriétaire doit obtenir un jugement du tribunal autorisant l’expulsion. Avant que le propriétaire puisse déposer la poursuite d’expulsion auprès du tribunal, le propriétaire doit donner un avis au locataire.

Expulsion pour non-paiement de loyer

avant qu’un locateur puisse expulser un locataire pour défaut de paiement de loyer, le locateur doit donner au locataire un préavis de quatorze jours, ou une demande de loyer., L’avis doit indiquer que le locataire a 14 jours pour payer le loyer ou déménager de l’unité locative. Si le locataire ne paie pas le loyer ou ne quitte pas l’unité locative dans les 14 jours, le propriétaire peut entamer une procédure d’expulsion contre le locataire (Voir N. Y. Real Prop. Actes § 711(2)).

Expulsion pour violation du bail

Si le locataire viole le bail, le locateur doit donner au locataire un préavis de dix jours qui lui permet de réparer la violation. Si le locataire corrige la violation dans le délai de dix jours, le propriétaire ne doit pas déposer le procès d’expulsion., Si le locataire ne règle pas la violation dans le délai de dix jours, le locateur doit alors donner au locataire un avis de résiliation. L’avis de résiliation doit indiquer que le locataire dispose d’au moins 30 jours pour quitter le logement locatif. Si le locataire n’a pas quitté le logement locatif avant la fin des 30 jours, le propriétaire peut alors intenter une action en expulsion auprès du tribunal. Consultez le centre d’auto-assistance des tribunaux de New York pour les avis de rétention pour plus d’informations sur les violations de bail en dehors de la ville de New York., Pour plus d’informations sur les violations de bail à New York, voir le livre New York City Landlords and Owners, page 8, publié par le New York City housing court.

des exemples de violations de bail incluent avoir un animal de compagnie quand aucun n’est autorisé ou avoir une machine à laver quand expressément interdit par le bail.

processus D’expulsion

pour entamer une procédure d’expulsion, le propriétaire doit déposer une requête auprès du Tribunal de district ou du tribunal du logement du comté dans lequel le bien locatif est situé., Le tribunal attribuera une heure et une date pour une audience devant un juge et en informera le locataire. Si le locataire souhaite contester l’expulsion, il doit assister à l’audience. Lors de l’audience, le juge écoutera à la fois le propriétaire et le locataire et prendra une décision finale concernant l’expulsion.

Le locataire peut trouver que difficile l’expulsion n’est pas toujours la meilleure option. Le locataire pourrait avoir à payer les frais de justice et d’avocat du propriétaire en cas d’échec devant le tribunal. Le locataire pourrait également recevoir une cote de crédit négative et pourrait être refusé pour un futur logement., La meilleure option pour le locataire pourrait être d’essayer de parler au propriétaire et de négocier un accord en dehors du système judiciaire. De nombreuses communautés ont des services de médiation gratuits ou à faible coût qui traitent les différends entre propriétaires et locataires; des ressources locales sont disponibles sur le site web mediate.com et L’American Arbitration Association. La FAQ sur la médiation sur le site de Nolo fournit plus d’informations sur le sujet.

défenses D’expulsion à New York

un locataire peut avoir une défense disponible s’il est expulsé parce que le locataire n’a pas payé le loyer ou a violé le bail.,

le propriétaire expulse le locataire avec des Actions d ‘ « auto-assistance »

Il est illégal à New York pour un propriétaire d’expulser un locataire par tout autre moyen que d’obtenir une ordonnance du tribunal d’un juge. Un locateur ne peut pas éteindre les services publics de l’unité locative ou changer les serrures des portes ou faire quoi que ce soit qui pourrait interférer avec l’accès du locataire à la propriété ou l’utilisation de la propriété. Ce type de comportement est souvent appelé une expulsion « d’auto-assistance”. Si un propriétaire tente d’expulser un locataire avec une expulsion « d’auto-assistance », le locataire pourrait poursuivre le propriétaire en dommages-intérêts (Voir N. Y. Real Prop., Loi § § 235 et 853). L’article Nolo procédures D’expulsion illégales à New York a plus d’informations sur le sujet.

