Les taux hypothécaires relativement bas ont renouvelé l’intérêt pour l’accession à la propriété, en particulier chez les jeunes qui en ont assez de voir leurs coûts de loyer augmenter chaque année et aiment l’idée d’avoir des actions—une participation de propriété—dans l’endroit où ils

Une résidence peut en effet être un atout précieux et une voie vers un avenir financier plus grand. Cependant, les acheteurs novices peuvent être choqués par la morsure que l’accession à la propriété peut retirer de leur portefeuille. En plus de leurs paiements hypothécaires, le coût réel de la propriété implique une multitude de dépenses cachées., Les trois premiers coûts cachés sont strictement financiers; le reste ajoute aux problèmes d’argent le stress supplémentaire de l’entretien et de la réparation de la maison. Regardons le plus commun, et comment y faire face.

les Impôts fonciers

en tant Que propriétaire, vous aurez besoin de payer des impôts fonciers. Ce n’est pas la banque qui détermine l’impôt foncier, c’est le canton, la ville ou le comté dans lequel la maison est située. Un paiement d’impôt foncier ad valorem-évalué en fonction de la valeur de votre résidence—peut facilement totaliser de 500 $à 1 000 month ou plus par mois.,

l’impôt foncier est essentiellement un paiement garanti à perpétuité effectué aux frais du propriétaire. Bien que vous n’ayez pas beaucoup à dire sur son montant, comme pour toute taxe, des stratégies existent pour l’abaisser.

HOA et frais de Condo

Si vous achetez une résidence au sein d’une association de propriétaires (HOA) ou d’une association de copropriété, vous devrez payer des frais mensuels ou trimestriels., Ces frais comprennent souvent les coûts pour des choses qui profitent à tout le quartier, comme la collecte des ordures ou le déneigement, si votre association a conclu un contrat avec une entreprise privée pour effectuer ces services.

Les frais de HOA peuvent augmenter, ou votre association peut avoir besoin de facturer une évaluation spéciale pour des projets, tels que le repavage du parking, l’installation d’un nouveau système de sécurité ou la rénovation des espaces communs ou des bâtiments.,

assurance habitation

L’assurance habitation n’est pas une dépense imprévue: les banques et les sociétés hypothécaires en ont besoin avant de vous accorder un prêt, et les primes sont probablement incluses dans votre paiement hypothécaire. Le plus souvent, les primes d’assurance de votre propriétaire—comme vos impôts fonciers—sont payées à partir de votre compte séquestre.

gardez à l’esprit que les primes peuvent et souvent, augmenter chaque année—ou si vous augmentez la couverture pour refléter la valeur croissante de votre propriété ou de vos biens.

les Choses à votre politique ne comprend pas peut aussi venir avec une mauvaise surprise., En règle générale, l’assurance des propriétaires ne couvre pas les » cas de force majeure », ce qui signifie que vous devrez acheter une couverture supplémentaire contre les catastrophes telles que les inondations, les ouragans et les tremblements de terre. Même les dégâts d’eau causés par les tempêtes sont très rarement couverts par une politique de base du propriétaire.

Malheureusement, cette assurance supplémentaire peut être coûteux, surtout si vous vivez dans une plaine d’inondation. Selon la FEMA, le coût moyen de l’assurance contre les inondations est de 708$.

le toit

l’eau est le plus grand ennemi de votre maison, et l’une des tâches principales du toit est de garder l’eau à l’extérieur. Un toit qui fuit peut causer des dommages esthétiques à l’intérieur d’une maison et,
selon la gravité de la fuite, détruire les biens à l’intérieur et causer des problèmes de santé ou des problèmes structurels.,

Les dommages au toit se produisent généralement lorsque les bardeaux, les soffites et le fascia se détachent, se fissurent, se détachent ou sont endommagés. Différents types de par exemple, un toit avec des bardeaux d’asphalte devra être remplacé tous les 15-20 ans.

le système de chauffage, de Ventilation et de climatisation (CVC)

en raison de sa complexité, le système CVC de votre maison—qui contrôle la chaleur, le refroidissement et la circulation de l’air dans toute la résidence—n’est pas quelque chose que vous pourrez inspecter, réparer ou remplacer vous-même., Sauf si vous êtes un professionnel CVC, vous devriez être prêt à embaucher un de temps en temps.

vous devrez probablement acheter de nouvelles unités à un moment donné, car les unités existantes s’usent avec le temps. Le remplacement des filtres du four et du climatiseur aide fréquemment à maintenir le fonctionnement efficace des machines.

