Westbury Storage est un projet de démarrage qui sera situé à Westbury. Les propriétaires sont expérimentés dans le domaine du déménagement et de l’entreposage, possédant une entreprise de déménagement bien établie (Stote Movers) et une installation de self-stockage réussie à proximité de Plainview (Plainview Storage). Le bâtiment à acheter pour ce projet est un grand bâtiment en brique construit à l’origine comme gradins vers 1910. Ce bâtiment, ainsi que les bâtiments environnants, étaient liés à l’industrie du cuir maintenant mourante qui a prospéré il y a quelques décennies., Un grand bâtiment de taille similaire situé à côté et relié par un pont piétonnier a déjà été converti avec succès et fonctionne bien. Le Westbury Storage building comprend trois étages de construction robuste en bois et en acier, parfaitement adaptés à l’objectif prévu des unités d’entreposage libre-service. Le bâtiment est chauffé par de l’huile. L’une des deux cages d’ascenseur abritera un nouvel ascenseur de passagers surdimensionné adapté au transport du contenu de stockage du niveau du sol aux unités des deuxième et troisième étages., Un grand parking séparé est livré avec le bâtiment, mais ne sera pas nécessaire pour ce projet. Ce lot pourrait être vendu ou pourrait être le site de futures unités de stockage supplémentaires à installer en utilisant l’un des nombreux systèmes de stockage d’acier à un étage.
on estime que, l’achat du bâtiment ayant lieu en juin de cette année, la conversion en unités de stockage pourrait être achevée et prête à être occupée d’ici la fin de l’année. La demande pour les unités est forte, comme en témoigne l’étude de marché des installations de self-stockage existantes., Le financement bancaire pour 70% des coûts du projet est prévu, le reste étant assuré par les capitaux propres.
propriété de la société
la société sera constituée en société S et sera détenue par trois personnes: Roger Black, Sebastian Stote et Daley Thompson. Chacun possédera 1/3 du stock. Roger Black et Sebastian Stote sont 50-50 propriétaires de Plainview Storage qui est une installation de self-stockage de 110 unités convertie en 1993 à partir d’une ancienne usine de piano. Toutes les unités sont entièrement louées., Sebastian Stote est propriétaire de Stote Movers, une entreprise familiale de déménagement résidentiel et commercial depuis 1917. En plus d’être la source de nombreuses locations à Plainview Storage, Stote Movers dispose de 52 remorques remplies de 45 pieds situées à Roslyn-by-the-Sea. Ces remorques contiennent les marchandises stockées des clients en attente de livraison à un nouvel emplacement.
emplacements et installations de L’entreprise
Westbury Storage sera situé à Westbury, dans un emplacement central à environ 1/2 mile du monument dans le centre de Westbury., Les installations actuelles de self-stockage des propriétaires sont situées à Plainview avec une capacité de stockage supplémentaire dans 52 remorques à Roslyn.
Résumé du démarrage
La publicité et la promotion s’appuieront fortement sur les annonces dans les Pages jaunes, ainsi que sur les annonces initiales dans les journaux locaux au moment de l’ouverture. Nous supposons trois annuaires pour les pages jaunes annonces avec 1 / 8e page annonces coûtant $165 / mois chacun. Les annonces dans les journaux locaux (Springfield News et les journaux communautaires) sont estimées à 300 monthly par mois pour la première année seulement., Ils seront réduits la deuxième année à la moitié de ce montant et éliminés la troisième année.
les impôts fonciers (11 946$) sont projetés au taux réel de la dernière année d’imposition. Des augmentations significatives ne sont pas attendues.
l’entretien des bâtiments est normalement un élément très important sur un bâtiment de cette taille construit en 1910. Cependant, la toiture a été entièrement refaite assez récemment et la structure de base du bâtiment est très robuste. Les coûts de démarrage reflètent des montants suffisants pour préparer le bâtiment à l’ouverture en bon état., En outre, il convient de noter que les dépenses d’entretien du bâtiment devraient être plus importantes si le bâtiment était utilisé pour des bureaux plutôt que pour l’entreposage. Nous supposons un montant annuel pour l’entretien égal à 5% du prix d’achat qui s’élève à 27 500$.
Services Publics:
- eau et égouts supposés à des niveaux historiques de 262 $par année.
- Les factures de Westbury Municipal Light totalisaient 13 714 when l’année dernière lorsque le locataire actuel exploitait la production avec un effectif complet. En tant qu’installation de self-stockage, l’électricité n’est nécessaire que pour alimenter les rangées d’éclairage à tubes à faible tirage., Nous estimons l’électricité à environ 250/ / mois.
- le mazout pour le chauffage couru $13,881 l’année dernière. Étant donné qu’en tant qu’installation de self-stockage, le niveau de chauffage n’a pas besoin d’être aussi élevé, nous estimons une facture annuelle de la moitié de ce montant, soit 7 000$.
- l’enlèvement des déchets est prévu à des niveaux historiques de 536 $par année.
- Le total des services publics est estimé à 900 monthly par mois.
assurance:
L’assurance des biens et de la responsabilité s’élevait à 15 000 annually par année pour le locataire actuel. Nous assumerons le même coût annuel.,
Téléphone:
la plupart de la facture de téléphone sera les frais pour les annonces pages jaunes. Ces coûts sont déjà inclus dans la publicité et la promotion. Nous supposons que la facture de téléphone s’élève à 150/ / mois.
Comptabilité/auditeurs / juridique:
La comptabilité et la facturation seront traitées par le même système utilisé à Plainview Storage et facturés à un taux de 300 $par mois. Les frais du vérificateur s’élèveront à environ 4 000 annually par année.,ff066d »>Loss at Start-up (Start-up Expenses)