les emprunteurs FHA ont un budget plus important en matière d’achat une maison en 2021. Le Ministère du logement et du développement urbain (HUD) a augmenté les limites des prêts FHA pour la plupart des comtés américains cette année. Voici comment savoir si vous êtes à la recherche d’un prêt hypothécaire avec un faible acompte.
Qu’est-ce qu’une limite de prêt FHA?,
Ces limites sont les montants maximaux que la FHA (Federal Housing Administration) assurera pour différentes catégories de prêts hypothécaires de maisons–par exemple, les maisons unifamiliales et les duplex-dans différents comtés de chaque État. Les limites de prêt, qui varient en fonction des valeurs des logements locaux, sont calculées et mises à jour chaque année, et sont influencées par les limites de prêt conventionnelles établies par Fannie Mae et Freddie Mac.
un prêt hypothécaire FHA est un prêt émis par un prêteur approuvé par la FHA et assuré par la FHA., Conçus pour les emprunteurs à revenu faible à modéré, les prêts FHA permettent aux emprunteurs de se qualifier avec des acomptes minimaux inférieurs et des cotes de crédit inférieures à celles requises pour de nombreux prêts conventionnels (ceux qui ne sont pas garantis ou assurés par un organisme gouvernemental).
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Quelles sont les FHA prêt limites?
pour les prêts immobiliers unifamiliaux cette année, ces limites vont d’un plancher de 356 362$, soit une augmentation de plus de 20 000 over par rapport à 2020, à un plafond de 822 375$, soit une augmentation de près de 60 000$.,
Voici les limites de prêt FHA 2021 pour les zones à faible coût:
- unités individuelles: 356 362 $
- Duplex: 456 275 <
- triplex: 551 500<
- quatre familles: 685 400 <
les zones plus chères ont des limites de prêt plus élevées. Par exemple, une maison à San Francisco a une évaluation plus élevée que la même maison de base à Houston.
Pour trouver la limite de comté ou état, Bankrate a compilé les limites pour chaque comté dans la nation ici.,
les limites nationales de Prêts conformes pour Fannie Mae et Freddie Mac ont bondi en 2021 à 548 250$, ce qui fait des limites de plancher de FHA environ 65% de leurs homologues de Prêts conformes. Les limites de conformité sont également plus élevées dans les comtés à coût élevé. Les prêts hypothécaires supérieurs à ces limites sont appelés prêts non conformes ou jumbo.
facteurs affectant les limites FHA en 2021
La hausse des limites est due à l’enflure des prix des maisons. Au troisième trimestre de 2020, les prix des maisons unifamiliales existantes ont augmenté de 13 pour cent à 309 300 from par rapport à l’année précédente, selon les données de la National Association of Realtors (NAR).,
la loi nationale sur le logement, telle que modifiée par la Loi sur le logement et la relance économique de 2008 (HERA), exige que la FHA fixe des limites de prêt à terme pour une seule famille à 115% du prix médian des maisons.
En savoir plus
Les règles HERA stipulent que la FHA doit fixer des limites de prêt plancher et plafond en fonction de la limite de prêt fixée par les prêts hypothécaires conventionnels garantis par Fannie Mae et Freddie Mac., En 2021, les limites nationales de Prêts conformes pour Fannie Mae et Freddie Mac s’élèveront à 548 250$, ce qui fait des limites de plancher de FHA 65% de leurs homologues de Prêts conformes.
HERA exige également que la FHA fixe sa limite de prêt plafond pour les zones métropolitaines coûteuses à 150% de la limite nationale conforme. Le nouveau plafond de prêt conforme à la FHFA passera en 2021 à 822 375$, le même que les limites maximales de la FHA.
Les prêts FHA peuvent être utiles pour les acheteurs de maisons avec des acomptes plus petits, des scores FICO moins qu’excellents et un budget d’achat de maison plus serré., Pour être admissible à un prêt FHA, les emprunteurs doivent avoir un score FICO de 500 à 579 avec 10 pour cent vers le bas ou un score FICO de 580 ou plus avec 3.5 pour cent vers le bas, ainsi que des antécédents professionnels vérifiables ou un revenu. De plus, les prêts FHA ne peuvent être utilisés que pour les résidences principales.
les codes postaux les plus riches du pays obtiennent des limites FHA plus élevées
la majorité des marchés du logement avec de hauts plafonds étaient concentrés dans les zones métropolitaines de San Francisco-Oakland-Berkeley; Washington-Arlington-Alexandria; et New York-Newark-Jersey City.,
la FHA augmente les limites de l’hypothèque inversée
les hypothèques de Conversion de valeur nette de la maison assurées par la FHA (HECMs), également appelées hypothèques inversées, ont également connu un bond dans les limites.
la FHA a relevé les limites des smeh à 822 375 $pour toutes les régions, soit une augmentation de 56 775 from par rapport à la limite de 765 600.de 2020. Ce changement s’applique à tous les numéros de cas attribués à compter du 1er janvier 2021 jusqu’au 31 décembre 2021.,
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