le propriétaire ne suit pas les procédures D’expulsion appropriées

lors de l’expulsion d’un locataire, il est très important qu’un propriétaire suive attentivement toutes les procédures énoncées dans la loi de New York. Sinon, l’expulsion peut ne pas être valide. Par exemple, un locateur doit donner au locataire un préavis de trois jours avant d’expulser un locataire pour défaut de paiement de loyer., Si le propriétaire ne donne aucun avis au locataire, mais dépose le procès d’expulsion de toute façon, le locataire peut utiliser l’absence de préavis comme une défense à l’expulsion. Le procès d’expulsion s’arrêterait et le propriétaire serait tenu de donner au locataire un préavis de trois jours. Si le locataire ne paie toujours pas de loyer, le propriétaire peut intenter une nouvelle action en expulsion auprès du tribunal.

gardez à l’esprit que ce type de défense n’arrête pas complètement une expulsion justifiée; il la retarde simplement. Dès que le propriétaire corrige la procédure déficiente, l’expulsion se déroulera normalement.,

locateur expulse locataire pour ne pas payer le loyer

un locataire qui est expulsé pour ne pas payer le loyer peut avoir une défense disponible.

le locataire a payé le loyer en entier

Après qu’un locataire ne paie pas le loyer à temps, un locateur est tenu de donner au locataire un avis de trois jours qui indique que le locateur entamera une poursuite d’expulsion à moins que le locataire paie le loyer ou déménage de l’unité locative dans les trois jours. Si le locataire paie le loyer pendant la période de trois jours, le propriétaire ne devrait pas procéder à l’expulsion (Voir N. Y. Real Prop. Actes § 711(2))., Le locataire doit demander un reçu horodaté lors du paiement du loyer. De cette façon, si le propriétaire procède de toute façon à l’expulsion, le locataire peut utiliser le reçu comme preuve que le loyer a été payé pendant la période appropriée.

le locateur n’a pas entretenu le logement locatif

à New York, un locateur est tenu de maintenir un logement locatif dans un état convenable et habitable. Cela signifie que le propriétaire doit fournir à l’unité locative les services publics nécessaires, y compris l’eau courante et le chauffage, puis effectuer les réparations nécessaires au besoin (Voir N. Y. Real Prop. Loi § § 235 et 235-b).,

Si le locateur omet d’effectuer les réparations nécessaires ou de fournir les services nécessaires à l’unité locative, le locataire peut avoir quelques options:

1. le locataire peut être en mesure de retenir le loyer jusqu’à ce que le locateur effectue les réparations nécessaires. Le locataire doit aviser le locateur par écrit des réparations nécessaires et lui donner un délai raisonnable pour effectuer les réparations. Si le propriétaire ne fait pas les réparations, le locataire peut retenir le loyer jusqu’à ce que les réparations soient effectuées.,
2. Le locataire peut choisir à la place d’effectuer les réparations nécessaires et déduire ensuite le coût des réparations du loyer. Encore une fois, le locataire doit aviser le locateur par écrit des réparations qui sont nécessaires et lui donner un délai raisonnable pour effectuer les réparations. Si le locataire choisit d’effectuer les réparations et de déduire ensuite le coût des réparations du loyer, le locataire doit conserver une copie de tous les reçus et factures et en fournir une copie au locateur.,

Si le locataire choisit l’une ou l’autre de ces options, le locataire devrait probablement également parler à un avocat pour s’assurer qu’il suit les meilleures pratiques.

