Les cotisations de L’Association des propriétaires (HOA) vous aident à partager les coûts avec d’autres membres de votre communauté. Mais les paiements HOA peuvent ajouter un montant important à vos dépenses de logement. Avant de vous engager à acheter une propriété avec un HOA, familiarisez-vous avec Où va votre argent et à quoi vous attendre avec vos cotisations HOA.
Hoa Overview
Un HOA est une organisation ou un groupe de propriétaires d’un même quartier ou d’un même immeuble qui partagent les coûts, établissent des règles et gèrent ensemble les espaces communs., Par exemple, tout le monde qui possède un condo dans le même immeuble fait généralement partie d’un HOA.,div>
- entretien des espaces communs tels que les halls d’entrée et les cours communautaires
- nettoyage régulier et aménagement paysager
- réparations et entretien
- entretien du Parking
- équipements supplémentaires tels que piscines ou centres de fitness
- règles régissant ce que les voisins peuvent faire avec leur propriété, également ul>
Management
les propriétaires peuvent tout gérer eux-mêmes, mais avec plus d’une poignée d’unités, il est courant d’embaucher une société de gestion (et des entrepreneurs) à la place., Le Conseil D’administration de HOA, avec d’autres membres, prend des décisions et délègue le travail à d’autres.
cotisations HOA
chaque propriétaire paie des frais HOA, généralement mensuellement. Ces fonds servent à des dépenses régulières. Idéalement, le HOA économise également pour les projets futurs et les urgences. Ces frais s’ajoutent à votre paiement hypothécaire mensuel.
sept façons dont les cotisations HOA affectent vos Finances
avant de vous engager dans une maison avec un HOA, il y a quelques choses que vous devez savoir sur les frais HOA.,
ils peuvent changer
alors que vous vous préparez à acheter une maison avec un HOA, vous et votre prêteur devriez évaluer les cotisations HOA de la propriété pour déterminer si vous pouvez vous permettre à la fois le prêt et les cotisations. Cependant, les cotisations peuvent changer à l’avenir. Si cela se produit, vous constaterez peut-être que vos paiements de logement deviennent inabordables. Les frais HOA augmenteront lorsque les projets auront besoin de financement, et ils peuvent également augmenter en raison de l’inflation. Renseignez-vous sur L’historique de l’augmentation des frais de la HOA et renseignez-vous sur les changements prévus dans les travaux.,
ils ne couvrent pas tout
votre HOA couvre les coûts réguliers et les dépenses prévues. Mais parfois, des projets importants et des réparations d’urgence nécessitent un financement immédiat. Dans ces cas, vous devrez peut-être payer une cotisation spéciale supplémentaire. Ces évaluations peuvent coûter plusieurs centaines de dollars, voire plusieurs milliers de dollars ou plus.
Les Hoa conservent un fonds de réserve, qui peut aider à absorber les dépenses importantes et les surprises. Consultez les états financiers et évaluez le Fonds de réserve avant d’acheter une propriété avec un HOA., Un fonds de réserve insuffisant est un signe que les cotisations peuvent augmenter bientôt, et les évaluations sont plus probables lorsqu’il n’y a pas de fonds pour les jours de pluie.
Ils Peuvent Affecter Votre Crédit
Lorsque vous achetez dans un HOA, vous vous engagez à payer HOA cotisations. Si vous ne payez pas, vous devez de l’argent au HOA, et le HOA peut éventuellement envoyer des comptes en souffrance aux collections. Le HOA peut également mettre un privilège sur votre propriété, et sauter les frais HOA peut même conduire à la forclusion dans certains cas., Les comptes de recouvrement et les dossiers publics apparaîtront sur vos rapports de crédit, ce qui vous rendra plus difficile d’obtenir d’autres prêts ou de trouver un logement à l’avenir.
vous payez pour des choses que vous pourriez ne pas utiliser
Les cotisations HOA couvrent les coûts des espaces communs autour de votre propriété, mais vous pourriez ne pas apprécier ou même vouloir tout ce que vous payez. C’est un compromis de vivre dans un espace partagé. Par exemple, vous ne pouvez pas utiliser la piscine ou le patio sur le toit (qui ont tendance à augmenter les cotisations HOA, par rapport aux propriétés sans ces commodités), mais vous devez les payer de toute façon.,
vous N’économiserez probablement pas sur les impôts
Les cotisations HOA ne sont généralement pas déductibles pour votre résidence personnelle. Cependant, si vous possédez un bien locatif et payez des frais HOA, vous pouvez obtenir un allégement fiscal, et la déduction du Bureau à domicile pourrait également fournir un certain soulagement. Vérifiez auprès d’un CPA ou d’un préparateur fiscal pour savoir si des économies sont disponibles.
vous devrez peut-être payer des cotisations à la fermeture
lors de l’achat d’une propriété avec des cotisations HOA, soyez prêt à payer pour chaque jour où vous possédez la propriété. La bonne nouvelle est que vous pouvez avoir un paiement au prorata lorsque vous vendez.,
vous avez toujours besoin D’assurance
Les cotisations HOA paient pour une police d’assurance principale. Mais ces polices ne couvrent généralement pas vos biens personnels, la maison individuelle dans laquelle vous vivez, l’intérieur de votre unité, les dommages causés par votre unité ou votre responsabilité personnelle. Parlez à un fournisseur d’assurance pour déterminer quel est votre risque et quel type de police vous convient le mieux. Évaluez ces politiques avant d’acheter une propriété gérée par HOA.,
règles et Restrictions
en plus de gérer les finances et les tâches de maintenance, les Hoa sont responsables de la définition et de l’application des règles dans votre communauté.
familiarisez-vous avec les règles et règlements avant d’acheter, de sorte que vous n’êtes pas désagréablement surpris plus tard. Examinez le CC&Rs du HOA, demandez les procès-verbaux de réunion récents et examinez les propriétés de la zone pour déterminer la rigueur des règles.,
règlements et CC&Rs peuvent couvrir de nombreux sujets, y compris:
- Animaux de compagnie
- tabagisme
- exigences D’entretien
- extérieurs (y compris la peinture)
- aménagement paysager responsabilités et restrictions
- Stationnement
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- limites de bruit
- que les propriétaires soient autorisés ou non à louer des unités
- modifications et pièces jointes visibles à votre propriété
- utilisation commerciale de votre maison
dans certains cas, vous apprécierez les règles., Ils peuvent vous protéger physiquement, protéger la valeur de votre propriété et vous permettre de profiter de votre environnement. Mais certaines règles peuvent être problématiques, et vous devez connaître les conflits potentiels avant d’acheter. En fin de compte, c’est votre choix d’acheter ou non une propriété, et vous pouvez décider si les règles fonctionnent pour vous ou non.,