Remarque: En réponse à la pandémie de coronavirus (COVID-19), plus de 150 villes et comtés ont adopté des « moratoires d’expulsion »d’urgence. En outre, le Gouverneur Newsom a publié une déclaration d’urgence dans tout l’état (qui plafonne les augmentations de loyer), et le 9/1/20 a signé la Loi de 2020 sur les locataires, les propriétaires et les petits propriétaires. Vous pouvez trouver une discussion sur les protections des locataires liées à la Covid-19 en Californie (y compris les interdictions d’urgence sur les augmentations de loyer) ici.,

en Californie, le « contrôle des loyers” au sens le plus étroit faisait traditionnellement référence aux ordonnances de la ville ou du comté qui limitaient le loyer que les propriétaires pouvaient facturer. (Les perceptions populaires du contrôle des loyers incluent des restrictions sur les expulsions, comme expliqué ci-dessous.) Les lois sur le contrôle des loyers spécifient généralement un pourcentage maximum par lequel les propriétaires peuvent augmenter le loyer (par exemple, 5%) ainsi que des limites correspondantes sur la fréquence des augmentations (généralement une fois par an). Parfois, le taux par lequel les propriétaires peuvent augmenter le loyer est exprimé en pourcentage de l’indice annuel des Prix à la consommation (IPC).,

Le 1er janvier 2020, la loi de l’état AB 1482 (California locataire Protection Act) est entrée en vigueur. AB 1482 plafonne les augmentations de loyer à l’échelle de l’État pour les unités admissibles à 5% plus l’augmentation de l’IPC régional, ou 10% du loyer le plus bas facturé à tout moment au cours des 12 mois précédant l’augmentation-le moins élevé étant retenu. De plus (et sous réserve du plafond de loyer), le loyer ne peut être augmenté que deux fois sur une période de 12 mois. AB 1482 ne remplace pas le contrôle des loyers des villes et des comtés plus restrictif, mais il peut s’appliquer aux unités qu’ils ne couvrent pas.,

Voici un tableau des villes et comtés de Californie qui ont des lois sur le contrôle des loyers, avec des informations sur ce que ces lois disent. Les informations sur les limites des expulsions et autres protections pour les locataires sont ci-dessous le tableau. Gardez à l’esprit que le tableau fournit des résumés partiels de la loi et que des détails supplémentaires peuvent être pertinents à votre situation. Pour plus d’informations sur les nombreuses ordonnances locales qui affectent les loyers et les expulsions, y compris l’aide à la relocalisation et les déménagements des propriétaires, consultez notre tableau détaillé du contrôle des loyers pour la Californie.,

propriété soumise au contrôle des loyers

les lois sur le contrôle des loyers s’appliquent aux unités locatives typiques, comme un appartement dans un complexe. Mais toutes les locations en Californie ne sont pas soumises au contrôle des loyers. Une loi de l’état de 1995, la Costa-Hawkins Rental Housing Act, dit que la réglementation locale de contrôle des loyers ne s’applique pas aux maisons unifamiliales, aux condominiums et aux unités construites après le 1er février 1995 (de nombreuses ordonnances exemptent également les propriétés construites après leur date d’entrée en vigueur)., La loi Costa-Hawkins autorise également le « contrôle de l’inoccupation » des logements à loyer contrôlé, ce qui signifie que les propriétaires peuvent augmenter les loyers au niveau du marché lorsque les locataires déménagent (volontairement ou après avoir été expulsés pour non-paiement du loyer).

les autres propriétés exemptées du contrôle des loyers comprennent les bâtiments occupés par le propriétaire avec pas plus de trois ou quatre unités (selon la réglementation locale), les locations à court terme (pensez à Airbnb), Les Baux subventionnés par le gouvernement (Berkeley et San Francisco exclus) et les unités individuelles (« granny”) qui ne pouvaient pas être vendues indépendamment de la maison principale.,

expulsions dans les zones de contrôle des loyers

Une location prend généralement fin soit à l’expiration d’un bail à durée déterminée, soit après qu’un propriétaire ou un locataire dans un bail de mois en mois en a donné avis. Un locateur peut légalement demander à un locataire de quitter la location dans l’une ou l’autre des situations, sans en préciser la raison (mais ne peut le faire si la raison est une représailles pour le locataire ayant exercé un droit de locataire, ou pour une raison discriminatoire).