Les propriétaires doivent faire inspecter leurs systèmes CVC au moins une fois par année., De nombreuses entreprises offrent des contrats de service ou des plans de maintenance, ce qui peut réduire le coût d’une inspection annuelle, offrir des inspections semestrielles et offrir d’autres avantages tels que des prix réduits sur les pièces et des visites d’urgence à moindre coût.

le système électrique

Les défauts D’Arc, le câblage défectueux et les courts-circuits électriques provoquent un bon nombre d’incendies électriques qui brûlent les maisons. Tous les propriétaires devraient avoir une compréhension de base de la façon dont les systèmes électriques fonctionnent pour garder les maisons et les familles en sécurité, mais devraient également comprendre les limites de leurs compétences.,

chaque fois qu’il y a un problème systémique ou que vous effectuez un travail de réadaptation important, faites appel à des électriciens de confiance, formés et agréés pour vous assurer que les choses sont installées correctement et conformément aux codes et normes de sécurité en vigueur.

plomberie

de petits problèmes de plomberie (comme les drains bouchés) se produisent de temps en temps, peu importe où vous vivez, et ils ne sont pas un gros problème à résoudre avec les connaissances de base en plomberie.

certaines maisons plus anciennes présentent cependant des problèmes plus importants en matière de plomberie., Ces maisons contiennent souvent des conduites d’eau en fer galvanisé, qui se bouchent avec les dépôts minéraux au fil du temps et réduisent progressivement la pression de l’eau dans votre maison. Ces tuyaux ne peuvent pas être réparés, ils doivent être remplacés.

assurez-vous également de rechercher si votre eau pourrait être contaminée par du plomb lié à votre plomberie. Parfois, le problème est les tuyaux dans la maison et parfois ce sont les tuyaux du système municipal à votre maison.,

Termites

les Termites sont attirés par le bois et l’humidité, et ils peuvent pénétrer dans votre maison à travers même les plus petites fissures. Vous ne voulez pas que votre maison se dépoussière Sous vous.

pour éviter des dommages structurels coûteux à votre maison, assurez-vous qu’aucun bois ne touche le sol près de votre maison (comme du bois d’oeuvre, du bois de chauffage ou des souches d’arbres). Empêchez toute accumulation d’humidité autour de votre fondation en vous assurant que le sol s’éloigne de votre maison et engagez un exterminateur pour effectuer régulièrement une inspection antiparasitaire.,

Moule

la Moisissure peut croître dans des endroits humides et peut causer des problèmes de santé. Si votre système CVC est contaminé, vous pouvez répandre la moisissure dans toute votre maison chaque fois que le four est en marche.

la prévention des problèmes de moisissure consiste à garder l’eau à l’extérieur et à réparer les fuites afin d’éliminer tout environnement propice à la croissance de moisissures. Si votre maison est très humide, un climatiseur ou un déshumidificateur aidera à prévenir la croissance des moisissures. La moisissure n’est pas toujours visible; elle peut être cachée derrière le papier peint, sous la moquette et dans une variété d’autres endroits., La moisissure peut provoquer des réactions allergiques ou irritantes et des crises d’asthme.

aménagement paysager et entretien des pelouses

que vous vous occupiez vous-même de vos travaux de jardin ou que vous engagiez un professionnel, vous devrez payer quelque chose pour garder votre aménagement paysager en échec. L’équipement de pelouse peut être coûteux et, si vous avez beaucoup de superficie, vous pouvez avoir besoin d’articles tels qu’une souffleuse à neige ou une souffleuse à feuilles.

Ce n’est pas seulement cosmétique., Les branches d’arbres suspendues peuvent tomber et endommager les toits et les fenêtres, et une pléthore de feuilles ou de plantes envahies peuvent obstruer les gouttières, impactant le drainage, la plomberie et les systèmes D’unités CVC extérieurs. De nombreux Hoa exigent que les membres entretiennent le terrain de leur maison pour ces raisons.

la ligne de fond

lorsque la plupart des gens pensent aux coûts de l’accession à la propriété, ils ne pensent qu’aux paiements hypothécaires mensuels sur leurs résidences. Non seulement les impôts fonciers et les assurances doivent être pris en compte, mais aussi les coûts d’entretien et de réparation.,

En fait, les réparations inattendues—pensez à remplacer ou à réparer le toit, à réparer les tuiles lâches dans la douche, à enlever un arbre envahi par la végétation ou mort, ou à payer pour atténuer les moisissures dans un sous—sol humide-entraînent généralement les factures les plus élevées. La liste des possibilités est infinie, donc la meilleure chose que les propriétaires peuvent faire est de mettre de côté des économies en cas d’urgence. Certains experts financiers suggèrent de budgétiser 1% ou 2% de votre solde hypothécaire en tant que fonds d’entretien et de réparation annuel, mais le montant que vous devriez économiser dépend de l’âge, de l’état et de la taille de votre maison.,

les prêteurs hypothécaires ne tiennent pas compte de cela dans leurs équations lors de la détermination du montant du prêt, mais vous devriez. C’est une bonne chose de posséder votre propre maison—mais avant d’acheter, assurez-vous d’être prêt pour le coût réel.