Si le propriétaire tente d’expulser le locataire après que le locataire a exercé l’une de ces options, le locataire peut se défendre contre la poursuite en démontrant que le propriétaire n’a pas entretenu le logement locatif conformément à la loi. Pour plus d’informations à ce sujet, voir L’article Droit des locataires de New York de retenir le loyer ou « réparation et déduction”, publié par Nolo.,

le locateur expulse le locataire pour violation du contrat de location

un locateur doit donner au locataire un préavis de dix jours pour guérir avant d’entamer une poursuite d’expulsion en raison d’une violation du bail. Si le locataire corrige la violation du bail dans les dix jours, le propriétaire ne doit pas procéder à l’expulsion. Si le propriétaire procède de toute façon à l’expulsion, le locataire peut utiliser la preuve que la violation a été fixée dans le délai approprié comme défense contre l’expulsion.,

le propriétaire expulse le locataire en raison de la Discrimination

La Loi fédérale Sur le logement équitable rend illégal pour un propriétaire de discriminer un locataire en fonction de la race, de la religion, du sexe, de l’origine nationale, de la situation familiale (y compris les enfants de moins de 18 ans et les femmes La Loi sur les droits de l’homme de L’État de New York rend également illégal pour un propriétaire de discriminer un locataire en fonction de sa croyance, de son âge, de son orientation sexuelle, de son état matrimonial ou de son statut militaire., Si un propriétaire tente d’expulser un locataire sur la base de l’une de ces caractéristiques, le locataire peut utiliser la discrimination comme une défense à l’expulsion. Voir L’article Nolo Discrimination en matière de logement interdite par la législation nationale et locale pour en savoir plus sur les lois interdisant la discrimination à l’égard des locataires.

ressources supplémentaires pour les locataires à New York

Il est important de noter que les lois propriétaires-locataires varient dans l’état de New York selon que vous vivez ou non à New York et si votre propriété est couverte par une certaine forme de réglementation des loyers., Pour une ressource en ligne complète sur les droits des locataires à New York, voir TenantNet. Des informations utiles sont également disponibles sur le site Web de New York State Homes and Community Renewal. Les organisations d’aide juridique dans tout l’état, telles que la société D’aide juridique, peuvent fournir une représentation juridique gratuite ou à faible coût à ceux qui sont admissibles en fonction du revenu. La société d’aide juridique a également un centre d’auto-assistance en ligne avec des questions et des réponses liées au logement. Le Bureau du Procureur général de New York a également publié un livre contenant des informations sur les droits des locataires, disponible en ligne., Les locataires qui vivent dans un logement subventionné par le gouvernement fédéral devraient également consulter la page de ressources pour les locataires à l’adresse suivante HUD.gov.

trouver votre Palais de justice local

les cas d’expulsion sont généralement déposés devant le Tribunal de district ou le tribunal du logement du comté dans lequel se trouve le bien locatif. Pour trouver votre palais de justice local, visitez le Localisateur de tribunaux en ligne des tribunaux de New York. Les tribunaux de New York ont également un centre d’auto-assistance en ligne avec des informations relatives aux expulsions à L’intérieur et à l’extérieur de la ville de New York.,

Si vous habitez dans le Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens ou Staten Island, votre tribunal du logement local a publié un livret utile contenant des informations relatives aux relations propriétaire-locataire et au tribunal du logement.

quand embaucher un avocat expérimenté

Si vous avez des questions juridiques plus spécifiques sur votre cas d’expulsion ou si le propriétaire a déjà retenu les services d’un avocat, vous devriez probablement également contacter un avocat. Un avocat peut traiter toute l’affaire ou vous donner des conseils sur la façon de procéder. Un avocat peut également vous faire savoir dans quelle mesure vous êtes susceptible de gagner votre cause., Vous voudrez peut-être surtout embaucher un avocat si vous êtes sûr de votre cas et votre bail ou contrat de location vous donne droit à des frais d’avocat si vous gagnez en cour.

pour des conseils sur la recherche d’un bon avocat, consultez L’article de Nolo Comment trouver un excellent avocat.

consultez également le répertoire des avocats de Nolo pour les avocats de New York qui se spécialisent dans le droit des propriétaires-locataires.

plus D’informations sur les expulsions et les résiliations

pour plus d’articles sur le sujet, voir la section expulsions et résiliations de Nolo.com.,

pour plus d’informations sur les droits des locataires, consultez le guide juridique de chaque locataire, par Janet Portman et Marcia Stewart (Nolo).