Mais pour que le contrôle des loyers fonctionne—d’autant plus que les propriétaires peuvent augmenter le loyer au niveau du marché à la suite d’une vacance légitime—la loi doit restreindre la capacité des propriétaires à expulser., Sinon, les propriétaires pourraient simplement (et à plusieurs reprises) expulser les locataires actuels et louer à de nouveaux locataires prêts à payer des loyers plus élevés. Pour écarter cette possibilité, la plupart des ordonnances de contrôle des loyers exigent une « juste cause”— des raisons acceptables —pour expulser., Les raisons typiques de juste cause incluent:

• violation d’une durée importante du bail—par exemple, ne pas payer le loyer ou permettre à des colocataires non autorisés
• se livrer à des activités illégales ou interdites comme le trafic de drogue, déranger les voisins ou endommager les biens
• le propriétaire voulant emménager dans l’unité ou demander à un membre de la famille de le faire, et
• le propriétaire voulant remodeler substantiellement la propriété, ce qui ne peut pas être fait avec les locataires qui y vivent., (Parfois, les propriétaires dans cette situation doivent offrir aux locataires une unité similaire qu’ils possèdent ou la possibilité de louer à nouveau l’appartement rénové au même loyer après le projet.)

Les propriétaires qui violent ces restrictions s’exposent souvent à de lourdes sanctions civiles et même pénales.

autres Protections pour les locataires

Les ordonnances de contrôle des loyers comportent souvent des règles supplémentaires qui protègent les locataires. Vérifiez votre ou vos ordonnances locales pour voir si des protections telles que les suivantes s’appliquent:

Règlement sur les accords de rachat., Directives strictes concernant les ententes négociées entre propriétaires et locataires pour les déménagements anticipés.

les services de Médiation. Les services de médiation sont conçus pour aider les propriétaires et les locataires à négocier les différends en matière de loyer et à en arriver à une résolution par eux-mêmes. Certaines ordonnances obligent même les parties à subir un arbitrage formel, où un tiers indépendant fait une recommandation non contraignante ou une décision contraignante.

conditions minimales de location. Les propriétaires peuvent être tenus d’offrir des Baux écrits pour un minimum de temps, généralement pour au moins un an.

remboursements de réinstallation et frais de déménagement., Dans une tendance croissante, les locataires forcés de déménager parce qu’un logement est en cours de rénovation, de conversion ou de démolition ont droit à des paiements de réinstallation et à des remboursements.

exigences relatives aux avis Spéciaux. Le montant de l’avis requis pour expulser ou augmenter le loyer en vertu d’une ordonnance locale peut être supérieur à ce que la loi de l’état exige. Une ordonnance pourrait également accorder des délais de préavis plus longs à certains locataires, comme les personnes handicapées, les personnes âgées et les enfants d’âge scolaire., Le propriétaire peut également être tenu de fournir aux locataires une copie de l’ordonnance ou un avis écrit sur les droits spécifiques des locataires en vertu de l’ordonnance (comme l’examen des loyers ou la médiation).

source de revenus ordonnances. Les propriétaires ne peuvent faire de discrimination à l’égard des locataires à faible revenu ou des bénéficiaires de l’aide gouvernementale.

où obtenir plus d’informations sur le contrôle des loyers

Les ordonnances de contrôle des loyers varient considérablement. Voici quelques ressources que vous pouvez obtenir des informations détaillées sur la loi qui s’applique à vous:

• Nolo Livres., Nolo titles for landlords and tenants – the California Landlord’s Law Book: Rights & Responsibilities, The California Landlord’s Law Book: Evictions et California Tenants’ Rights fournissent des résumés complets de la loi propriétaire-locataire. Chaque livre est livré avec accès à une page sur Nolo.com qui a des mises à jour détaillées.
• votre conseil de contrôle des loyers de la ville. Le Conseil de contrôle des loyers devrait être en mesure de fournir une copie de la ou des ordonnances locales en vigueur, et éventuellement une brochure avec des explications(visitez leurs bureaux ou trouvez-les en ligne)., Le site Web de votre ville ou de votre comté devrait également contenir une section de codes et d’ordonnances, qui devrait inclure la loi qui vous intéresse.
• Une organisation locale de locataires. Pratiquement chaque ville avec le contrôle des loyers a au moins un groupe de locataires actifs. Ces organisations surveillent généralement le Conseil des loyers, les décisions des tribunaux et les modifications proposées aux bulletins de vote qui affectent les locataires. Ils peuvent généralement fournir une explication écrite de la loi pertinente et ont parfois du personnel bénévole disponible pour répondre aux questions. Certains offrent même une assistance juridique gratuite ou à faible coût.,
• avocats locaux spécialisés en droit locateur-locataire. Obtenir une référence à un avocat de quelqu’un en qui vous avez confiance est souvent une bonne option. Les organisations de locataires et les bureaux d’aide juridique peuvent souvent fournir des références à des avocats spécialisés en droit locateur-locataire. Vous pouvez également consulter le répertoire des avocats de Nolo pour les avocats locaux qui représentent les locataires.

le 11 janvier 2021