une exemption de propriété vous aide à économiser sur les impôts sur votre maison. Une exonération soustrait une partie de la valeur de votre propriété à l’impôt et diminue vos impôts. Par exemple, si votre maison est évaluée à 100 000 $et que vous êtes admissible à une exemption de 20 000$, vous payez des impôts sur votre maison comme si elle ne valait que 80 000$.,

Une demande d’Exemption de résidence (même formulaire pour les plus de 65 ans, les personnes handicapées, les conjoints survivants de plus de 55 ans ou les exemptions de résidence pour vétérans Invalides à 100%) se trouve à la page des formulaires sous la section Exemption de résidence (11-13). Cliquez ici

Quels types d’Exemptions sont disponibles?

• taxes scolaires — tous les propriétaires. Si vous êtes admissible à l’exemption pour homestead, vous recevrez au moins une exemption pour homestead de 25 000 $sur la valeur de votre maison pour les taxes du district scolaire.
• taxes du comté – tous les propriétaires., Le comté de Harris offre actuellement une exemption facultative de 20% à tous les propriétaires. Cela signifie, par exemple, que si votre maison est évaluée à 100 000$, l’exemption réduira sa valeur imposable pour les taxes du comté de Harris de 20 000 $à 80 000$.
• exemptions Facultatives — tous les propriétaires. Toute unité de taxation, y compris un district scolaire, une ville, un comté ou un district spécial, peut offrir une exemption pouvant aller jusqu’à 20% de la valeur de votre maison. Le montant d’une exemption facultative ne peut pas être inférieur à 5 000$, quel que soit le pourcentage., Par exemple, si votre maison est évaluée à 20 000 $et que votre ville offre une exemption facultative de 20%, votre exemption est de 5 000$, même si 20% de 20 000 is n’est que de 4 000$. L’organe directeur de chaque unité fiscale décide si elle offrira l’exonération et à quel pourcentage. Cette exemption en pourcentage est ajoutée à toute autre exemption pour laquelle le demandeur est admissible.

dates limites de présentation des demandes

Vous devriez déposer votre demande régulière d’exemption de propriété résidentielle entre le 1er janvier et le 30 avril. Les demandes anticipées ne seront pas acceptées., Si votre demande porte le cachet de la poste avant le 30 avril, le district aura le temps de la traiter avant la sortie de votre relevé d’impôt à l’automne. Si vous ratez la date limite du 30 avril, vous pouvez toujours demander:

Pour une exemption générale: jusqu’à deux ans après la date d’impôts est devenu délinquant pour l’année (généralement le 1er février de l’année suivant l’année d’imposition).

pour une personne de plus de 65 ans ou handicapée: si vous atteignez 65 ans, devenez totalement invalide ou acquérez une propriété au cours de l’année, vous pouvez demander et faire activer l’exemption de plus de 65 ans ou d’invalidité pour cette année., La date limite pour présenter une demande d’exemption pour les personnes de plus de 65 ans ou handicapées pour l’année au cours de laquelle vous êtes admissible est le premier anniversaire de la date à laquelle vous êtes admissible. En d’autres termes, vous avez un an à compter de la date à laquelle vous êtes admissible à présenter une demande. Par exemple:

1. Si vous êtes déjà qualifié et que vous achetez une autre maison, vous avez un an à compter de la date à laquelle vous occupez la nouvelle maison pour postuler.
2. Si vous atteignez 65 ans au cours de l’année, vous avez jusqu’à votre 66e anniversaire pour présenter une demande pour l’année de vos 65 ans.,
3. Si vous devenez invalide au cours de l’année, vous avez un an à compter de la date à laquelle vous êtes devenu invalide pour postuler.

sinon, la date limite pour demander l’exemption pour personnes âgées de plus de 65 ans ou handicapées est la même que la date limite indiquée ci-dessus.

plafond des propriétés foncières

Un avantage supplémentaire de l’exemption générale des propriétés foncières, en particulier dans un marché de l’habitation qui s’apprécie, est le plafond des propriétés foncières, ou la limitation des augmentations de la valeur estimative. Le plafond s’applique à votre ferme à partir de la deuxième année où vous avez une exemption de ferme., La Loi sur la PAC prévoit que, si vous êtes admissible, la valeur sur laquelle vos impôts seront calculés (appelée votre valeur estimative) ne peut excéder le moindre des montants suivants:

1. La valeur marchande de cette année; ou
2. La valeur estimative de l’année dernière, plus 10% plus la valeur ajoutée par les nouvelles améliorations apportées au cours de l’année précédente.

