que vous soyez un acheteur ou un vendeur, vous avez un intérêt direct dans le processus d’évaluation. En tant qu’acheteur, vous paierez pour l’évaluation, 337 $est le coût moyen, au nom de votre prêteur. Votre principale préoccupation est que l’évaluation reflète avec précision, sans inflation artificielle, la vraie valeur de la maison que vous espérez acheter. Si vous êtes le vendeur, vous voulez également une évaluation précise, mais pas sous-estimée.,
Vous devez tous les deux savoir que l’évaluateur est indépendant par la loi, et leur travail consiste à s’assurer que le prêteur obtient l’évaluation la plus précise sur la maison qui est évaluée.
La plupart du temps, cependant, les acheteurs et les vendeurs veulent savoir ce qui est vérifié et ce qui ne le fait pas. cet article aidera à répondre à cette question et à bien d’autres en ce qui concerne le processus d’évaluation.
plats à Emporter Clés
- Le processus d’évaluation dépend en grande partie sur le type de prêt souhaité.,
- Les évaluateurs sont des tiers indépendants de l’expérience d’achat de maisons, peu importe qui paie la facture
- Une évaluation place la valeur et une inspection détermine l’état.
- savoir à quoi s’attendre—que vous achetiez ou vendiez—peut rendre votre approche du processus plus efficace.
- votre connaissance des exigences des différents types de prêts peut influencer le type de prêt que vous recherchez.,
le Calendrier de l’Évaluation
Normalement, quand une maison est vendue, l’évaluation, commandée par l’acheteur, du prêteur, prend place après que le vendeur accepte la proposition d’achat. Si vous refinancez votre propre maison, l’évaluation fait partie du traitement du prêt et a lieu avant l’approbation finale.
attendez-vous à ce que la partie sur place de l’évaluation prenne de 20 minutes à quelques heures, selon la taille de votre propriété. Pendant ce temps, l’évaluateur prendra des photos des espaces de vie pour documenter l’état de la maison., Par la suite, l’évaluateur créera un rapport écrit à soumettre au prêteur. Ce processus prend normalement trois à cinq jours.
Si vous avez un prêt FHA et que vous effectuez un refinancement simplifié, une évaluation n’est généralement pas nécessaire.
le processus D’évaluation de base
tout d’abord, l’évaluateur effectuera des recherches pour connaître le prix de vente d’un minimum de trois propriétés dans la région qui sont similaires en taille et en caractéristiques à la maison à évaluer. Ce processus est appelé obtenir des » comparables « ou, dans le langage de l’industrie, » comps., »
l’évaluateur effectue ensuite une visite sur place à la maison à évaluer, où il utilisera des formulaires approuvés par le prêteur et le souscripteur en fonction du type de prêt recherché: conventionnel, Federal Housing Administration (FHA), United States Department of Agriculture (USDA) ou U. S. Department of Veterans Affairs (VA).
quelque chose qui peut surprendre les propriétaires est le fait que vos compétences en entretien ménager ne sont pas une préoccupation majeure pour les évaluateurs., L’évaluateur résidentiel certifié Gynell Vestell le dit de cette façon, en disant: « la réalité est que les évaluateurs sont formés pour voir au-delà d’un lit non fait, de la vaisselle dans l’évier, du linge déplié ou des jouets de l’enfant sur le sol.,Taille de la maison et de la propriété
Une évaluation n’est pas la même chose qu’une inspection de maison., Une évaluation détermine la valeur. Une inspection détermine l’état.
‘soumis à’ Drapeaux
un hic qui apparaît parfois lors des évaluations de prêts classiques (et autres) est le drapeau « soumis à”. Il souligne les conditions défavorables ou les problèmes qui doivent être inspectés et/ou corrigés avant qu’un prêt hypothécaire puisse être approuvé.
Dans de nombreux cas, ces éléments sont marqués parce que l’évaluateur n’est pas un expert dans ce domaine et souhaite une plus avis définitif., Les éléments qui entrent dans cette catégorie comprennent:
- preuve de termites, d’humidité ou de décantation anormale de la fondation
- ajouts ou installations qui ne disposent pas d’un permis requis
- moisissure
- fuite de toit ou dommages au toit
- service électrique inadéquat ou appareils de plomberie
- risques environnementaux
liste de contrôle
Les prêts de la FHA et de l’USDA exigent que les évaluateurs effectuent des inspections supplémentaires qui suivent les directives du département américain du logement et du développement urbain (HUD).,LSO vérifier ce qui suit:
- drainage du terrain qui s’éloigne de la Maison, Pas vers elle
- mains courantes à côté des marches et des escaliers
- fondation substantielle
- ventilation appropriée et systèmes mécaniques fonctionnels
- Un toit sans fuites qui n’aura pas besoin d’être remplacé avant au moins deux ans
- peinture à base de plomb (généralement trouvée dans les maisons construites avant 1978)
- peinture défectueuse (écaillage, écaillage ou écaillage)
- preuve de termites
- dommages à l’allée ou au trottoir
HUD Handbook 4000.,1 et USDA Chapitre 12: les exigences en matière de propriété et D’évaluation énumèrent les exigences d’évaluation supplémentaires pour les prêts FHA et USDA.
la FHA exige que les évaluateurs vérifient les signes d’infestation de termites, mais elle n’exige pas une inspection complète des termites à moins que l’évaluateur ne trouve des preuves de termites.
VA Évaluation Liste de contrôle
UN VA évaluation est différent des autres évaluations de plusieurs façons:
- L’évaluateur est autorisé par l’AV.
- L’AV choisit l’évaluateur (pas le prêteur).,
- l’évaluation doit être examinée par un évaluateur D’AV ou un évaluateur d’évaluation du personnel du prêteur (SAR).
- l’examinateur émet un avis de valeur (NOV) à la suite du processus d’examen.
- Le NOV indique la valeur de la maison et énumère toutes les réparations nécessaires—marquées avec des drapeaux « sous réserve de”—qui doivent être effectuées avant que le prêt puisse se terminer.
comme pour les prêts FHA et USDA, les prêts VA exigent que les évaluateurs effectuent des examens « de type inspection” en plus des jugements de valeur typiques.,système d’égout oning
comment utiliser ces informations
que vous vendiez, refinanciez ou achetiez une maison, les informations ci-dessus peuvent vous aider à savoir à quoi vous attendre lors de l’évaluation et à utiliser ces connaissances à votre avantage., Pour les vendeurs et les refinanceurs, utilisez les informations pour trouver et résoudre les problèmes, mettre à jour et maximiser la valeur de votre maison et éviter les catastrophes. Si vous êtes un acheteur, utilisez vos connaissances sur les évaluations pour savoir ce qu’il faut rechercher lors de l’évaluation de votre nouvelle maison potentielle et utilisez-le comme levier pour obtenir un accord équitable.,