avant d’expulser un locataire, la loi californienne exige qu’un propriétaire résilie légalement la location. Pour ce faire, le propriétaire doit d’abord donner au locataire un avis écrit, comme spécifié par la loi de l’état. Si le locataire ne déménage pas ou ne répare pas un mauvais comportement—par exemple, en payant le loyer ou en trouvant une nouvelle maison pour le chien (lorsque le bail interdit les animaux de compagnie) – le propriétaire peut intenter une action en justice pour expulsion (également appelée poursuite pour détention illégale)., Pour les violations graves du bail, le propriétaire n’a pas besoin de donner au locataire la possibilité de corriger le comportement problématique.

la loi californienne donne des exigences précises pour mettre fin à une location, avec différents types d’avis de résiliation et de procédures requis pour différents types de situations. Cet article donne un aperçu des règles que les propriétaires doivent suivre lors de l’expulsion d’un locataire ou de la fin d’une location en Californie. Les communautés ayant des ordonnances de contrôle des loyers peuvent imposer des règles supplémentaires pour mettre fin à une location.,

avis de résiliation avec motif

un propriétaire peut résilier un bail en Californie plus tôt et expulser le locataire pour diverses raisons, y compris le non-paiement du loyer, la violation du bail ou du contrat de location, ou la Commission d’un acte illégal. Avant de mettre fin à la location, le locateur doit donner un avis écrit au locataire. La raison de la résiliation déterminera le type de préavis nécessaire.

• préavis de trois jours pour payer le loyer: si le locataire ne paie pas le loyer quand il est dû, le locateur peut donner au locataire un préavis de trois jours pour payer le loyer ou quitter., Cet avis informe le locataire que le locataire dispose de trois jours pour payer le loyer en totalité. Si le locataire ne paie pas de loyer, le propriétaire peut intenter une action en expulsion auprès du tribunal à la fin des trois jours (voir Cal. Code de Civ. Proc. § 1161(2)).
• avis de réparation de trois jours: si le locataire viole le bail ou le contrat de location, le locateur peut donner au locataire un avis de réparation de trois jours. Cet avis informe le locataire que le locataire dispose de trois jours pour corriger la situation., Si le locataire ne corrige pas la violation dans les trois jours, le propriétaire peut intenter une action en justice pour expulsion (voir Cal. Code de Civ. Proc. § 1161(3)).
• avis de cessation inconditionnelle de trois jours: ce type d’avis est donné au locataire si le locataire commet des violations graves et spécifiques. L’avis informe le locataire que le locataire doit quitter le logement locatif dans les trois jours suivant la réception de l’avis. Le locataire n’a pas le temps de réparer la violation, et si le locataire ne déménage pas dans les trois jours, le propriétaire peut aller au tribunal pour déposer une poursuite d’expulsion., Le locateur ne peut utiliser un avis de cessation inconditionnelle de trois jours que dans les situations suivantes:
  • Le locataire a cédé ou sous-loué le logement locatif en violation du bail ou du contrat de location
  • Le locataire a causé des dommages importants à la propriété
  • Le locataire a permis ou créé une nuisance dans le logement locatif, ou
  • Le locataire a été impliqué dans une activité illégale dans les locaux du logement locatif.

Voir Cal. Code de Civ. Proc. § 1161(4).,

avis de résiliation sans motif

Les règles de résiliation d’un bail sans motif varient selon que la location est d’un mois à l’autre ou d’une durée déterminée.

location D’un mois à l’autre

Si un locataire a un contrat de location d’un mois à l’autre et a vécu dans le logement locatif pendant moins d’un an, alors le locateur doit donner au locataire un avis écrit de 30 jours pour mettre fin à la location. Si le locataire habite dans le logement locatif depuis plus d’un an et qu’il est locataire d’un mois à l’autre, le locateur doit donner au locataire un avis écrit de 60 jours pour mettre fin à la location., Les deux avis doivent informer le locataire que la location expirera à la fin de la période de préavis et que le locataire doit quitter le logement locatif à ce moment-là (voir Cal. Code de Civ. Proc. § § 1946 et 1946.1).

pour plus de détails, reportez-vous à la section Conditions D’avis de la Californie pour mettre fin à une location mensuelle.

location à durée déterminée

pour les locations de plus de mois en mois, le locateur ne peut mettre fin à la location sans motif avant la fin de la durée., Le locateur n’a pas besoin de donner au locataire un avis de déménagement à la fin du terme, sauf si le bail l’exige spécifiquement. Cela signifie que si le locataire a une location d’un an qui expire à la fin de décembre et que le locataire n’a pas demandé de renouvellement de bail, le locateur n’aura pas besoin de donner au locataire un avis de déménagement avant la fin de décembre, sauf si les termes du bail l’exigent spécifiquement.

défenses D’expulsion du locataire

Un locataire peut décider de combattre l’expulsion, ce qui augmenterait le temps que prend le procès d’expulsion., Le locataire pourrait avoir plusieurs défenses. Une défense commune est des erreurs de procédure commises par le propriétaire lors de l’expulsion, telles que la signification incorrecte d’un avis ou le fait de ne pas attendre assez longtemps avant de déposer le procès en expulsion. Un autre moyen de défense que le locataire pourrait utiliser est que le locateur n’a pas entretenu le logement locatif ou qu’il a fait preuve de discrimination envers le locataire d’une manière ou d’une autre. Pour plus d’informations sur les défenses des locataires, voir défenses des locataires contre les expulsions en Californie.,

retrait du locataire

la seule façon pour un propriétaire d’expulser légalement un locataire en Californie est de passer par les tribunaux et de gagner un procès d’expulsion, ou un procès de détenu illégal. Même après avoir gagné le procès d’expulsion, le propriétaire doit utiliser un shérif pour effectuer l’expulsion. La loi californienne a rendu illégal pour le propriétaire de retirer personnellement le locataire de l’unité locative. Voir Procédures D’expulsion illégales en Californie pour plus d’informations sur ce sujet.,

Si le locataire a quitté le logement locatif et a laissé des biens personnels ou des effets personnels, le locateur doit d’abord essayer d’aviser le locataire du bien abandonné et lui donner au moins 15 jours pour le récupérer (18 jours si l’AVIS a été envoyé par la poste au locataire). Le propriétaire peut demander au locataire le coût de stockage de la propriété. Si le locataire ne réclame pas le bien, le propriétaire peut en disposer à la fin du délai de préavis (voir Cal. Code de Civ. Proc. § § 1980–1991).,

justification des règles

Les propriétaires doivent suivre attentivement toutes les règles et procédures requises par la loi californienne lors de l’expulsion d’un locataire. Sinon, l’expulsion peut ne pas être valide. Bien que ces règles et procédures puissent sembler lourdes pour le propriétaire, les règles sont là pour une raison. Les expulsions se produisent souvent très rapidement, avec pour résultat final que le locataire a perdu son logement. Les règles permettent de s’assurer que l’expulsion est justifiée et que le locataire a suffisamment de temps pour trouver un nouvel endroit où vivre.