Si les maisons s’apprécient à plus de 10% par année, le plafond peut fournir des économies d’impôt substantielles. Pour plus d’informations, cliquez ici.

propriétaires de plus de 65 ans

Une personne de 65 ans ou plus peut bénéficier d’exemptions supplémentaires., Vous êtes admissible à ces exemptions dès que vous atteignez 65 ans; vous n’avez pas besoin d’avoir 65 ans le premier de l’année pour faire une demande. Les districts scolaires accordent automatiquement une exemption supplémentaire de 10 000 for aux personnes qualifiées de 65 ans ou plus. Un autre avantage de l’exemption de plus de 65 ans est le plafond de la taxe scolaire. Une fois que vous êtes admissible, vos taxes scolaires n’augmenteront pas, sauf si vous apportez des améliorations à la maison. Les villes, le comté et d’autres unités de taxation peuvent, mais ne sont pas tenus de le faire, offrir des exemptions de propriété de plus de 65 ans d’au moins 3 000 $et parfois beaucoup plus., Appelez le district D’évaluation du comté de Harris aux numéros indiqués sur la page de contact pour déterminer quelles unités d’imposition dans lesquelles se trouve votre maison offrent une exemption de plus de 65 ans. Vous pouvez également trouver ces informations sur notre site Web en accédant à la page de votre compte et en cliquant sur le mot bleu « juridictions” dans l’en-tête du tableau des juridictions. Nous pouvons également vous envoyer une brochure sur les exemptions d’invalidité.

propriétaires handicapés

Une personne handicapée peut également obtenir des exemptions., « Handicapé » signifie (1) que vous ne pouvez pas exercer de travail rémunéré en raison d’un handicap physique ou mental ou (2) que vous êtes âgé de 55 ans et aveugle et que vous ne pouvez pas exercer votre travail antérieur en raison de votre cécité. Si vous recevez des prestations d’invalidité en vertu du Programme fédéral D’assurance vieillesse, survivants et invalidité administré par L’Administration de la sécurité sociale, vous serez admissible.

Les prestations D’invalidité de tout autre programme, y compris une pension d’anciens combattants invalides, ne vous donnent pas automatiquement droit à cette exemption., Vous pourriez avoir besoin d’informations sur les cotes d’invalidité de la fonction publique, des programmes de retraite ou des documents d’assurance, des dossiers militaires ou d’une déclaration de médecin. Lisez également des informations sur l’exemption des anciens combattants handicapés.

Si vous êtes admissible en tant que personne handicapée, vous pouvez recevoir une exemption de 10 000 $pour les taxes scolaires, en plus de l’exemption de 25 000 for pour tous les propriétaires. Et, toute unité de taxation peut offrir une exemption d’au moins 3 000 $de la valeur de la maison des propriétaires handicapés. Les propriétaires handicapés sont également admissibles à un plafond de taxe scolaire, le même que pour ceux qui ont plus de 65 ans.,

appelez le centre D’Information téléphonique du District D’évaluation du comté de Harris aux numéros indiqués sur la page de contact pour déterminer quelles unités d’imposition dans lesquelles se trouve votre maison offrent une exemption pour personnes handicapées. Nous pouvons également vous envoyer une brochure sur les exemptions d’invalidité. Discussion sur les Exemptions D’invalidité.

Exemption à 100% pour la propriété D’un vétéran Handicapé

Vous pouvez être admissible à cette exemption sur votre propriété si vous avez une cote d’invalidité de 100% ou une incapacité individuelle de L’Administration des Anciens Combattants et que vous recevez des paiements d’invalidité à 100% de L’AV., Votre handicap doit être relié au service. Si vous êtes admissible, 100% de la valeur de votre résidence homestead seront exemptés.

vendre ou acheter une maison avec une Exemption de propriété existante

lorsque vous vendez ou achetez une maison, les taxes pour l’année seront généralement calculées au prorata à la clôture. Cela ne change pas réellement votre obligation fiscale; l’évaluateur calculera cela plus tard dans l’année. Le prorata à la clôture sera basé sur les taxes estimées dues., Vous devez être au courant des règles concernant les exemptions de homestead afin que vous soyez prêt si votre obligation fiscale réelle s’avère différente.

Si vous achetez ou vendez une maison qui ne bénéficie que d’une exonération générale, l’exonération reste normalement en place pendant toute l’année d’imposition. Les taxes finales pour l’année refléteront l’exonération. Toutefois, le nouveau propriétaire devra être admissible à l’exemption en déposant une demande en son nom pour l’année suivante. Il y a une exception., Sachez qu’en janvier de chaque année, la DRHC envoie une carte postale à chaque personne bénéficiant d’une exemption pour confirmer qu’elle occupe toujours la propriété. Si la carte est retournée non livrable, l’exemption de propriété sera supprimée et il sera nécessaire de déposer une nouvelle demande pour la rétablir. Si la maison que vous achetez a eu un bouchon en place depuis plusieurs années, sachez que la valeur de la maison, et les taxes et impôts, peut considérablement augmenter dans l’année suivant l’année de l’achat., En effet, votre plafond ne prendra effet que la deuxième année après l’achat de la maison.

Si vous achetez ou vendez une maison qui a plus de 65 ans ou d’invalidité de l’exemption, les règles sont différentes. Le maintien ou non de l’exemption pour personnes âgées de plus de 65 ans ou pour personnes handicapées dépend du fait que la personne admissible à cette exemption la transfère à une autre propriété au cours de la même année.

• Si la personne de plus de 65 ans ou la personne handicapée n’établit pas d’exemption de propriété sur une autre propriété, l’exemption reste en place pour toute l’année.,
• Si la personne de plus de 65 ans ou handicapée établit une exemption de propriété sur une autre propriété, alors lorsque l’évaluateur calculera les taxes sur la maison vendue pour l’année, l’évaluateur calculera les taxes au prorata pour refléter l’exemption ou l’invalidité de plus de 65 ans pour seulement la partie de l’année où la personne de plus de 65 ans ou handicapée en était propriétaire. En bref, si le vendeur est âgé de plus de 65 ans ou handicapé et établit une exemption sur une autre maison, les taxes pour l’année seront plus élevées que si le vendeur n’établit pas une autre exemption de propriété.,
• Si l’acheteur et le vendeur sont âgés de plus de 65 ans ou handicapés, l’acheteur peut éviter le problème du prorata en demandant l’exemption de plus de 65 ans ou d’invalidité de son propre chef.

Au cours du premier trimestre de chaque année, le district D’évaluation du comté de Harris dresse une liste de toutes les propriétés bénéficiant d’une exemption de propriété de l’année précédente qui, au cours de la même année, ont été vendues à un nouveau propriétaire. Ensuite, comme l’exige la loi, le district annule l’ancienne exemption à compter du 1er janvier de la nouvelle année et envoie par la poste au nouveau propriétaire un formulaire de demande d’exemption., Cependant, vous devez agir pour protéger vos droits en vous assurant que nous avons transféré la propriété de la nouvelle maison et que vous avez déposé en temps opportun la demande d’exemption de propriété.

avez-vous hérité de votre maison?

Les propriétaires qui ont hérité de leur maison peuvent être admissibles à une exemption de propriété familiale qui permet d’économiser de l’argent. Une nouvelle loi du Texas promulguée en 2019 permet aux propriétaires héritiers de bénéficier plus facilement d’une exemption de propriété en créant des exigences de demande plus accessibles., Les propriétaires qui reçoivent une exemption partielle sur la propriété familiale peuvent maintenant Demander une exemption de 100% même lorsque la maison a des copropriétaires.

veuillez cliquer ici pour voir la brochure complète.

pour toute question ou assistance supplémentaire, nous vous encourageons à appeler un représentant de la DRHC aux numéros et à l’endroit indiqués sur la page de contact.